北京地区二手住宅买卖协议指南版

北京地区二手住宅买卖协议指南版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和废除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同废除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业费和水电气费用结算第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋户型图第十二条：补充条款第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方持有的，位于北京市________区的，房屋所有权证号为____________的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市________区________路________号，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。2.2房屋面积本合同所述房屋面积为____________平方米，该面积符合《房产测量规范》的规定。2.3房屋结构房屋结构为____________层____________室____________厅____________卫，具体户型为____________。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为____________，甲方保证该房屋所有权证号真实、有效。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述二手住宅的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2定金支付乙方应在签订本合同时支付甲方定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付乙方应在本合同签订后____________日内支付甲方首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.4贷款事宜乙方如需办理贷款，应在本合同签订后____________日内向贷款银行提交贷款申请。贷款银行审批通过后，乙方应按贷款银行的要求办理相关手续。3.5尾款支付乙方应在本合同约定的交付日期____________日内支付甲方尾款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定房屋交付时间为本合同签订后____________日内。4.2交付条件（1）甲方将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件及复印件交付给乙方；（2）甲方结清物业费、水电气费等相关费用；（3）甲方将房屋内家具、家电等物品清单及钥匙交付给乙方。4.3过户手续双方应在本合同签订后____________日内共同办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于：房产交易手续费、契税、印花税等。具体费用双方可根据实际情况协商确定。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家和北京市的相关规定，无质量问题。若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。5.2维修责任划分房屋交付后，因房屋本身结构问题导致的维修责任由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。第八条：争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和废除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2在乙方支付完全部购房款后，本合同终止。9.3本合同废除的条件为：（1）双方协商一致废除本合同；（2）法律规定或者双方约定的其他废除条件。第十条：其他约定10.1户口迁移乙方应在房屋交付后____________日内，将户口从原地址迁移至购买的房屋地址。10.2家具家电归属房屋交付时，甲方应将家具、家电等物品清单及钥匙交付给乙方。清单中物品归乙方所有，未列明物品归甲方所有。10.3物业费和水电气费用结算房屋交付前，甲方应结清物业费、水电气费等相关费用。房屋交付后，物业费、水电气费等费用由乙方承担。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋户型图11.4家具、家电清单第十二条：补充条款第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有页码。说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方需核对附件中的房屋所有权证与实际持有的房屋所有权证一致。附件二：买卖双方身份证复印件要求：清晰、完整，须包含身份证的所有页码。说明：身份证是证明双方身份的法律文件，用于确认合同主体的合法性。附件三：房屋户型图要求：清晰、准确，须反映房屋的布局、尺寸等详细信息。附件四：家具、家电清单要求：详细列出家具、家电的名称、型号、数量等信息。说明：家具、家电清单是确认房屋内物品归属的重要文件，乙方需核对清单与实际物品一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋；2.甲方提供的房屋存在质量问题，未按约定承担修复责任；3.甲方未按约定时间、条件办理过户手续；4.甲方未按约定结清物业费、水电气费等相关费用；5.乙方未按约定时间支付购房款；6.乙方未按约定迁移户口；7.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失；8.乙方未按约定承担家具、家电的维修、保养责任。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；2.违约方应承担因违约导致的实际损失费用；3.违约方赔偿守约方因此产生的间接损失，如律师费、诉讼费等；4.严重违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同交易价格的20%作为赔偿。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已购买并使用过的住宅，再次进入市场进行买卖的房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。3.契税：指在土地、房屋权属转移过程中，承受方应支付给国家的税费。4.印花税：指在合同签订过程中，应支付给国家的税费。5.过户手续：指将房