2024年房产买卖协议格式版

2024年房产买卖协议经典格式版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条附加条款10.1附加条款内容第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条房屋保险12.1房屋保险购买12.2保险费用承担第十三条房屋租赁13.1租赁合同13.2租赁期限13.3租金及支付方式第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1名称：X房地产开发有限公司2.1.2地址：北京市海淀区路号2.1.3法定代表人：X2.1.4联系电话：2.2买受人信息：2.2.1名称：X2.2.2地址：省市区路号2.2.3法定代表人：X2.2.4联系电话：第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续。4.3过户费用：买受人应承担过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，具备住宅使用功能。5.2瑕疵责任：如房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人按照法律规定及本合同约定承担修复责任或退还部分房款。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金为本合同房屋成交价格的万分之五。6.1.2出卖人未能按照本合同约定时间办理过户手续，应支付买受人违约金，违约金计算方式同上。6.2买受人违约：6.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：每日违约金为本合同房屋成交价格的万分之五。6.2.2买受人未能按照本合同约定时间办理过户手续，应支付出卖人违约金，违约金计算方式同上。第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更：8.1.1合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.1.2合同变更不影响买受人已支付的房款。8.2合同解除：8.2.1在合同履行期间，如出卖人未按约定时间交付房屋或未办理过户手续，买受人可以书面形式通知出卖人解除合同。8.2.2在合同履行期间，如买受人未按约定时间支付房款，出卖人可以书面形式通知买受人解除合同。8.2.3合同解除后，出卖人应退还已收取的房款，并支付违约金。第九条合同的生效9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起个工作日内生效。第十条附加条款10.1出卖人应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照约定的时间交付房屋。10.2买受人应按照约定的时间支付房款，并协助出卖人办理过户手续。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺：11.1.1出卖人为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。11.1.2出卖人已按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量符合国家规定。11.2买受人声明及承诺：11.2.1买受人具备购房资格，并愿意按照约定时间支付房款。11.2.2买受人已了解房屋的实际情况，并同意接受房屋的现状。第十二条房屋保险12.1房屋保险购买：买受人应在本合同签订之日起十个工作日内，购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人。12.2保险费用承担：房屋保险费用由买受人承担。第十三条房屋租赁13.1租赁合同：如买受人需将购买的房屋出租，应与出卖人签订租赁合同，并按照约定支付租金。13.2租赁期限：租赁期限不得超过买受人取得房屋所有权证之日起五年。13.3租金及支付方式：租金支付方式及金额由双方另行协商确定。第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项内容：双方在本合同之外另行约定的事项，应以书面形式附加在本合同后，经双方签字盖章后具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋质量检测报告附件四：房屋过户申请表附件五：房屋买卖合同变更协议附件六：房屋租赁合同附件七：房屋保险单复印件附件八：支付凭证复印件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有所有权人签名和盖章。说明：作为房屋权属证明，用于证实出卖人对该房屋拥有合法所有权。附件二：房屋平面图要求：比例准确，标注房间尺寸和布局。说明：用于直观展示房屋内部结构和布局。附件三：房屋质量检测报告要求：由具有资质的检测机构出具，内容包括结构安全、使用功能等。说明：证明房屋质量符合国家标准，不存在重大质量问题。附件四：房屋过户申请表要求：填写完整，签字盖章齐全。说明：用于办理房屋过户手续，证实双方意愿和房屋权属。附件五：房屋买卖合同变更协议要求：填写完整，签字盖章齐全。说明：用于记录合同变更内容，保障双方权益。附件六：房屋租赁合同要求：填写完整，签字盖章齐全。说明：如买受人拟将房屋出租，该合同作为租赁关系法律依据。附件七：房屋保险单复印件要求：清晰、完整，须有保险公司盖章。说明：证明买受人已购买房屋保险，保障房屋及利益安全。附件八：支付凭证复印件要求：清晰、完整，须有银行或支付机构盖章。说明：证明买受人已按照约定时间支付房款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋或办理过户手续。2.出卖人未能保证房屋质量符合国家标准。3.买受人未能按照合同约定时间支付房款。4.买受人未能协助出卖人办理过户手续。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金：违约方应支付合同成交价格的万分之五作为违约金。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应损害赔偿责任。3.合同解除：违约方在收到对方书面通知后仍未纠正违约行为，对方有权解除合同。示例说明：若出卖人未能在合同约定时间内交付房屋，买受人可书面通知出卖人解除合同，并要求出卖人支付违约金和损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于北京市朝阳区路号院号楼单元室，建筑面积为平方米，使用面积为平方米的住宅。2.出卖人：指X房地产开发有限公司，具备房屋合法所有权。3.买受人：指X，具备购房资格并愿意购买上述房屋。4.合同成交价