科技研发用地出让

科技研发用地出让合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与司法管辖1.4合同的生效与终止第二章科技研发用地概况2.1用地位置与面积2.2用地现状与规划2.3用地性质与用途第三章出让条件3.1出让主体的资格与授权3.2用地出让的方式与程序3.3出让价格与支付方式3.4出让期限与续期条件第四章科技研发用地使用权4.1用地的取得与登记4.2用地的使用与维护4.3用地的转让与抵押4.4用地的返还与恢复第五章科技研发用地基础设施建设5.1基础设施建设的规划与标准5.2基础设施建设的主体与责任5.3基础设施建设的验收与交付第六章科技研发用地环境与安全6.1环境保护与污染治理6.2安全生产与风险管理6.3应急预案与事故处理第七章科技研发用地管理与服务7.1用地管理的主体与职责7.2用地服务的提供与质量7.3用地管理与服务的监督与评估第八章科技研发用地周边配套8.1配套设施的规划与建设8.2配套设施的使用与管理8.3配套设施的完善与升级第九章合同的履行与监督9.1合同履行的期限与条件9.2合同履行的监督与检查9.3合同履行的变更与解除第十章违约责任与争议解决10.1违约行为与责任承担10.2争议的解决方式与程序10.3违约争议的法律适用与司法管辖第十一章合同的附则11.1合同的生效与备案11.2合同的修订与补充11.3合同解除或终止后的权利与义务处理第十二章其他约定12.1双方的其他特殊约定与安排12.2用地出让合同的附件与补充协议第十三章合同的签署13.1合同签署的主体与资格13.2合同签署的程序与方式13.3合同签署的时间与地点第十四章合同的份数与保管14.1合同的份数与打印要求14.2合同的保管与传递14.3合同的复印件与传真件效力合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（科技研发用地出让方）与乙方（科技研发用地受让方）就甲方向乙方出让科技研发用地使用权所达成的权利义务关系。1.1.2甲方是指依法具有科技研发用地出让资格的主体。1.1.3乙方是指依法具有科技研发用地受让资格的主体。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其出让的科技研发用地符合法律法规及合同约定。1.2.2乙方应按约定支付出让金，并按合同约定使用科技研发用地。1.3适用法律与司法管辖1.3.1本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2在合同约定的出让期限届满前，经双方协商一致，可以解除或终止本合同。第二章科技研发用地概况2.1用地位置与面积2.1.1甲方出让的科技研发用地位于________________，用地面积为____平方米。2.2用地现状与规划2.2.1甲方向乙方描述用地现状：________________。2.2.2甲方承诺按照规划用途向乙方提供科技研发用地，并保证乙方可按照规划进行建设。2.3用地性质与用途2.3.1科技研发用地的性质为：________________。2.3.2乙方向甲方承诺，取得科技研发用地使用权后，将主要用于：________________。第三章出让条件3.1出让主体的资格与授权3.1.1甲方应具备科技研发用地出让的资格，并提供相关证明文件。3.1.2甲方应授权代表其签署本合同的负责人或部门。3.2用地出让的方式与程序3.2.1本合同采用的出让方式为：________________。3.3出让价格与支付方式3.3.1乙方向甲方支付的出让金为：________________元。3.4出让期限与续期条件3.4.1本合同约定的出让期限为：________________年。3.4.2如需续期，乙方应在本合同到期前____个月内向甲方提出申请，并按甲方提出的条件支付续期费用。第四章科技研发用地使用权4.1用地的取得与登记4.1.1乙方按照本合同约定支付全部出让金后，甲方应及时向乙方交付科技研发用地。4.1.2乙方应自取得科技研发用地之日起____个月内，向土地管理部门办理土地使用权登记手续。4.2用地的使用与维护4.2.1乙方应按照规划用途合理使用科技研发用地，不得擅自改变用途。4.2.2乙方应负责科技研发用地的日常维护与管理，保证用地安全、整洁。4.3用地的转让与抵押4.3.1乙方如需将科技研发用地使用权转让给第三方的，应提前____个月书面通知甲方，并征得甲方同意。4.3.2乙方如需将科技研发用地使用权设定抵押的，应按法律规定办理抵押登记手续，并通知甲方。4.4用地的返还与恢复4.4.1合同到期或提前终止后，乙方应将科技研发用地交还甲方，并按照甲方的要求恢复用地原状。第五章科技研发用地基础设施建设5.1基础设施建设的规划与标准5.1.1乙方应按照规划用途及建设标准进行科技研发用地的基础设施建设。5.1.2乙方应向甲方提供基础设施建设的设计方案，并征得甲方同意。5.2基础设施建设的主体与责任5.2.1乙方为科技研发用地基础设施建设的责任主体。5.2.2乙方应对基础设施建设过程中的质量、安全等问题承担责任。5.3基础设施建设的验收与交付5.3.1乙方应按照约定时间完成基础设施建设，并向甲方申请验收第八章科技研发用地周边配套8.1配套设施的规划与建设8.1.1甲方应支持乙方在科技研发用地周边建设必要的配套设施，包括但不限于交通、绿化、公共服务设施等。8.1.2乙方应根据甲方提供的规划，参与配套设施的建设和完善。8.2配套设施的使用与管理8.2.1乙方应合理使用科技研发用地周边的配套设施，并遵守相关管理规定。8.2.2乙方应承担配套设施的日常维护与管理费用。8.3配套设施的完善与升级8.3.1甲方应根据科技研发用地的实际需求，不断优化和完善周边配套设施。8.3.2甲方应负责组织对周边配套设施进行升级改造。第九章合同的履行与监督9.1合同履行的期限与条件9.1.1乙方应按照本合同约定的时间和条件完成各项义务。9.1.2甲方应对乙方的履行情况进行监督。9.2合同履行的监督与检查9.2.1甲方有权对乙方在科技研发用地上的建设、使用情况进行检查。9.2.2乙方应积极配合甲方的监督检查。9.3合同履行的变更与解除9.3.1合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除合同的，双方应协商一致。9.3.2任何一方未经对方同意，不得单方面变更或解除合同。第十章违约责任与争议解决10.1违约行为与责任承担10.1.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。10.1.2如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。10.2争议的解决方式与程序10.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.3违约争议的法律适用与司法管辖10.3.1违约争议的解决应适用中华人民共和国法律。10.3.2违约争议的司法管辖地为甲方所在地人民法院。第十一章合同的附则11.1合同的生效与备案11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的修订与补充11.2.1如本合同的任何条款与法律法规相抵触，应以法律法规为准。11.2.2如本合同的任何条款需要修订或补充，应经双方协商一致，并签订书面修订或补充协议。11.3合同解除或终止后的权利与义务处理11.3.1合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理剩余义务和责任。第十二章其他约定12.1双方的其他特殊约定与安排12.1.1双方就本合同未涉及的事项，可进行特殊约定。12.1.2双方的特殊约定应以书面形式附加于本合同。第十三章合同的签署13.1合同签署的主体与资格13.1.1本合同由甲乙双方的法定代表人或授权代表签署。13.1.2甲乙双方的签署代表应具备相应的资格和授权。13.2合同签署的程序与方式13.2.1本合同的签署应采取书面形式。13.2.2合同签署时，甲乙双方应履行必要的内部审批程序。13.3合同签署的时间与地点13.3.1本合同于____年____月____日在____（地点）签署。第十四章合同的份数与保管14.1合同的份数与打印要求14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.1.2合同打印应使用不易褪色的书写材料。14.2合同的保管与传递14.2.1甲乙双方应妥善保管本合同正本，并确保其不被非法复制或篡改。14.2.2合同副本应按需要传递给相关管理人员和部门。14.3合同的复印件与传真件效力14.3.1本合同的复印件和传真件在多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方应保证科技研发用地的合法性甲方应确保其出让的科技研发用地符合国家土地管理法律法规，具备合法的用地手续和权属证明。如因甲方原因导致乙方在使用过程中遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方提供的资料与信息甲方应向乙方提供关于科技研发用地的详细资料和信息，包括但不限于土地使用权证书、土地规划文件、环境影响评估报告等。若甲方提供的资料与实际情况不符，甲方应承担相应责任。3.甲方对乙方的监管与协调甲方应对乙方的建设、使用情况进行监督和协调，确保乙方按照合同约定和法律法规进行建设和使用。如甲方发现乙方有违规行为，应采取措施予以制止，并有权要求乙方改正。4.甲方应协助乙方办理相关手续甲方应协助乙方办理科技研发用地使用权登记、建设项目的审批等相关手续。如因甲方原因导致手续办理延迟或失败，甲方应承担相应责任。5.甲方对周边配套的承诺甲方应承诺在科技研发用地周边提供必要的配套设施，并按照约定时间和标准完成建设。如因甲方原因导致配套设施不完善或未按约定建设，甲方应承担相应责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方按期支付出让金乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付出让金。如乙方逾期支付或未支付，应承担迟延履行违约责任，向甲方支付迟延履行违约金。2.乙方的建设与使用合规乙方在使用科技研发用地时，应遵守国家法律法规和合同约定，确保建设和使用合规。如乙方违反法律法规或合同约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。3.乙方对基础设施建设的维护和管理乙方应对科技研发用地范围内基础设施建设进行日常维护和管理，确保设施的正常运行和安全。如因乙方原因导致设施损坏或安全事故，乙方应承担相应责任。4.乙方的转让与抵押限制乙方在未经甲方同意的情况下，不得将科技研发用地使用权转让给第三方或设定抵押。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方的配合与协助乙方应积极配合甲方的监督、检查和协调工作，协助甲方办理相关手续，并提供甲方所需的资料和信息。如乙方未履行配合义务，甲方有权要求乙方改正并承担违约责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的资格与授权第三方中介应具备合法的资质和授权，具备从事科技研发用地出让中介服务的资格。如因第三方中介原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应责任。2.第三方中介的服务内容与标准第三方中介应按照合同约定提供专业、高效的服务，包括但不限于信息咨询、合同起草、沟通协调等。如第三方中介服务不符合约定标准，第三方中介应承担相应责任。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，应承担相应法律责任。4.第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行合同约定的义务，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应赔偿责任。第三方中介如违反合同约定，甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。5.第三方中介的协调与监督第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，监督双方的履行情况，确保合同顺利履行。如第三方中介未能有效协调和监督，导致合同履行出现障碍，第三方中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.科技研发用地使用权出让合同2.科技研发用地现状与规划文件3.出让主体资格证明文件4.出让金支付凭证5.土地使用权登记证明6.基础设施建设设计方案7.基础设施建设验收报告8.违约责任说明文件9.争议解决方式说明文件10.合同履行监督与检查记录11.其他相关文件（如环境影响评估报告、安全评估报告等）二、违约行为及认定：1.未按约定支付出让金2.未按规划用途使用科技研发用地3.未按时完成基础设施建设4.未按约定提供周边配套设施5.未经同意擅自转让或抵押科技研发用地使用权6.未履行合同约定的其他义务7.违反法律法规或合同约定，导致合同无法履行8.违反保密义务，泄露商业秘密或个人信息9.违约行为的认定：根据合同约定及相关法律法规，对违约行为进行认定。违约方应承担相应责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.科技研发用地：指用于科技研发活动的土地。2.出让：指甲方将科技研发用地的使用权让渡给乙方。3.出让金：指乙方为取得科技研发用地使用权而向甲方支付