2024版北京市房地产经纪合同（二手房）

合同编号：__________一、定义与解释1.2“房地产”指甲方拥有的位于北京市的二手房，包括房屋及其附属设施。1.3“经纪服务”指甲方委托乙方为其提供房地产买卖过程中的咨询、协调、代理等中介服务。1.4本合同中的条款，如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。二、经纪服务内容2.1乙方同意为甲方提供房地产买卖的经纪服务，包括但不限于：（1）提供房地产市场信息；（2）协助甲方与买方进行谈判；（3）代理甲方办理房地产过户等相关手续。2.2甲方应向乙方提供房地产的相关资料，包括但不限于房产证、身份证明等。三、甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供经纪服务。3.2甲方应保证其提供的房地产资料真实、合法、有效。3.3甲方应按照乙方的建议，合理确定房地产的售价。四、乙方权利与义务4.1乙方有权按照合同约定收取经纪服务费。4.2乙方应尽职尽责为甲方提供经纪服务，维护甲方的合法权益。4.3乙方不得泄露甲方的个人信息及房地产交易过程中的商业秘密。五、经纪服务费用5.1甲方同意支付给乙方的经纪服务费用为成交价的【比例】%。5.2乙方在完成房地产过户手续后，甲方应一次性支付给乙方经纪服务费。六、合同期限6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【月数】个月。6.2在合同有效期内，如甲方成功出售房地产，乙方有权按照本合同约定收取经纪服务费。七、违约责任7.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为经纪服务费用的【比例】%。7.2甲方在合同期限内擅自终止合同，应支付乙方违约金。7.3乙方未能按照约定提供经纪服务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的经纪服务费。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向北京市所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托人）签字（或盖章）：____________________日期：________________乙方（经纪机构）签字（或盖章）：____________________日期：________________执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供虚假房地产资料。解决办法：乙方在签订合同前应严格审核甲方提供的资料，如发现虚假情况，有权拒绝提供服务，并要求甲方承担相应的法律责任。2.问题：房地产交易过程中出现第三方纠纷。解决办法：乙方应提前调查房地产是否存在权属纠纷，如发生第三方纠纷，应及时通知甲方，并协助甲方通过法律途径解决。3.问题：乙方未能按照约定提供经纪服务。解决办法：甲方应记录乙方未履行合同的具体情况，并要求乙方限期改正。如乙方未能改正，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的经纪服务费。4.问题：房地产实际成交价与约定售价不符。解决办法：双方在合同中应明确约定售价的调整机制。如实际成交价高于约定售价，乙方有权按照实际成交价收取经纪服务费。5.问题：甲方擅自终止合同。解决办法：甲方应承担合同约定的违约责任，支付违约金。乙方应收集相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。6.问题：经纪服务费用支付纠纷。解决办法：双方应严格按照合同约定的费用支付时间及方式执行。如有争议，应通过友好协商或法律途径解决。7.问题：合同期限届满，房地产未能成功出售。解决办法：双方可根据实际情况协商延长合同期限或终止合同。如终止合同，乙方不得要求甲方支付未发生的经纪服务费。8.问题：补充协议的法律效力争议。解决办法：补充协议应与原合同一并保存，并在签订时确保内容合法、明确，双方签字或盖章确认。如有争议，可依法判定其效力。9.问题：个人信息及商业秘密泄露。解决办法：乙方应采取必要措施保护甲方信息，如发生泄露，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并依法维护自身权益。合同编号：__________一、定义与解释1.2“房地产”指甲方拥有的位于北京市的房产，包括房屋及其附属设施。1.3“租赁服务”指甲方委托乙方为其提供房地产租赁过程中的咨询、协调、代理等中介服务。1.4本合同中的条款，如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。二、租赁服务内容2.1乙方同意为甲方提供房地产租赁的经纪服务，包括但不限于：（1）提供房地产市场租赁信息；（2）协助甲方与丙方进行谈判；（3）代理甲方办理房地产租赁的相关手续。2.2甲方应向乙方提供房地产的相关资料，包括但不限于房产证、身份证明等。三、丙方权利与义务3.1丙方有权按照合同约定使用甲方提供的房地产。3.2丙方应按照合同约定的租金支付方式及时足额支付租金。3.3丙方应合理使用房地产，并承担因使用不当造成的损失。四、乙方权利与义务4.1乙方有权按照合同约定收取经纪服务费。4.2乙方应尽职尽责为甲方提供经纪服务，维护甲方的合法权益。4.3乙方有权要求甲方和丙方提供必要的租赁过程中的相关资料。4.4乙方应保守甲方和丙方的商业秘密及个人信息。五、甲方权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供经纪服务。5.2甲方应保证其提供的房地产资料真实、合法、有效。5.3甲方应确保房地产符合租赁用途，不得擅自变更房地产的使用性质。六、租赁期限与租金6.1房地产租赁期限为【年数】年，自【起始日期】起至【结束日期】止。6.2租金为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）每【周期】，丙方应按约定的周期支付租金。七、经纪服务费用7.1甲方同意支付给乙方的经纪服务费用为租金的【比例】%。7.2乙方在完成房地产租赁手续后，甲方应一次性支付给乙方经纪服务费。八、违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为经纪服务费用的【比例】%。8.2甲方未按约定提供房地产或擅自变更租赁条件，应支付乙方违约金，并赔偿丙方因此造成的损失。8.3丙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，乙方应协助甲方追讨欠租。九、争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向北京市所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。10.2本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出租人）签字（或盖章）：____________________日期：________________乙方（经纪机构）签字（或盖章）：____________________日期：________________丙方（承租人）签字（或盖章）：____________________日期：________________乙方为主导的目的和意义：本合同以乙方的权益为主导，旨在保障乙方在房地产租赁经纪服务过程中的合法权益，强化乙方在合同执行中