新建商品住房合同模板

新建商品住房合同模板合同编号：[待填写]

新建商品住房合同模板

甲方（出卖人）：[待填写]

乙方（买受人）：[待填写]

根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方新建商品住房的买卖事项，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方新建商品住房位于[待填写]，共计[待填写]套，乙方购买的房屋为其中的第[待填写]套。

1.2房屋规划用途为住宅，房屋结构为[待填写]，建筑密度为[待填写]，绿化率为[待填写]。

1.3房屋总建筑面积为[待填写]平方米，套内建筑面积为[待填写]平方米，共有产权面积为[待填写]平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买的房屋总价为人民币[待填写]元整（大写：[待填写]元整）。

2.2乙方按照下列方式支付房价款：

（1）预订房屋时，乙方应向甲方支付预订金人民币[待填写]元整（大写：[待填写]元整）；

（2）双方签订正式购房合同后，乙方应在[待填写]日内向甲方支付首付款人民币[待填写]元整（大写：[待填写]元整）；

（3）剩余房款人民币[待填写]元整（大写：[待填写]元整）将通过银行按揭方式支付，乙方应按揭贷款银行的要求办理相关手续。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付符合交付标准的房屋。

3.2房屋交付时间为[待填写]，交付地点为[待填写]。

3.3乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的[待填写]日内予以修复。

第四条质量及保修

4.1甲方保证所售房屋符合国家关于新建商品住房的质量标准，并按照购房合同约定的保修范围和保修期限承担保修责任。

4.2房屋保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和期限按照甲方提供的《住宅质量保证书》执行。

第五条产权过户

5.1双方应按照国家的有关规定，办理房屋权属转移登记手续。

5.2房屋权属转移登记费用由[待填写]承担。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的[待填写]%。

6.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房价款的[待填写]‰作为违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：[待填写]

乙方（盖章）：[待填写]

签订日期：[待填写]

附件：

1.《住宅质量保证书》

2.《住宅使用说明书》

3.房屋平面图

4.合同补充协议（如有）

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：[待填写]

新建商品住房合同模板（甲方权益主导）

甲方（出卖人）：[待填写]

乙方（买受人）：[待填写]

丙方（第三方主体）：[待填写]

根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方新建商品住房的买卖事项，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方新建商品住房位于[待填写]，共计[待填写]套，乙方购买的房屋为其中的第[待填写]套。

1.2房屋规划用途为住宅，房屋结构为[待填写]，建筑密度为[待填写]，绿化率为[待填写]。

1.3房屋总建筑面积为[待填写]平方米，套内建筑面积为[待填写]平方米，共有产权面积为[待填写]平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买的房屋总价为人民币[待填写]元整（大写：[待填写]元整）。

2.2乙方按照下列方式支付房价款：

（1）预订房屋时，乙方应向甲方支付预订金人民币[待填写]元整（大写：[待填写]元整）；

（2）双方签订正式购房合同后，乙方应在[待填写]日内向甲方支付首付款人民币[待填写]元整（大写：[待填写]元整）；

（3）剩余房款人民币[待填写]元整（大写：[待填写]元整）将通过银行按揭方式支付，乙方应按揭贷款银行的要求办理相关手续。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付符合交付标准的房屋。

3.2房屋交付时间为[待填写]，交付地点为[待填写]。

3.3乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的[待填写]日内予以修复。

第四条质量及保修

4.1甲方保证所售房屋符合国家关于新建商品住房的质量标准，并按照购房合同约定的保修范围和保修期限承担保修责任。

4.2房屋保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和期限按照甲方提供的《住宅质量保证书》执行。

第五条产权过户

5.1双方应按照国家的有关规定，办理房屋权属转移登记手续。

5.2房屋权属转移登记费用由[待填写]承担。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的[待填写]%。

6.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房价款的[待填写]‰作为违约金。

第七条甲方权益保障

7.1乙方应按合同约定支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

7.2甲方有权根据法律法规和市场行情变化，调整房价款，具体调整金额和时间双方另行协商。

7.3甲方在合同约定的交付时间前，有权对房屋进行自用、出租或出售，但应承担相应的税费和责任。

第八条乙方限制条款

8.1乙方应按合同约定支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

8.2乙方在房屋交付后，未经甲方同意，不得对房屋进行改动、出租或出售。

8.3乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，否则甲方有权要求乙方承担相应责任。

第九条第三方主体丙方的责权利

9.1丙方作为第三方主体，负责对甲方的新建商品住房进行质量监督和保修管理。

9.2丙方应按照合同约定，对房屋质量问题进行修复，并承担修复费用。

9.3丙方应在房屋交付后[待填写]年内，对房屋进行定期检查和维护，确保房屋质量。

第十条争议解决

10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十一条其他约定

11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

11.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：[待填写]

乙方（盖章）：[待填写]

丙方（盖章）：[待填写]

签订日期：[待填写]

附件：

1.《住宅质量保证书》

2.《住宅使用说明书》

3.房屋平面图

4.合同补充协议（如有）

第三方主体+甲方权益主导的意义和目的：

在本合同中，甲方作为出卖人，其权益得到了充分保障。甲方有权根据法律法规和市场行情变化，调整房价款，并有权对房屋进行自用、出租或出售。此外，甲方还通过设定乙方的限制条款，确保乙方按合同约定支付房价款，并合理使用房屋。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：[待填写]

新建商品住房租赁合同模板（乙方权益主导）

甲方（出租人）：[待填写]

乙方（承租人）：[待填写]

丙方（第三方主体）：[待填写]

鉴于甲方拥有位于[待填写]的新建商品住房，并愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意租赁并使用该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租的新建商品住房位于[待填写]，房屋规划用途为住宅，房屋结构为[待填写]，建筑密度为[待填写]，绿化率为[待填写]。

1.2房屋总建筑面积为[待填写]平方米，套内建筑面积为[待填写]平方米。

第二条租赁期限及租金

2.1本合同租赁期限为[待填写]年，自[待填写]之日起至[待填写]日止。

2.2租金为人民币[待填写]元整（大写：[待填写]元整）每月，乙方应在每月[待填写]日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

第三条交付及使用

3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付符合交付标准的房屋。

3.2房屋交付时间为[待填写]，交付地点为[待填写]。

3.3乙方应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定。

第四条维修责任

4.1甲方应在租赁期限内，负责房屋及设施的正常维护和维修。

4.2因乙方使用不当导致的房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。

第五条保险责任

5.1甲方应按照国家的有关规定，为租赁房屋办理保险手续。

5.2乙方应按照甲方的要求，办理租赁房屋内的财产保险。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为租金的[待填写]%。

6.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付租金的[待填写]‰作为违约金。

第七条乙方权益保障

7.1乙方有权按照合同约定，使用租赁房屋及设施。

7.2乙方有权要求甲方按照合同约定，提供房屋及设施的正常维护和维修。

7.3租赁期限届满后，乙方有权按照合同约定，优先承租该房屋。

第八条甲方限制条款

8.1甲方不得干涉乙方的正常使用租赁房屋及设施。

8.2甲方不得随意提高租金，如需调整租金，应与乙方协商一致。

8.3甲方不得在租赁期限内，提前收回租赁房屋。

第九条第三方主体丙方的责权利

9.1丙方作为第三方主体，负责对甲方的新建商品住房进行租赁管理及维修服务。

9.2丙方应按照合同约定，对房屋租赁及维修事项进行协调和管理。

9.3丙方应在租赁期限内，对房屋及设施进行定期检查和维护。

第十条争议解决

10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十一条其他约定

11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

11.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期限届满之日终止。

甲方（盖章）：[待填写]

乙方（盖章）：[待填写]

丙方（盖章）：[待填写]

签订日期：[待填写]

附件：

1.《房屋所有权证》

2.《物业管理规定》

3.房屋平面图

4.合同补充协议（如有）

第三方主体+乙方权益主导的意义和目的：

在本合同中，乙方作为承租人，其权益得到了充分保障。乙方有权按照合同约定，使用租赁房屋及设施，并有权要求甲方提供房屋及设施的正常维护和维修。此外，乙方还通过设定甲方的限制条款，确保甲方不得干涉乙方的正常使用租赁房屋及设施，不得随意提高租金，以及不得在租赁期限内，提前收回租赁房屋。

弱化甲方