2024商品房买卖合同解除情形

合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条合同标的1.房屋坐落：____________________2.房屋结构及面积：__________________3.房屋所有权证号：__________________第二条合同价格1.双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.乙方支付房价款的方式如下：（1）合同签订之日起____日内，乙方支付房价款的____%；（2）房屋交付之日起____日内，乙方支付房价款的____%；（3）剩余房价款，乙方应按照甲方指定的银行账户分期支付。第三条合同的解除（1）甲方未按照本合同约定的期限、方式交付房屋；（2）甲方未按照本合同约定的条件交付房屋，乙方无法接受；（3）因甲方原因，房屋不能办理所有权转移登记手续；（4）法律、法规规定的其他解除情形。（1）乙方未按照本合同约定的期限、方式支付房价款；（2）乙方未按照本合同约定的条件接受房屋，甲方无法交付；（3）乙方丧失购买房屋的能力，无法继续履行本合同；（4）法律、法规规定的其他解除情形。第四条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，经双方协商一致，可以解除本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、动乱、火灾、地震等。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字/盖章：日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同的签订和履行应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。解决办法：双方应在合同中明确声明遵守法律法规，并在发生违法行为时，依法承担相应责任。2.双方应确保所提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。解决办法：双方在签订合同前，应认真核实对方提供的信息，必要时可要求对方提供相关证明文件。3.合同中的名词和术语，如房屋、所有权转移登记等，应按照相关法律法规和政策规定执行。解决办法：双方在签订合应对涉及的名词和术语进行明确定义，并参考相关法律法规和政策规定。4.合同中的金额、日期、时间等关键信息，应仔细核对，确保无误。解决办法：双方在签订合应仔细审查合同内容，特别是涉及金额、日期、时间等关键信息，确保无误。如有疑问，应及时提出并协商修改。5.合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应友好协商解决。解决办法：双方在合同中明确约定不可抗力的定义及处理方式，如遇此类情况，应立即通知对方，并协商解决办法。6.合同履行过程中，如有纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：双方在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照法律、法规规定，在城镇规划区内，具有独立产权的住宅房屋。解释：商品房是指在城镇规划区内，依法取得土地使用权，按照规划要求建设的，具有独立产权的住宅房屋。2.所有权转移登记：指房屋所有权人将其房屋所有权依法转移给他人的行为。解释：所有权转移登记是指房屋所有权人将其房屋所有权通过法定程序，依法转移给其他人的行为，包括买卖、赠与、继承等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。解释：不可抗力是指在合同履行过程中，因不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同无法履行或者部分履行的情况，如战争、动乱、火灾、地震等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。解释：违约金是指在合同中约定的，一方违反合同约定应当支付给对方的经济赔偿金，用于补偿因违约行为导致的损失。5.争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。解释：争议解决是指合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过友好协商、第三方调解、仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼等方式，解决合同纠纷的行为。应用场合：1.甲方（出卖人）出售其拥有的商品房给乙方（买受人）。2.双方约定房屋的买卖价格、交付时间及违约责任等事项。3.双方需要明确房屋所有权转移登记等法律手续的办理。补充条款：1.甲方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.乙方应按照约定时间支付房价款，否则甲方有权解除合同。3.双方应共同配合办理房屋所有权转移登记手续，如有争议，应友好协商解决。4.如有不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。5.双方应遵守合同中的约定，如违反合同条款，应承担相