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文档简介
合同编号:__________甲方(卖方):身份证号:地址:联系电话:乙方(买方):身份证号:地址:联系电话:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋面积为____平方米。1.2甲方承诺,上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1双方约定上述房屋的购买价格为人民币____元整(大写:_______________________元整)。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币____元整(大写:_______________________元整)支付给甲方。2.3剩余房款人民币____元整(大写:_______________________元整)待办理房屋过户手续后,由乙方一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合,尽快办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%。4.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:____年____月____日注意事项及解决办法:1.确保合同双方身份真实有效,如有疑问,可要求对方提供身份证件进行核实。解决办法:核实身份时,可要求对方出示身份证原件,并留存复印件或电子扫描件。2.确认房屋权属情况,避免存在权属纠纷。解决办法:在签订合同前,双方可共同前往房产交易中心查询房屋权属情况,确保无任何法律问题。3.注意房屋交付时间及过户手续的办理,确保合同顺利履行。解决办法:双方应共同配合,尽快办理房屋过户手续,并按照合同约定履行交付义务。4.关注政策变化,如遇法律法规调整,可能导致合同无法履行。解决办法:双方应密切关注相关政策变化,如因政策原因导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。5.妥善保管合同原件,避免合同丢失或损坏。解决办法:合同签订后,双方应各自妥善保管合同原件,避免丢失或损坏。涉及到的法律名词及名词解释:1.回迁房:指在城市更新、拆迁补偿过程中,由开发商按照规划要求建设,用于安置原地块被拆迁居民的房屋。2.卖方:指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的一方。3.买方:指愿意购买房屋并支付价款的一方。4.首付款:指买方在购房时,一次性支付给卖方的部分房款。5.过户:指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的过程。6.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。7.争议解决:指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。8.合同编号:为本合同的唯一标识,用于区分其他合同。应用场合:1.回迁房买卖:适用于回迁房的所有权转移,即卖方将回迁房出售给买方的情况。2.房产交易:适用于各类房产的所有权转移,包括普通住宅、商业地产等。3.房屋租赁:适用于房屋租赁合同到期,租户选择购买租赁房屋的情况。4.城市更新项目:适用于城市更新项目中,开发商与被拆迁居民之间的房屋买卖。补充条款:1.房屋维修责任:双方约定房屋交付后,对于房屋存在的问题,应由哪方承担维修责任。2.户口迁移:双方约定房屋过户后,卖方是否需要协助买方迁移户口。3.家具家电归属:双方约定房屋交付时,家具家电的归属问题。4.物业费用结算:双方约定房屋过户前,物业费用的结算方式。5.房屋交付标准:双方约定房屋交付时的现状,如装修情况、配套设施等。附件列表:1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复
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