成都市场调查报告

第一部 成都宏观经济环 一 城市概 二 城市规 成都城市发展战 成都市都市区总体规 区域定 城市发展方 城市发展热点区 三 宏观经济环 固定资产投 社会消 居民收 四 人口状 第二部 成都房地产市场状 一 政策背 二 成都房地产市场总体概 房地产开发投资规模日益增 外来资金对房地产投资的影响越来越 成都房地产市场供求关系趋于平 竞争日渐激烈，市场细分必须更加明 三 成都房地产各类型市场概 住宅市 甲级写字楼市 商业市 二手房市场（商品房 四 2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目 城东片区 城南片区 城西片区 城北片区 城中片区 第三部 成都土地市场状 一 2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状 2004年成都主城区土地交易列 2005年成都主城区土地交易列 2006年上半年成都主城区土地交易列 二 近年成都主城区土地市场比较分 第四部 消费者状 一 解读成 二 生活形态分 三 住宅消费特 第五部 综合评 一、成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南GDP430.16948.15二、中心城布局形态逐步由现在的密集"圈层式"发展为疏密结合的"扇叶式"布局；优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引导城市向东部、南部发展龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳。另外，市政府同时提出了要构建“3030副中心，1，3，150（火车南站外环路34方公里地区，重点以发展科研、教育、文化及高科技术产业等功能的，以高新技术发展导向的综合性城市科技产业文化区；人南延线和火车南站立交桥有机地连接了旧城区与城南副中心，未来地铁线穿越人民南路主干道使城南副中心畅通无阻。2000三、1181.15.3%、16.9%11.8%。20051457.440.1%2005999.2200080.3%，12.5%城镇居民人均可支配收入20007649200511359301644858.2%、8.3%人均可支配收入稳步上升，2004年成都市人均可支配首次突破万元大关。人均可支配收入的快速增长大大增强了居民的实际购买力，而住房消费作为居民消费重要组成部分的不断增加，保证了成都住宅需求市场的稳定发展并不断壮大。四、户，县（市）2063.223701.66‰；94.61%。2005一、2005年国家根据房地产价格上涨过快和投机炒房的状况，加强了对房地产的产生，使国民经济保持持续、健康、稳定的发展。其中包括了：317行取消房贷利率优惠政策，个人住房贷款利率也再次上调。42785112006年房地产市场进入了一个新的调整期，国家根据房地产价格上涨过快意见》于3月120063得税征管办法，规定房地产开发企业不得享受新办企业的税收优惠；2006年4月，中国人民银行宣布，从4280.27；200630%2004策年”，2005”，2006二、占固定资产投资的31%，2006年上半年房地产投资所占比例持续增长（参见下从房地产投资重点来看，20062005的格局。为满足成都房市旺盛的需求，2006年上半年开发商继续加大了对住宅37.7%。53100一方面，市场需求受到抑制，成交面积增幅放缓。2005年商品房的成交量同比2％，10％，20058.6％，20041.13。三、明显，五城区供需矛盾较为突出。2005年供应面积增大，超过销售面积，供需下图：住宅市场供销售情况（20022006下图：住宅均价（20022006根据近三年五城区的土地供应规模（2003-2005年土地供应量分别为1-3200675CBD（川信大厦、城市之心、时代广场、中环广场，21998年-2006下图：甲级写字楼租金变化（199820061998-2006下图：1998-20062001200376.5332.24％，73.76％，被称200420031.251.58，供应增长过快，需求出现疲软，商业用房空置面积开始消化之前商业存量，2006年上半年，商业用房的供应面积同比下降明显，下图：2003-2006在价格方面，200418.7最大。200512.05％，下降幅，62002-200656下图：2002-2006四、2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目

6月3日61828月5日6月1日3290余2余4寓33余8城3期225

23、80-1206%，由于目前5一、2004年-2006净用地（米/亩（/亩（万元2004-1-2004-3-东大街3东大街42004-3-1、2-32004-4-120.732004-4-53-69）2004-5-2004-6-2004-7-侯大道旁2004-7-（7建设公司用地72452004-7-6头南侧处2004-8-2004-9-43、5头南侧处2004-10-2004-11-2004-12-1.、2004-12-6（万元/202452451、228、30成华区驷马桥东片区（大件路金牛区金牛乡郎家村（准件总厂用地1451、2(B1、2（A1、2、3、4、8382211文殊院片区C52231131、6、7组75-3、41.251、2组A1214151、6、7组11、6、7组21、6、7组3（/亩（/亩（万元14b文殊院片区C3二、2004"8.31"大限和"三个暂停"为标志，政府加强了对土地市场的控制2004千亩以上。20052）2005200610023）2005，2005高，城东土地逐渐取代城南和城西成为主城区土地市场新的增长点。062-第四