带保证人房屋买卖合同的风险防范

带保证人房屋买卖合同的风险防范合同编号：__________甲方（卖方）：法定名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：法定名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________保证人：法定名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第一条标的房屋（1）房屋坐落：____________________（2）房屋面积：____________________（3）房屋所有权证号：____________________（4）房屋性质：____________________1.2乙方购买标的房屋的目的为自用，不得用于____________________等法律法规禁止的用途。第二条买卖价格及支付方式2.1标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____________________元，乙方应按照甲方指定的付款方式和期限支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用说明交付给乙方。第四条保证人的担保责任4.1保证人同意为乙方履行本合同提供担保，保证乙方向甲方支付的房款及违约金等全部债务的履行。4.2如果乙方未按本合同约定的期限和方式支付房款，保证人应承担连带清偿责任。4.3保证人的担保期限为本合同签订之日起至标的房屋所有权转移完毕之日止。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付标的房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__%。5.2乙方未按本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__%。5.3保证人未按本合同约定提供担保的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方及保证人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________保证人：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.标的房屋所有权证2.乙方身份证明文件3.保证人身份证明文件4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.房屋过户申请书7.房屋过户费用支付凭证8.房屋交付确认书9.争议解决相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付标的房屋，认定为违约。2.乙方未按合同约定支付房款，认定为违约。3.保证人未按合同约定提供担保，认定为违约。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下甲方同意出售给乙方的位于特定地址的房屋。2.定金：乙方为表明购买标的房屋诚意而支付给甲方的金额。3.违约金：违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。4.保证人：同意为乙方履行合同提供担保的一方。5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，必要时可通过法律途径解决。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，必要时可通过法律途径解决。3.保证人未履行担保责任：解决办法：按照合同约定向保证人追讨违约金，必要时可通过法律途径解决。4.房屋过户出现问题：解决办法：联系相关部门解决问题，