分期付款购房的注意事项

分期付款购房的注意事项合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，并同意按照本合同约定的分期付款方式支付购房款。为了保证甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米。1.3甲方应当保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方合法权益的问题。第二条购房款及支付方式2.1本合同购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第一阶段：乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元整作为预付款；第二阶段：自房屋交付之日起_______日内，乙方按照双方约定的进度向甲方支付剩余购房款；第三阶段：自房屋交付之日起_______年内，乙方按照双方约定的进度向甲方支付剩余购房款。2.3乙方支付购房款时，应出具相应的付款凭证，甲方应及时为乙方出具相应的收款收据。第三条房屋交付及产权过户3.1甲方应在本合同约定的分期付款款项全部支付完毕后，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署房屋交接单。3.2甲方应保证在房屋交付时，将房屋所有权转移给乙方，并办理完毕产权过户手续。3.3甲方应承担产权过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。4.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款×日利率×逾期天数。4.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分购房款×日利率×逾期天数。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋买卖合同模板5.付款凭证6.收款收据7.房屋交接单8.产权过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.甲方未按照本合同约定保证房屋质量的，乙方有权要求甲方承担修复责任或退还购房款。3.甲方未按照本合同约定办理产权过户手续的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。4.乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。5.乙方未按照本合同约定接收房屋的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买房屋的全部价款。3.分期付款：指乙方按照本合同约定，将购房款分为若干期向甲方支付。4.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向另一方支付的违约赔偿金。5.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定及时交付房屋，若延迟交付，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.房屋质量问题：如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或退还购房款。3.产权过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，若办理缓慢，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。4.乙方延迟支付购房款：乙方应按照本合同约定及时支付购房款，若延迟支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。五、所有应用场景：1.