新房屋买卖合同中车库问题探讨

新房屋买卖合同中车库问题探讨合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系电话：乙方（买方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______（地址）的车库，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该车库，双方经协商，达成如下协议：第一条车库基本情况1.1车库位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。1.2车库的产权清晰，不存在任何争议。1.3甲方承诺，自本合同签订之日起，车库的使用权、收益权和处置权归乙方所有。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的车库购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）一次性支付：乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付上述购买价格。①每_______支付一次，每次支付人民币_______元整；②每_______支付一次，每次支付人民币_______元整；③等其他双方约定的支付方式。2.3甲方收到乙方支付的购买价款后，应及时向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将车库交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理车库过户手续。（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）双方共同承担；（4）其他双方约定的承担方式。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同的约定，履行其合同义务。4.2乙方应按照本合同的约定，履行其合同义务。4.3如甲方未能按照本合同的约定履行其义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。4.4如乙方未能按照本合同的约定履行其义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.车库所有权证明文件2.车库现状图片3.车库产权清晰证明文件4.车库过户所需相关税费计算公式5.车库购买价格支付凭证6.车库钥匙交接证明7.车库过户手续办理进度记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付车库：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的时间内将车库交付给乙方使用。2.甲方未能按照合同约定价格出售车库：指甲方出售车库的价格与合同约定的购买价格不符。3.甲方未能按照合同约定履行过户手续：指甲方未能在约定的时间内与乙方共同办理车库过户手续。4.乙方未能按照合同约定时间支付购买价款：指乙方未能在约定的时间内向甲方支付合同约定的购买价格。5.乙方未能按照合同约定履行其义务：指乙方在合同履行过程中，未能按照合同约定履行相关义务。三、法律名词及解释：1.车库：指位于甲方property地址，建筑面积为size平方米的停车设施。2.购买价格：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的车库所有权转让费用。3.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。4.过户手续：指将车库的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.税费：指在车库过户过程中，应由甲方、乙方或双方共同承担的法定税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.车库交付时间延迟：如遇此情况，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付车库。2.车库过户手续办理缓慢：如遇此情况，乙方有权要求甲方加快办理进度，并承担因办理缓慢产生的额外费用。3.购买价款支付困难：如遇此情况，乙方应与甲方协商，寻求延期支付或分期支付的解决方案。4.车库所有权争议：如遇此情况，双方应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景