如何编写一份标准的房屋买卖合同

如何编写一份标准的房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房产位于____________________________________，房屋结构为____________________________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________________。1.2该房产的规划用途为____________________________________，房屋现状为____________________________________。1.3甲方应当保证该房产符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.3乙方支付的房款，甲方应当出具合法的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房产在过户过程中，不存在任何法律上的瑕疵和负担，包括但不限于债务、抵押、查封等。3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，并在房产过户手续办理完毕后，向甲方支付与房产相关的税费。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方违反本合同约定，未能按时交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元/日，自逾期交付之日起计算。4.3乙方违反本合同约定，未能按时支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元/日，自逾期付款之日起计算。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片/视频3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.定金收款凭证6.房款支付凭证7.过户所需的相关税费支付凭证8.逾期交付违约金计算公式说明9.逾期付款违约金计算公式说明10.争议解决所需的法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房产，认定违约。2.乙方未能按时支付房款，认定违约。3.甲方未能保证房产符合上市交易条件，认定违约。4.甲方未能保证房产在过户过程中不存在法律瑕疵和负担，认定违约。5.甲乙双方未履行本合同约定，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证：指国家依法对不动产权利进行登记，发给权利人的证明其对不动产拥有权利的证书。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将不动产或股权等权利从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产存在法律瑕疵和负担的问题：解决办法：甲方应事先查明房产是否存在法律瑕疵和负担，并在合同中明确承诺。如发现问题，应与乙方协商解决，或寻求法律途径解除合同。2.遇到甲方未能按时交付房产的问题：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。如甲方未能按时交付房产，乙方应先与甲方协商解决，协商不成再寻求法律途径。3.遇到乙方未能按时支付房款的问题：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。如乙方未能按时支付房款，甲方应先与乙方协商解决，协商不成再寻求法律途径。4.遇到合同履行过程中发生争议的问题：解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.