房屋买卖合同额外协议

房屋买卖合同额外协议合同编号：__________一、甲方（出卖人）信息1.1甲方名称（全称）：1.2甲方地址（通讯地址）：1.3甲方联系人：1.4甲方联系电话：二、乙方（买受人）信息2.1乙方名称（全称）：2.2乙方地址（通讯地址）：2.3乙方联系人：2.4乙方联系电话：三、鉴于条款3.2甲乙双方为了明确双方在主合同外的权利和义务，经友好协商，达成如下协议。四、协议内容4.1房屋交付及过户4.1.1甲方应按照主合同约定的交付时间，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合国家有关房屋交付的相关规定，具备正常使用的条件。4.1.2乙方应在收到房屋后，按照主合同约定的时间办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。4.2房屋质量及保修4.2.1甲方应对房屋的质量承担责任。自房屋交付之日起，房屋的质量问题由甲方负责保修，保修期为______年。4.2.2乙方发现房屋存在质量问题，应在交付后______日内通知甲方。甲方应在接到通知后______日内，按照相关法律法规及合同约定进行维修或更换。4.3装修及附属设施4.3.1甲方应保证房屋内的装修及附属设施符合国家相关标准，并能正常使用。4.3.2乙方在购买房屋后，如需对房屋进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，并征得甲方同意。装修或改造过程中，乙方应遵守国家相关法律法规，确保施工安全。4.4税费及费用4.4.1双方同意，办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家和地方的相关规定执行。4.4.2房屋交付后，乙方应承担房屋的一切物业管理费、水电费、供暖费等日常生活费用。4.5违约责任4.5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的______%。4.5.2甲方未按照约定时间交付房屋，或乙方未按照约定时间办理过户手续的，每逾期一日，应向对方支付合同总金额的______%作为逾期违约金。五、其他约定5.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋验收报告4.装修及附属设施清单5.过户手续所需的相关税费证明6.物业管理费、水电费、供暖费等费用支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋2.乙方未按照约定时间办理过户手续3.房屋质量问题未在约定时间内修复或更换4.乙方未遵守装修及改造规定5.双方未按照约定支付税费及费用6.双方未按照约定履行其他合同义务三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中的房屋所有权人。3.交付：指甲方将房屋及附属设施按照约定条件移交给乙方。4.过户：指乙方将房屋所有权登记在其名下的过程。5.质量问题：指房屋存在的不符合国家标准或约定条件的问题。6.保修：指甲方对交付的房屋在保修期内承担质量问题的维修或更换责任。7.违约金：指违反合同约定所需支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期违约金。2.乙方延迟办理过户手续：乙方应尽快完成过户手续，并向甲方支付逾期违约金。3.房屋质量问题：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内进行维修或更换。4.装修及改造规定遵守问题：乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全。5.税费及费用支付问题：乙方应按时支付相关费用，确保房屋正常使用。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方为自然人之间进行的房屋交易。2.房屋买卖双方为法人或其他组织之间进行的房屋交易。