农村房屋及宅基地流转

农村房屋及宅基地流转合同编号：__________合同各方当事人：甲方（转让方）：姓名/名称：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名/名称：__________住所地：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________省__________市__________县（市、区）__________乡（镇、街道）__________村__________组的农村房屋及宅基地使用权，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其上述房屋及宅基地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋及宅基地基本情况1.1甲方拥有的农村房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号/集体土地使用证号为__________。1.2甲方拥有的宅基地面积为__________平方米，宅基地使用权证号为__________。1.3甲方保证上述房屋及宅基地的真实性、合法性，无任何权利纠纷、债务纠纷。二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买甲方上述房屋及宅基地使用权。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让款后，甲方应按照约定办理房屋及宅基地使用权转移登记手续。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及宅基地交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋及宅基地使用权转移登记手续，所需费用由乙方承担。3.3房屋及宅基地使用权转移登记手续办理完成后，甲方应将房屋及宅基地使用权证交付给乙方。四、权利义务4.1甲方应保证转让的房屋及宅基地使用权合法、有效，无任何权利纠纷、债务纠纷。4.2甲方应在合同约定的期限内交付房屋及宅基地，并协助乙方办理过户手续。4.3乙方应按照约定支付转让款，并承担过户手续所需费用。4.4双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋及宅基地的用途。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定交付房屋及宅基地，或者交付的房屋及宅基地存在质量问题，甲方应承担相应的违约责任。5.3乙方未按照约定支付转让款，乙方应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及宅基地使用权转移登记手续办理完成后失效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋所有权证/集体土地使用证4.宅基地使用权证5.房屋及宅基地现状照片6.房屋及宅基地转让款支付凭证7.房屋及宅基地使用权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地存在质量问题。2.甲方未协助乙方办理房屋及宅基地使用权转移登记手续。3.乙方未按照约定支付转让款。4.乙方未遵守国家法律法规，擅自改变房屋及宅基地的用途。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅建筑。2.宅基地：指农村集体组织分配给成员用于建设住宅的土地。3.转让方：指拥有农村房屋及宅基地使用权并将其转让给他人的当事人。4.受让方：指购买农村房屋及宅基地使用权的当事人。5.集体土地使用证：指确认集体土地使用权归属的证明文件。6.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或损害对方利益的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋及宅基地权属纠纷：协商解决或向法院提起诉讼。2.遇到甲方不履行交付义务：催告甲方履行义务，或要求甲方承担违约责任。3.遇到乙方不支付转让款：催告乙方支付转让款，或要求乙方承担违约责任。4.遇到过户手续办理困难：咨询专业人士，协助办理过户手续。5.遇到擅自改变房屋及宅基地用途：要求乙方恢复原状，或向相