农村集体房屋买卖合同的合同文本

农村集体房屋买卖合同的合同文本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是农村集体房屋的所有权人，愿将其房屋出卖给乙方，并经双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________（具体地址）。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋性质：__________（如：农村集体土地上房屋）。1.4房屋结构及面积：__________（结构、面积等）。1.5甲方对上述房屋享有合法的所有权，并具备出卖该房屋的权利能力。第二条房屋买卖2.1甲方同意将上述房屋出卖给乙方，乙方愿意购买。2.2房屋交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付房价的方式如下：（1）__________（付款方式，如：一次性付款、分期付款等）。（2）付款时间：__________（具体时间）。2.4双方确认，自本合同签订之日起，乙方即取得上述房屋的购买权。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。3.2交付条件：（1）上述房屋已符合国家关于农村集体土地上房屋转移登记的相关规定；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件已办理完毕；（3）房屋内外的债务、纠纷等均已解决。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利义务4.1甲方应保证其对上述房屋享有合法的所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应保证房屋的交付符合本合同约定的交付条件。4.3乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价。4.4乙方自本合同签订之日起，取得房屋的购买权，并享有对该房屋进行使用、收益、处分的权利。4.5双方应遵守国家关于农村集体土地上房屋转移登记的相关规定，办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋交付确认书6.房屋过户登记申请书7.过户费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的交付条件。2.甲方未保证对上述房屋享有合法的所有权，导致房屋所有权纠纷。3.乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房价。4.任何一方未遵守国家关于农村集体土地上房屋转移登记的相关规定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.农村集体房屋：指位于农村集体土地上的房屋，包括农村居民自建房屋和其他类型房屋。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。3.土地使用权证：指土地使用者依法取得的，证明其对土地使用权享有权利的证书。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。2.问题：交付的房屋不符合本合同约定的交付条件。解决办法：甲方应在规定时间内整改，达到约定条件；逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间、方式支付房价。解决办法：乙方应在规定时间内支付房价，逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有争议，应及时