官方发布房地产借款合同

官方发布房地产借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买房地产所需借款事宜，达成如下协议：一、借款金额甲方购买的房地产总价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。乙方同意向甲方提供人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的购房借款。二、借款期限1.借款期限为____年，自甲方实际收到借款之日起计算。三、借款利率1.借款利率为____%，按年计息。2.如遇国家利率政策调整，乙方可根据国家相关规定调整借款利率。四、还款方式1.甲方同意按照乙方制定的还款计划进行还款，还款计划如下：（1）每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）还款时间为每月____日前；（3）甲方应按照约定的还款金额和时间，将还款款项直接划入乙方指定的账户。（1）逾期不足一个月的，按逾期还款金额的____%支付违约金；（2）逾期超过一个月的，按逾期还款金额的____%支付违约金，并加收同期贷款利率的____%作为罚息。五、担保1.甲方同意以其名下的房地产为借款提供抵押担保，抵押物权利人为乙方。2.甲方应办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在房屋登记簿上。3.如甲方未按约定还款，乙方有权依法处置抵押物，用以偿还借款本金、利息及违约金等。六、合同的变更和解除1.甲乙双方同意，合同签订后，如因国家政策调整、法律法规变化等原因，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。2.合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的内容履行相应义务。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方名下房地产权属证明文件2.乙方授权委托书（如有）3.抵押物评估报告4.抵押登记申请书及所需材料5.还款计划表6.贷款申请表7.合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：逾期还款金额×逾期利率。2.甲方未按约定金额还款：未还金额×违约金比例。3.甲方未按约定用途使用借款：按照违约使用金额×违约金比例进行处罚。4.甲方提供的抵押物价值不足：要求甲方在规定时间内补足抵押物价值。5.甲方未办理完毕抵押登记手续：要求甲方在规定时间内办理完毕。三、法律名词及解释：1.借款人：指需要资金购买房地产并承担还款责任的甲方。2.贷款人：指提供资金给甲方购买房地产并享有借款权益的乙方。3.抵押物：指为担保借款本息而设定的，由甲方所有并可用于处置的财产。4.抵押担保：指甲方将其名下财产设定为借款的担保方式。5.还款计划：指甲乙双方约定的，甲方按照一定的时间和金额向乙方偿还借款本息的计划。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：发送催款通知，要求甲方尽快还款，并按照违约条款收取违约金。2.甲方未按约定用途使用借款：要求甲方立即改正，并按照违约条款进行处罚。3.抵押物价值下跌：要求甲方提供额外担保或补足抵押物价值。4.抵押登记手续办理缓慢：督促甲方尽快办理，并向乙方说明原因。5.合同争议：协商解决，协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方购买房地产，需要大额资金支持。2.甲方愿意提供其名下财