2024年关于安置房买卖合同范例（二篇）_第1页
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第2页共2页2024年关于安置房买卖合同范例甲方：_____(以下简称第一方)乙方：_____(以下简称第二方)一、鉴于双方就房屋买卖相关事项已达成共识，现订立此合同：第一方同意将其下列所述房屋出售给第二方所有：1.房屋详情：(以《房屋所有权证》为依据)房屋坐落：_________________________________________。二、双方同意，房屋的成交价格为人民币__________元整（大写）。第二方应在合同签署后____日内支付首笔房款元。同时，第一方应将房屋产权证明等文件转交给第二方。三、余款应在第一方交房前____日内付清，即在____年____月____日前，第二方需将剩余款项支付给第一方。同时，房屋内的装修、家具、电气将随房屋一并转让，相应的土地使用权也随之转让。四、若出售的房屋存在产权纠纷，第一方将承担全部责任。五、本合同自双方签字或盖章后即生效，对双方均具有法律约束力，应严格遵守。任何一方违约，违约方需承担违约责任，赔偿损失，并支付违约费用。六、如有未尽事宜，双方将依据国家相关规定办理。如发生争议，应优先通过协商方式解决。七、本合同共两份，第一方与第二方各执一份。八、双方同意的其他事项：甲方(签名或盖章)_____乙方(签名或盖章)_____签订日期：____年____月____日2024年关于安置房买卖合同范例（二）拆迁安置房买卖合同效力认定根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条第一款之规定：“依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款，当法律、行政法规明确要求拆迁安置房买卖合同需办理批准手续方为生效时，该规定应得到遵循。在实际操作中，若购房者未履行或尚未完成相关批准、登记手续，人民法院将认定该合同尚未生效。然而，若法律、行政法规仅规定合同需办理登记手续，而并未明确其作为生效要件，则未办理登记手续不影响合同的法律效力，但合同标的物的所有权及其他物权不得因此转移。”进一步地，《城市房地产管理法》第三十九条并未将合同的报批、登记作为生效条件，因此，拆迁安置房买卖合同即便在订立后暂时未履行报批、登记手续，亦不影响其法律效力，仅涉及交易房屋的所有权暂不发生转移。在实践中，拆迁安置房买卖交易的双方通常将合同的报批、登记手续置于合同履行过程中的房屋过户阶段进行，而房地产交易管理部门也倾向于将交易审批与房屋所有权发证审批同步进行。这一做法表明，拆迁安置房买卖合同的效力并不受批准、登记手续的直接影响。买卖双方所签订的《房屋买卖协议》应视为有效。根据我国合同法的相关规定，买方有权要求卖方继续履行合同，协助办理房屋产权过户手续；或选择解除合同并要求卖方承担相应的违约责任。这一实践明确区分了债权效力与物权效力，即便拆迁安置房的物权未发生

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