宅基地使用权买卖协议范本版

宅基地使用权买卖协议范本版A版本合同目录一览1.宅基地使用权买卖协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.宅基地使用权的买卖双方2.1卖方2.2买方3.宅基地使用权的买卖条件3.1符合法律法规的条件3.2宅基地使用权证照齐全3.3宅基地使用权无争议4.宅基地使用权的买卖价格与支付方式4.1价格4.2支付方式5.宅基地使用权的交付与过户5.1交付5.2过户6.宅基地使用权买卖合同的解除与违约责任6.1解除合同的条件6.2违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的生效、变更与终止8.1生效条件8.2变更8.3终止9.合同的解释与适用法律9.1解释9.2适用法律10.其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2宅基地使用权买卖合同的附件11.合同的签字盖章11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章12.合同的有效期12.1有效期自12.2有效期至13.合同的副本13.1合同副本的数量13.2合同副本的分发与保管14.合同的附件14.1宅基地使用权证照14.2相关法律法规和政策文件第一部分：合同如下：第一条宅基地使用权买卖协议的定义与范围1.1定义本协议所称的宅基地使用权买卖，是指卖方将其合法拥有的宅基地使用权出售给买方，买方支付相应价款，双方达成协议并办理相关手续的行为。1.2范围本协议适用于中华人民共和国境内依法可以买卖的宅基地使用权的交易活动。第二条宅基地使用权的买卖双方2.1卖方卖方是指依法拥有宅基地使用权，并有权将其出售给他人的个人或单位。2.2买方买方是指具有购买宅基地使用权意愿，并愿意支付相应价款的个人或单位。第三条宅基地使用权的买卖条件3.1符合法律法规的条件买卖双方应确保交易活动符合中华人民共和国相关法律法规的规定，包括但不限于土地管理法、城乡规划法等。3.2宅基地使用权证照齐全卖方应保证其拥有的宅基地使用权证照齐全，包括但不限于宅基地使用权证书、土地使用权证书等。3.3宅基地使用权无争议卖方应保证其拥有的宅基地使用权不存在任何争议，包括但不限于权属争议、用途争议等。第四条宅基地使用权的买卖价格与支付方式4.1价格双方根据宅基地的地理位置、使用面积、现状等因素，协商确定宅基地使用权的交易价格。4.2支付方式买方应按照双方约定的方式和期限，向卖方支付宅基地使用权的交易价款。支付方式可以包括现金、转账等方式。第五条宅基地使用权的交付与过户5.1交付交易完成后，卖方应将宅基地使用权相关证照交付给买方，并协助买方办理使用权的接管手续。5.2过户买方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，向土地管理部门申请办理宅基地使用权过户手续。卖方应予以协助，并提供必要的文件和证明材料。第六条宅基地使用权买卖合同的解除与违约责任6.1解除合同的条件协议履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除本合同。6.2违约责任协议履行过程中，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体违约责任按照中华人民共和国相关法律法规的规定和双方约定执行。第八条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决在履行本协议过程中发生的任何争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向所在地居民委员会、村民委员会或者房地产管理部门申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至中华人民共和国arbitratoninstitution进行仲裁。7.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止8.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2变更本合同的任何变更或补充均须书面形式并由双方签署。8.3终止(1)双方协商一致终止；(2)合同期限届满；(3)法律规定或者合同约定的其他终止条件出现。第十条合同的解释与适用法律9.1解释本合同条款的解释应遵循合同的整体内容、诚实信用原则和公平原则。9.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定10.1双方的其他权利和义务双方在合同履行过程中应遵守的相关法律法规、政策以及双方的具体约定，均为本合同的有效组成部分。10.2宅基地使用权买卖合同的附件本合同附件包括宅基地使用权证书、土地使用权证书以及其他双方认为需要附加的文件。第十二条合同的签字盖章11.1卖方签字盖章卖方应在本合同下方签字或者盖章，以示确认。11.2买方签字盖章买方应在本合同下方签字或者盖章，以示确认。第十三条合同的有效期12.1有效期自本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2有效期至本合同有效期至宅基地使用权过户完毕之日。第十四条合同的副本13.1合同副本的数量本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同副本的分发与保管双方应妥善保管本合同副本，并确保其不被未经授权的第三方获取。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证书附件二：土地使用权证书附件三：宅基地使用权交易合同公证证书附件四：卖方身份证明文件附件五：买方身份证明文件附件六：交易价款支付凭证附件七：宅基地使用权过户手续办理文件附件八：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：1.宅基地使用权证书：应由土地管理部门出具，证明卖方对宅基地的使用权。2.土地使用权证书：应由土地管理部门出具，证明卖方对土地的使用权。3.宅基地使用权交易合同公证证书：应由公证机关出具，证明本合同的真实性和有效性。4.卖方身份证明文件：应包括身份证、户口簿等，证明卖方的身份。5.买方身份证明文件：应包括身份证、户口簿等，证明买方的身份。6.交易价款支付凭证：应包括银行转账凭证、现金支付收据等，证明交易价款的支付。7.宅基地使用权过户手续办理文件：应包括过户申请表、过户证明等，证明过户手续的办理。8.其他双方认为需要附加的文件：应包括双方协商一致认为需要附加的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定交付宅基地使用权证照。2.卖方未按照约定协助买方办理宅基地使用权过户手续。3.买方未按照约定支付交易价款。4.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.卖方未按照约定交付宅基地使用权证照的，应承担延迟交付的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。2.卖方未按照约定协助买方办理宅基地使用权过户手续的，应承担过户手续办理失败的风险，并赔偿买方因此遭受的损失。3.买方未按照约定支付交易价款的，应承担延迟支付的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。4.双方未按照约定履行合同的其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：如卖方未按照约定交付宅基地使用权证照，买方可以要求卖方支付延迟交付的违约金，并赔偿因此遭受的损失，如过户手续办理的延迟费用等。说明三：法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体组织成员依法取得的，用于建造住宅的土地使用权。2.买卖双方：指本合同中出售宅基地使用权的卖方和购买宅基地使用权的买方。3.交易价款：指买方支付给卖方的，用于购买