住宅预订协议文本2024版

住宅预订协议标准文本2024版A版本合同目录一览1.协议概述1.1定义与解释1.2双方声明1.3住宅预订协议的组成2.住宅预订2.1预订条件2.2预订方式2.3预订确认2.4预订修改与取消3.住宅交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付流程3.4交付物品清单4.价格与支付4.1住宅价格4.2支付方式4.3定金与尾款4.4支付时间节点5.合同的履行与变更5.1双方义务5.2合同变更5.3合同解除6.权利与责任6.1双方权利6.2违约责任6.3争议解决7.隐私与数据保护7.1隐私保护7.2数据保护8.保险8.1保险责任8.2保险购买8.3保险理赔9.附加服务与设施9.1服务与设施清单9.2使用规定9.3服务与设施的变更与终止10.物业管理与维护10.1物业管理10.2住宅维护10.3维修责任11.房屋转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让费用12.房屋出租12.1出租条件12.2出租程序12.3出租收益分配13.其他条款13.1广告与宣传13.2合同的无效性13.3法律适用14.附录14.1重要文件清单14.2住宅预订协议附件第一部分：合同如下：1.协议概述1.1定义与解释1.1.2本协议中的“住宅”指的是由甲方提供的，乙方预订的位于____的住宅单元。1.1.3本协议中的“交付日期”指的是甲方按照本协议约定，将住宅交付给乙方的日期。1.1.4本协议中的“定金”指的是乙方在本协议签订时支付给甲方的，用于确认预订住宅的款项。1.1.5本协议中的“尾款”指的是乙方在交付日期前支付给甲方的，用于完成住宅预订款项的支付。1.1.6其他术语如有需要，由双方在本协议附件中另行定义。1.2双方声明1.2.1甲方声明：甲方是住宅的合法所有者，有权对外进行预订、销售或出租。1.2.2乙方声明：乙方是根据本协议的约定，有权预订住宅的合法个人或单位。1.3住宅预订协议的组成1.3.1本协议由、附件及双方签署的附件组成。1.3.2本协议包括协议概述、住宅预订、住宅交付、价格与支付、合同的履行与变更、权利与责任、隐私与数据保护、保险、附加服务与设施、物业管理与维护、房屋转让、房屋出租及其他条款。1.3.3本协议附件包括重要文件清单、住宅预订协议附件等。8.保险8.1保险责任8.1.1甲方应为本协议项下的住宅购买火灾、爆炸、盗窃等基本保险，并将乙方列为共同受益人。8.1.2保险费用由甲方承担。8.2保险购买8.2.1甲方应在交付日期前完成保险购买，并将保险单复印件提交给乙方。8.2.2保险金额不应低于住宅总价值的80%。8.3保险理赔8.3.1如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并协助甲方进行理赔。8.3.2保险赔付金额到达乙方账户后，乙方应按甲方的要求扣除相关费用。9.附加服务与设施9.1服务与设施清单9.1.2服务与设施的具体内容和范围详见附件。9.2使用规定9.2.1乙方应遵守住宅区的各项管理规定，合理使用附加服务与设施。9.2.2未经甲方许可，乙方不得擅自改变附加服务与设施的用途。9.3服务与设施的变更与终止9.3.1如甲方因故需要变更或终止附加服务与设施，应提前一个月通知乙方。9.3.2如乙方因故需要变更或终止附加服务与设施，应提前一个月通知甲方，并支付相关费用。10.物业管理与维护10.1物业管理10.1.1甲方应按照约定履行物业管理职责，保证住宅区的安全、卫生和环境秩序。10.1.2物业管理费用由甲方承担。10.2住宅维护10.2.1甲方应负责住宅的结构、设施和设备的日常维护和检修。10.2.2住宅维护费用由甲方承担。10.3维修责任10.3.1如住宅在使用过程中出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后7个工作日内进行修复。10.3.2如因乙方使用不当导致住宅损坏，维修费用由乙方承担。11.房屋转让11.1转让条件11.1.1甲方在本协议有效期内不得转让住宅。11.1.2乙方在本协议有效期内转让住宅的，应提前一个月通知甲方，并支付转让费用。11.2转让程序11.2.1乙方转让住宅的，应向甲方提交书面转让申请，并提交受让人的相关信息。11.2.2甲方应在收到转让申请后15个工作日内作出答复。11.3转让费用11.3.1乙方转让住宅的，应支付给甲方相当于住宅总价值2%的转让费用。12.房屋出租12.1出租条件12.1.1甲方在本协议有效期内不得出租住宅。12.1.2乙方在本协议有效期内出租住宅的，应提前一个月通知甲方，并支付出租费用。12.2出租程序12.2.1乙方出租住宅的，应向甲方提交书面出租申请，并提交承租人的相关信息。12.2.2甲方应在收到出租申请后15个工作日内作出答复。12.3出租收益分配12.3.1乙方出租住宅的，应将出租收益的50%支付给甲方。13.其他条款13.1广告与宣传13.1.1未经甲方许可，乙方不得在住宅区进行任何形式的广告与宣传。13.1.2甲方应协助乙方在住宅区内进行合法的广告与宣传活动。13.2合同的无效性13.2.1如本协议任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。13.2.2如本协议因违法而无效，甲方应返还乙方已支付的定金和尾款。13.3法律适用13.3.1本协议受中华人民共和国法律管辖。13.3.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____人民法院解决。14.附录14.1重要文件清单14.1.1本协议正本两份第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅预订协议附件附件二：重要文件清单附件三：保险单复印件附件四：住宅交付清单附件五：物业管理与维护规定附件六：服务与设施使用指南附件一：住宅预订协议附件附件一.1：住宅预订申请表附件一.2：甲方提供的住宅宣传资料附件一.3：乙方身份证明文件附件一.4：住宅预订确认书附件二：重要文件清单附件二.1：住宅所有权证明文件附件二.2：住宅预售许可证复印件附件二.3：住宅建筑设计图纸附件二.4：住宅预售合同样本附件三：保险单复印件附件三.1：住宅火灾、爆炸、盗窃保险单复印件附件四：住宅交付清单附件四.1：住宅钥匙附件四.2：住宅使用说明书附件四.3：住宅设施设备清单附件四.4：住宅交付确认书附件五：物业管理与维护规定附件五.1：物业管理条例附件五.2：住宅区管理规定附件五.3：物业服务收费标准附件六：服务与设施使用指南附件六.1：附加服务与设施使用说明附件六.2：公共设施使用指南附件六.3：紧急联系方式说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅。2.甲方提供的住宅不符合约定的质量标准。3.乙方未按照约定时间支付定金或尾款。4.乙方未按照约定使用和维护住宅。5.乙方未经甲方许可擅自改变住宅用途。6.乙方未按照约定时间通知甲方转让或出租住宅。违约责任认定标准：1.甲方违约，应按照合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约，应按照合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.违约金的具体金额由双方在合同中约定。示例说明：若甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应向乙方支付合同总金额5%的违约金，并赔偿乙方因此造成的临时住宿费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指住宅的所有者或合法代表。2.乙方：指根据本协议约定，有权预订、购买或租赁住宅的合法个人或单位。3.交付日期：指甲方按照本协议约定，将住宅交付给乙方的日期。4.定金：指乙方在本协议签订时支付给甲方的，用于确认预订住宅的款项。5.尾款：指乙方在交付日期前支付给甲方的，用于完成住宅