2024年房产交易并购协议版

2024年房产交易并购协议版A版本合同目录一览1.房产交易并购协议概述1.1协议双方1.2房产描述1.3交易价格1.4支付方式1.5交易程序1.6并购条款1.7违约责任1.8争议解决1.9合同的生效、变更与解除1.10合同的终止1.11一般条款1.12定义与解释1.13附加条款1.14签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条房产交易并购协议概述1.1协议双方1.2房产描述房产位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______，房屋面积：_______平方米，建筑结构：_______，房屋用途：_______。房产现状良好，可用于居住、商业、办公等用途。1.3交易价格本协议项下的房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.4支付方式买方在本协议签订之日起_______个工作日内，将交易价格分_______期支付给卖方。具体支付方式和时间表如下：第一期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方在本协议签订之日起_______个工作日内支付。第二期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方在_______年_______月_______日前支付。第三期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方在_______年_______月_______日前支付。余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买方在房产过户手续办理完毕且尾款支付确认后支付。1.5交易程序（1）卖方应向买方提供房产相关权属证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。（2）买方应按照本协议约定支付交易价格。（3）双方共同办理房产过户手续，将房产过户至买方名下。（4）买方支付尾款，卖方交付房产及相关钥匙。（5）双方按照约定办理房产登记手续，变更房产所有权。1.6并购条款买方同意在本次房产交易完成后_______年内，以市场价格收购卖方持有的与该房产相关的其他物业权益。具体收购条件、价格等事项，双方另行协商确定。1.7违约责任双方应严格履行本协议的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.8争议解决本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二条房产交易并购协议的履行与保障2.1双方应按照本协议的约定，全面履行各自的义务。2.2双方应积极配合，确保交易顺利进行。2.3双方应遵守相关法律法规，办理房产交易所需的各项手续。2.4双方应保守本协议及交易过程中的商业秘密，不得泄露给第三方。第三条房产交易并购协议的变更与解除3.1本协议一经签订，即具有法律效力。3.2在协议履行过程中，如需变更或解除协议，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。3.3协议解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相返还已收到的款项、物品等。第四条房产交易并购协议的终止（1）双方按照约定完成了房产交易的全部义务。（2）双方协商一致终止协议。（3）法律规定或协议约定的其他终止条件成立。4.2协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，互相返还已收到的款项、物品等。第五条一般条款5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本协议一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。5.3本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。5.4本协议的修改、补充必须采用书面形式。5.5双方在签订本协议时，应真实、完整、准确地提供相关信息，不得有欺诈、误导等行为。第六条定义与解释6.1本协议中的“房产”指本协议第八条房产过户及登记8.1双方应按照本协议约定，办理房产过户及登记手续。过户及登记费用由_______方承担。8.2买方应自房产过户手续办理完毕之日起_______日内，将房产登记至买方名下。8.3卖方应自房产过户手续办理完毕之日起_______日内，办理房产所有权变更登记，将房产所有权转移给买方。第九条房产交付9.1卖方应在本协议约定的交付日期将房产交付给买方。9.2房产交付时，双方应共同对房产的现状进行验收，确认无误后办理交付手续。9.3房产交付后，买方应承担房产的管理、维护和维修责任。第十条产权清晰及瑕疵责任10.1卖方保证房产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。10.2如房产存在权利瑕疵，卖方应承担相应的法律责任，并向买方支付违约金。10.3买方在购买房产后发现权利瑕疵，应在知道或应当知道之日起_______日内通知卖方。卖方应在收到通知之日起_______日内采取措施予以解决。第十一条税费承担11.1双方应按照相关法律法规，承担房产交易过程中的税费。具体税费由_______方承担。11.2买方应按照税务部门的规定，支付房产交易过程中应缴纳的税费。11.3卖方应协助买方办理税费支付手续，并提供必要的证明材料。第十二条合同的解除和终止（1）双方协商一致解除或终止协议。（2）法律规定或协议约定的其他解除或终止条件成立。12.2协议解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，互相返还已收到的款项、物品等。第十三条争议解决13.1双方在签订、履行、终止、解除本协议及解释等事项过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十四条附加条款14.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2本协议的修改、补充必须采用书面形式。14.3双方在签订本协议时，应真实、完整、准确地提供相关信息，不得有欺诈、误导等行为。14.4本协议一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产现状照片附件四：交易价格支付时间表附件五：房产过户及登记手续相关文件附件六：房产交付确认书附件七：税费支付证明文件附件八：房产权利瑕疵证明文件附件九：补充协议附件一：房产所有权证复印件本附件应提供房产所有权证的复印件，以证明卖方对房产的所有权。复印件应清晰、完整，并经卖方签字或盖章确认。附件二：土地使用权证复印件本附件应提供土地使用权证的复印件，以证明卖方对房产所占土地的使用权。复印件应清晰、完整，并经卖方签字或盖章确认。附件三：房产现状照片本附件应提供房产现状的照片，以证明房产的实际状况。照片应包括房产的外观、内部装修、设施设备等情况，并经双方共同确认。附件四：交易价格支付时间表本附件应详细列明交易价格的支付时间表，包括各期的支付金额、支付日期等。时间表应经双方确认，并作为本协议的一部分。附件五：房产过户及登记手续相关文件本附件应包含房产过户及登记手续所需的所有相关文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。文件应经双方确认，并作为本协议的一部分。附件六：房产交付确认书本附件应由卖方在房产交付时提供，以证明房产已按照约定交付给买方。确认书应经双方签字或盖章确认。附件七：税费支付证明文件本附件应提供房产交易过程中所需支付的税费的支付证明文件，包括但不限于税票、银行转账凭证等。文件应经双方确认，并作为本协议的一部分。附件八：房产权利瑕疵证明文件本附件应由卖方提供，以证明房产在交易过程中不存在任何权利瑕疵。证明文件应经双方确认，并作为本协议的一部分。附件九：补充协议本附件应包含本协议未尽事宜的补充协议，包括但不限于房产的额外条款、特殊约定等。补充协议应经双方签字或盖章确认，并作为本协议的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：（1）卖方未按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。（2）卖方提供的房产存在权利瑕疵的，应承担相应的法律责任，并向买方支付违约金。（3）卖方未按照约定时间交付房产的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并按照本协议约定的价格支付逾期交付的利息。2.买方违约行为及责任认定：（1）买方未按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。（2）买方未按照约定时间支付交易价格的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并按照本协议约定的价格支付逾期付款的利息。（3）买方在购买房产后发现权利瑕疵，未在知道或应当知道之日起一定时间内通知卖方的，视为买方放弃追究卖方法律责任的权利。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本协议约定的房屋及其附属设施、设备等。2.交易价格：指本协议约定的房产交易的总价款。3.支付时间表：指本协议约定的交易价格的支付计