2024年版房地产建设监理协议版

2024年版房地产建设监理协议版A版本合同目录一览1.协议主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义1.4术语定义2.监理范围与内容2.1监理范围2.2监理内容3.监理人员及职责3.1监理人员组成3.2监理人员职责4.监理工作程序与方法4.1监理工作程序4.2监理工作方法5.监理费用及支付方式5.1监理费用计算方式5.2监理费用支付方式6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密违约责任10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求12.附件12.1附件列表13.签字盖章页13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章13.3丙方签字盖章14.合同签订日期及编号14.1合同签订日期14.2合同编号第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义1.4术语定义（1）房地产建设：指甲方根据法律法规和规划要求，在土地上进行的房屋及其附属设施的建造活动。（2）监理：指乙方根据本合同的约定，对甲方房地产建设的质量、安全、进度、投资等方面进行的监督管理。（3）丙方：指丙方根据本合同的约定，为甲方和乙方提供相关服务和支持。第二条监理范围与内容2.1监理范围乙方监理范围包括甲方房地产建设的全过程，包括但不限于：设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段。2.2监理内容乙方监理内容包括但不限于：工程质量、工程安全、工程进度、工程投资、工程材料、工程设备、工程验收等。第三条监理人员及职责3.1监理人员组成乙方根据监理范围和内容，组建专门的监理团队，团队成员包括但不限于：总监理工程师、专业监理工程师、监理员等。3.2监理人员职责（1）总监理工程师：负责监理团队的日常管理，对监理工作进行总体协调和指导，对监理结果负总责。（2）专业监理工程师：负责对监理范围内的专业工作进行指导和监督，对专业监理结果负责。（3）监理员：负责现场监理工作，对现场情况进行记录和报告。第四条监理工作程序与方法4.1监理工作程序（1）编制监理计划，提交甲方审批。（2）根据监理计划，开展监理工作。（3）定期向甲方提交监理报告。（4）根据甲方要求，提供其他相关服务。4.2监理工作方法（1）现场巡查：定期对施工现场进行巡查，了解工程进度、质量、安全等情况。（2）资料审查：对施工资料、设计文件等进行审查，确保符合法律法规和规范要求。（3）平行检验：对工程材料、构件等进行取样检验，确保质量合格。（4）协调会议：定期召开协调会议，与甲方、丙方等相关方沟通，协调解决问题。第五条监理费用及支付方式5.1监理费用计算方式（1）固定费用：根据双方协商确定的固定费用标准计算。（2）变动费用：根据实际工作量、工程进度等变动因素，按照双方协商确定的变动费用标准计算。5.2监理费用支付方式（1）合同签订后，甲方支付乙方合同总价款的50%作为预付款。（2）监理工作完成后，甲方根据实际发生的监理费用，支付乙方剩余的50%监理费用。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法履行或未能正确履行监理职责的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）甲方未按照约定提供监理所需资料、场地等，导致乙方无法正常开展监理工作的，甲方应支付乙方因此产生的违约金。（2）甲方未按照约定支付监理费用的，甲方应支付乙方因此产生的违约金，并承担相应的逾期付款责任。6.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）乙方未按照约定开展监理工作，导致甲方权益受损的，乙方应支付甲方因此产生的违约金。（2）乙方未按照约定保密甲方信息的，乙方应承担相应的违约责任。6.3丙方违约责任丙方违反本合同的约定，导致甲方或乙方权益受损的，丙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）丙方未按照约定提供相关服务和支持，导致甲方或乙方权益受损的，丙方应支付甲方或乙方因此产生的违约金。（2）丙方未按照约定保密甲方或乙方信息的，第八条争议解决8.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如本合同履行过程中发生争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同变更应由各方协商一致，并书面签署变更协议。9.3合同终止条件（1）各方协商一致解除本合同；（2）合同有效期届满；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方书面通知解除合同；（4）法律、法规、政策等要求解除本合同。第十条保密条款10.1保密内容各方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密违约责任如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条其他条款11.1甲方特殊要求（1）甲方要求乙方在监理过程中，对施工现场的安全、质量、进度等方面进行严格把控。（2）甲方要求乙方定期向甲方提交监理报告，并对报告中的问题及时采取措施予以整改。11.2乙方特殊要求（1）乙方要求甲方在合同签订后5个工作日内支付预付款。（2）乙方要求甲方提供完整的施工图纸、设计文件等技术资料，以便乙方正常开展监理工作。11.3丙方特殊要求（1）丙方要求甲方和乙方在合同履行过程中，提供必要的配合和支持。（2）丙方要求甲方和乙方保证其合法权益，如发现侵犯丙方权益的行为，应及时予以制止并采取措施予以整改。第十二条附件12.1附件列表（1）附件一：监理计划（2）附件二：监理报告模板（3）附件三：合同支付明细表第十三条签字盖章页13.1甲方签字盖章（1）甲方代表签字：____________（2）甲方盖章：____________13.2乙方签字盖章（1）乙方代表签字：____________（2）乙方盖章：____________13.3丙方签字盖章（1）丙方代表签字：____________（2）丙方盖章：____________第十四条合同签订日期及编号14.1合同签订日期本合同签订日期为：2024年。14.2合同编号本合同编号为：2024A版。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：监理计划详细要求和说明：监理计划应包括监理工作的时间安排、监理人员的职责分配、监理工作的具体内容和要求等。甲方应在合同签订后5个工作日内审阅并批准监理计划。附件二：监理报告模板详细要求和说明：监理报告模板应包括报告的格式、内容和要求等。乙方应按照模板要求定期向甲方提交监理报告。附件三：合同支付明细表详细要求和说明：合同支付明细表应详细列出监理费用的计算方式和支付方式，包括固定费用和变动费用的计算标准和方法。甲方应按照明细表的要求支付监理费用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按照约定提供监理所需资料、场地等，导致乙方无法正常开展监理工作的，甲方应支付乙方因此产生的违约金，违约金计算方式为合同总价款的5%。示例：如果甲方未能在合同约定的时间内提供必要的施工图纸和设计文件，导致乙方无法按时开展监理工作，甲方应按照监理费用的5%支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未按照约定开展监理工作，导致甲方权益受损的，乙方应支付甲方因此产生的违约金，违约金计算方式为合同总价款的2%。示例：如果乙方未能按照约定频率提交监理报告，导致甲方无法及时了解工程进度和质量情况，乙方应按照监理费用的2%支付违约金。3.丙方违约行为及责任认定：（1）丙方未按照约定提供相关服务和支持，导致甲方或乙方权益受损的，丙方应支付甲方或乙方因此产生的违约金，违约金计算方式为合同总价款的1%。示例：如果丙方未能按照约定提供施工设备的支持，导致工程进度延误，丙方应按照监理费用的1%支付违约金。说明三：法律名词及解释：