住宅交易协议模板（2024年度）版

住宅交易协议模板（2024年度）版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立的地点和日期2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权利及瑕疵3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋维修与保养5.1维修责任5.2保养责任5.3维修保养的时间与方式6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.合同的生效与终止日期10.1生效日期10.2终止日期11.其他条款11.1房屋附属设施11.2宠物问题11.3房屋保险12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用证复印件12.3买卖双方身份证明复印件13.签署13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.附录14.1房屋现状照片14.2房屋装修合同14.3房屋交易税费明细表第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立的地点和日期本合同于【签订日期】在【签订地点】由甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则订立。第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【具体地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号【所有权证号】，土地使用权证号【土地使用权证号】。2.2房屋现状房屋现有【房屋面积】平方米，共有【几室几厅几卫】格局，现有装修状况为【装修情况】。2.3房屋权利及瑕疵甲方保证其对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方房屋所有权的情形。房屋不存在重大瑕疵，无任何债务纠纷。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格双方确认，上述房屋的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式乙方同意采取如下方式支付房价：（1）【支付比例】%于本合同签订之日起【付款时间】内支付；（2）剩余【支付比例】%于【付款时间】前支付。3.3支付时间具体支付时间按照本合同约定的付款方式进行。第四条房屋交付与过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕之日起【交付时间】内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋现有租赁关系已解除；（3）房屋内外部整洁，设施齐全，功能正常。4.3过户手续双方应在本合同约定的交付时间之日起【过户时间】内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋所有权的时间为本合同约定的过户时间。第五条房屋维修与保养5.1维修责任甲方应对房屋的质量问题负责，若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修，所需费用由甲方承担。5.2保养责任甲方应保证房屋在交付时设施齐全、功能正常。交付后，房屋的日常保养和维修责任由乙方承担。5.3维修保养的时间与方式双方可另行签订《房屋维修保养协议》明确维修保养的具体时间和方式。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋的所有权或无法按照约定的条件取得房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】%。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定的条件交付房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】%。6.3违约赔偿方式除本合同另有约定外，违约方应按照实际损失金额进行赔偿，赔偿金额不足的，按照本合同交易价格的【百分比】%予以赔偿。第八条合同的变更与终止8.1合同变更任何一方提出变更本合同的约定，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同终止（1）双方按照约定完成房屋交易；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。9.3泄密责任任何一方违反本合同的保密条款，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。第十条合同的生效与终止日期10.1生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止日期本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。第十一条其他条款11.1房屋附属设施房屋附属设施包括【列举附属设施】，其归属和使用按照本合同及《房屋维修保养协议》的约定处理。11.2宠物问题甲方应确保房屋内无任何宠物，若存在宠物，甲方应在交付前将宠物移除。11.3房屋保险房屋保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。第十二条签署本合同一式【份数】份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。第十三条附录附录包括房屋现状照片、房屋装修合同、房屋交易税费明细表等，作为本合同的附件。第十四条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰展示房屋所有权证的正本复印件，包含房屋所有权人的信息、房屋坐落地址、房屋结构类型、土地使用权等信息。附件二：房屋土地使用证复印件内容要求：清晰展示房屋土地使用证的正本复印件，包含土地使用权人的信息、土地使用权地址、土地使用权面积等信息。附件三：买卖双方身份证明复印件内容要求：清晰展示买卖双方的身份证明正本复印件，包含姓名、性别、身份证号码、户籍所在地等信息。附件四：房屋现状照片内容要求：提供房屋内外部现状的照片，展示房屋的装修状况、设施设备等情况。附件五：房屋装修合同内容要求：如有房屋装修，提供装修合同的复印件，清晰展示装修工程的范围、费用、工期等信息。附件六：房屋交易税费明细表内容要求：详细列出房屋交易过程中涉及到的各项税费，包括税费名称、税率、计税依据等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的条件。责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.买方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未按照约定时间支付房价，或未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。3.违约行为示例：双方未按照约定时间办理房屋过户手续。责任认定标准：双方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的3%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。在本合同中的应用：甲方保证其对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。在本合同中的应用：甲方保证其对上述土地享有合法的使用权，不存在任何权属纠纷。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。在本合同中的应用：违约方应按照实际损失金额进行赔偿，赔偿金额不足的，按照本合同交易价格的5%予以赔偿。4.过户手续：指将房屋所