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文档简介
房产抵押担保协议范本版A版本合同目录一览1.房产抵押担保协议1.1定义与术语解释1.1.1房产1.1.2抵押1.1.3担保1.1.4债务人1.1.5债权人1.2房产抵押担保的范围1.2.1抵押物范围1.2.2担保范围1.3债务人的义务1.3.1债务人的还款义务1.3.2债务人的其他义务1.4债权人的权利与义务1.4.1债权人的权利1.4.2债权人的义务1.5房产抵押的办理程序1.5.1抵押登记程序1.5.2抵押权的设立与转移1.6担保的解除与失效1.6.1抵押担保的解除条件1.6.2抵押担保的失效条件1.7争议解决方式1.8合同的生效、变更与终止1.8.1合同的生效条件1.8.2合同的变更条件1.8.3合同的终止条件1.9违约责任1.10合同的适用法律1.11合同的解释权归属1.12合同的签订日期与地点1.13附件1.13.1房产证复印件1.13.2债务人身份证明复印件1.13.3债权人身份证明复印件1.14签字盖章页第一部分:合同如下:第一条房产抵押担保协议1.1定义与术语解释1.1.1房产:指位于____省____市____区(县)____街道(镇)____号,房屋产权证号为____的房产,包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施和土地使用权。1.1.2抵押:指债务人或第三人将其在房产中的权利设定为担保,以确保债权人的债权得到偿还的行为。1.1.3担保:指债务人或第三人为确保债务的履行,向债权人提供财产或权利作为保证的行为。1.1.4债务人:指在本合同中承担还款义务的一方,即借款人。1.1.5债权人:指在本合同中享有债权,有权要求债务人履行还款义务的一方。第二条房产抵押担保的范围1.2.1抵押物范围:本合同项下的抵押物为债务人所有的房产,具体范围包括但不限于房屋、构筑物及其附属设施和土地使用权。1.2.2担保范围:本合同项下的担保范围包括债务人应偿还的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的费用等。第三条债务人的义务1.3.1债务人的还款义务:债务人应按照约定的还款方式和还款期限,向债权人偿还借款本金及利息。1.3.2债务人的其他义务:债务人应遵守法律法规,妥善保管抵押物,确保抵押物的价值不受损害,并在合同约定的范围内使用抵押物。第四条债权人的权利与义务1.4.1债权人的权利:债权人享有要求债务人履行还款义务的权利,并在债务人未履行还款义务时,有权依法优先受偿。1.4.2债权人的义务:债权人应按照合同约定提供借款,并在债务人履行还款义务后,及时解除抵押权。第五条房产抵押的办理程序1.5.1抵押登记程序:债务人和债权人应按照法律法规的规定,共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。1.5.2抵押权的设立与转移:抵押权自抵押登记机构登记时设立。在债务人履行还款义务后,债权人应按照债务人的要求,办理抵押权的转移手续。第六条担保的解除与失效1.6.1抵押担保的解除条件:债务人按照约定的还款期限和方式,全部偿还借款本金及利息后,债权人有权解除抵押担保。1.6.2抵押担保的失效条件:有下列情形之一,抵押担保失效:(一)债务人未按照约定的还款期限和方式偿还借款本金及利息,经债权人催告后在合理的期限内仍未偿还的;(二)债务人丧失还款能力,无法履行还款义务的;(三)债务人放弃抵押物的所有权或者使用权,导致抵押物价值显著减少的;(四)法律法规规定的其他情形。第七条争议解决方式本合同项下发生的争议,各方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条违约责任1.8.1债务人违约:债务人未按照约定的还款期限和方式偿还借款本金及利息的,应当按照逾期利息、违约金等承担违约责任。1.8.2债权人违约:债权人未按照约定提供借款的,应当按照违约金等承担违约责任。1.8.3其他违约行为:各方违反本合同的其他约定,给对方造成损失的,应当承担相应的违约责任。第九条合同的适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的解释权归属本合同的解释权归各方共同所有,任何一方不得单独解释。第十一条合同的签订日期与地点本合同于____年____月____日,在____省____市____区(县)____街道(镇)____号签订。第十二条附件本合同附件包括:12.1房产证复印件12.2债务人身份证明复印件12.3债权人身份证明复印件第十三条签字盖章页本合同一式____份,各方执____份,具有同等法律效力。第十四条合同的生效、变更与终止1.14.1合同的生效条件:本合同自各方签字或者盖章之日起生效。1.14.2合同的变更条件:各方经协商一致,可以变更本合同的约定。1.14.3合同的终止条件:债务人按照约定的还款期限和方式,全部偿还借款本金及利息后,本合同终止。如有其他约定,从其约定。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房产证复印件详细要求:房产证复印件需清晰显示房产证上的所有信息,包括房屋所有权人、房屋位置、房屋面积、土地使用权等信息。附件2:债务人身份证明复印件详细要求:债务人身份证明复印件需清晰显示借款人的身份证号码、姓名、照片等信息。附件3:债权人身份证明复印件详细要求:债权人身份证明复印件需清晰显示债权人的身份证号码、姓名、照片等信息。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.债务人未按照约定的还款期限和方式偿还借款本金及利息。2.债权人未按照约定提供借款。3.各方违反本合同的其他约定,给对方造成损失。违约责任认定:1.债务人违约:债务人未按照约定的还款期限和方式偿还借款本金及利息的,应当按照逾期利息、违约金等承担违约责任。示例说明:如果债务人未能在约定的还款期限内偿还借款本金及利息,则需支付逾期利息和违约金,具体金额根据合同约定和法律法规规定确定。2.债权人违约:债权人未按照约定提供借款的,应当按照违约金等承担违约责任。示例说明:如果债权人未能在约定的时间内提供借款,则需支付违约金,具体金额根据合同约定和法律法规规定确定。3.其他违约行为:各方违反本合同的其他约定,给对方造成损失的,应当承担相应的违约责任。示例说明:如果债务人未按照合同约定使用抵押物,导致抵押物价值显著减少,则债务人需承担相应的违约责任。说明三:法律名词及解释:1.房产:指位于____省____市____区(县)____街道(镇)____号,房屋产权证号为____的房产,包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施和土地使用权。2.抵押:指债务人或第三人将其在房产中的权利设定为担保,以确保债权人的债权得到偿还的行为。3.担保:指债务人或第三人为确保债务的履行,向债权人提供财产或权利作为保证的行为。4.债务人:指在本合同中承担还款义务的一方,即借款人。5.债权人:指在本合同中享有债权,有权要求债务人履行还款义务的一方。6.房产证:指房屋所有权证,是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文
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