商业中心消防设施维护保养及消防教育培训制度

商业中心消防设施维护保养及消防教育培训制度

5.1.目的：通过对消防设施维护保养的进行规定,确保消防设施

正常运作。

5.2.主要职责：严格按规定执行，确保消防设施正常运作。

5・3.内容：消防栓的保养制度

5.3.1保养期限：每周对商业广场消防栓检查一次，并书面记录

备案。

5.3.2每周检查内容：

•检查消防栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，消防栓门

封条是否完好。

・消防栓门封条脱落破损的补贴封条。

5.3.3年度检查内容：

•完成每周检查的内容。

•开消防栓门取出水带，仔细检查有无破损，若有应立即修补

或替换，检查有无发黑发霉，若有则应刷净、晾干。

・将水带交换翻面或折边一次。

・检查水枪、水带接头连接是否方便牢固，有无破损，若有立

即修复，然后擦净放入消防栓内。

•检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，阀杆上

油。

•检查修整全部支架，掉漆部位应重新油漆。

・将消防栓箱内清洁干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上

封条。

5.4.闭路监视系统及对讲安全系统的维护保养制度：

5.4.1保养期限：该系统一般为外包保养。保养商应每月对商业

广场闭路监视系统及对讲安全系统进行检查并书面记录备案。商

业广场物业做好相应文件（如保养任务单）的签收和存档。

5.4,2闭路系统:

・检查闭路电视监视系统设备工作是否正常，云台摄像机是否

紧固，转动自如，电缆有意损坏，监视器工作正常，控制台内插

件接触良好，按钮灵活，接地电阻值正常。

・闭路电视摄像头24小时监控。

5.5对讲安全系统:

•检查对讲安全系统设备线路良好性及工作可靠否，测试号码

正确性，有电锁门的系统，要检查锁具是否可靠，有可视系统要

检查共用系统的空闲频道观看来访者的可靠性及清晰程度，有报

警系统要检查报警讯号正常否。

・检查系统自动防止故障的特性良好否，报警器、传感器是否

完好。

•监控设备按季维修保养要填报记录表。

5.6.灭火器的维护保养制度：

5.6.1保养期限：每月一次对商业广场消防栓箱内灭火器材作检

查记录。

5.6.2保养内容:

•对灭火器进行编号，建立维护保养检查制度，认真做好记录。

•对每只灭火器进行压力表压力观察，用手提掂灭火器重量，

发现压力和重量不足，打开阀销，进行点压，确定器材是否失效,

如失效立即更换或补液。

,每次检查灭火器，必须在灭火器瓶上张贴检查日期、检查人

员姓名，填写消防灭火器材检查汇总表，备案。

•每周检查来灭火器是否完好缺损，放置是否妥当，外表是否

清洁。

•灭火器应放置在明显、取用方便的地点。

•灭火器不应放在采暧或加热设备附近，不可放在阳光强烈照

射的地方。

5.7.外围消防水源和大楼消防结合器保养制度：

5.7.1保养期限：每半年对商业广场消防栓和结合器进定保养。

5.7.2保养内容：

•用消防栓专用开关放水测试，确保水源无异常。

•检查消防栓，消防结合器周围无阻碍物，并相应有维护设施。

•定期对消防栓、结合器进行明示、警示油漆。

5.8.火灾自动报警系统主机和烟/温感探头的维护保养制度：

•保养期限：火灾自动报警系统主机和烟/温感探头一般外包维

护保养，商业广场安全部需做好各项记录，对各种消防报警装置

需做好定期的检查、试验和保养维护工作。

•每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写

系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。

•每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能，并应填写季

度登记表。

•采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显

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•试验火灾警报装置的声光显示。

•试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

•对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自

动切换试验。

5.9.用自动或手动检查下列消防设备的功能：

5.9.1防排烟设备（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、

防火卷帘门等设备；

5.9.2室内消火栓、自动喷淋灭火系统；

5.9.3水喷雾灭火系统；

•紧急广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯；

・强制消防电梯停于首层（电梯迫降）试验。

・消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

•检查所有转换开关。

・强制切断非消防电源功能试验。

•开启消防泵、喷淋泵试运转，检查声音、震动、电流、电压和压

力等情况。

・每年一次试验火灾事故广播设备的功能；

•探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一遍，并做相应阀

值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新

安装使用。

5.10.消防教育培训制度：

5.10.1目的：通过对消防教育培训的进行规定，确保消防工作的

正常开展。

5.10.2适用范围：适用于商业广场消防教育的培训。

5.10.3内容：认真贯彻《中华人民共和国消防法》做好本项目

各类人员消防教育，落实定期培训制度。

•物业、安全经理及部分主管应参加培训班。学习、掌握相关消防

法，明确消防责任。

•商业广场物业专职、兼职消防干部定期参加消防培训，持证

上岗。

•对商业广场物业新员工，在上岗工作