住宅物业委托管理合同2024年

住宅物业委托管理合同2024年合同编号：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________联系电话：______________一、委托管理事项1.1甲方将小区的物业管理事项委托给乙方，乙方接受甲方的委托，提供物业管理服务。1.2乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，对小区进行物业管理，确保小区的安全、整洁、舒适。二、委托管理期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。2.2合同期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订续约合同。三、物业管理服务内容3.1小区公共区域的安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等日常管理工作。3.2代收代缴水、电、燃气等公共事业费用。3.3协助甲方处理与小区物业管理相关的事宜。3.4定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。四、物业管理服务质量标准4.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2乙方应确保小区内的设施设备正常运行，发现问题及时维修。4.3乙方应确保小区环境卫生整洁，垃圾及时清运。4.4乙方应确保小区绿化养护良好，定期修剪、施肥、浇水。五、物业管理费用5.1甲方应按照本合同约定的收费标准，按时足额向乙方支付物业管理费。5.2物业管理费收费标准：住宅建筑面积每平方米____元/月。5.3物业管理费支付方式：每半年支付一次，甲方应在每半年第一个月内支付。六、甲乙双方的权利与义务6.1甲方权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。（2）甲方应配合乙方进行物业管理，遵守小区规章制度。（3）甲方不得擅自改变小区内的建筑结构和设施设备。6.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取物业管理费。（2）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。（3）乙方应对小区内的设施设备进行定期检查、维修，确保正常运行。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方未按约定支付物业管理费的，乙方有权按照逾期天数收取违约金，违约金计算方式为：逾期金额×千分之五×逾期天数。7.3乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，情节严重的，甲方有权解除本合同。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他事项9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________附件：物业管理服务具体内容及标准注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方应为小区业主或业主委员会，乙方应为具有合法物业管理资质的企业。2.明确物业管理服务的具体内容和标准，避免服务范围和质量的争议。3.注意物业管理费用的收取标准和支付方式，确保双方的权益。4.规定违约责任和处理方式，为纠纷解决提供依据。5.确保合同的签订、生效和终止符合法律规定。解决办法：1.在合同中详细列明物业管理服务内容和标准。2.设定明确的物业管理费用收取和支付条款。3.规定违约责任和违约金的计算方式。4.约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：1.委托方：指将物业管理事项委托给受托方的一方，即甲方，通常为物业的所有权人或使用权人。2.受托方：指接受委托提供物业管理服务的企业，即乙方，具有相应的物业管理资质。3.物业管理费：指业主或使用人按照约定标准向物业管理企业支付的服务费用。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：小区内有幼儿园或学校补充条款：鉴于小区内设有幼儿园/学校，乙方在提供物业管理服务时，应特别加强安全措施，确保孩子们的安全。具体包括但不限于在上下学高峰时段增加安保人员，定期对园区进行安全检查等。2.特殊场合：小区内举办大型活动补充条款：如小区内举办节日庆典、运动会等大型活动，乙方需提前与甲方协商，制定专门的活动预案，包括活动期间的人员配置、安全保障、清洁维护等，确保活动的顺利进行。3.特殊场合：极端天气情况补充条款：遇极端天气（如台风、暴雨等），乙方应立即启动应急预案，采取必要措施保护业主生命财产安全，并在事后及时修复因天气原因造成的损害。附件列表：1.物业管理服务具体内容及标准：详细列出乙方应提供的各项服务内容，以及服务应达到的标准。2.小区规章制度：包括小区内的各项管理规定，业主和住户需遵守的规则。3.物业管理费用收费明细表：详细列出物业管理费用的收费项目、标准和支付时间。1.物业服务细节清单：这个清单会清楚地告诉咱们，物业需要做哪些