住宅联营协议文本（2024版）版

住宅联营协议标准文本（2024版）版A版本合同目录一览1.住宅联营协议概述1.1协议主体1.2联营目的1.3联营范围2.住宅联营项目的实施2.1项目实施计划2.2项目进度安排2.3项目质量标准3.合作方的权利和义务3.1合作方的权利3.2合作方的义务3.3合作方的责任4.投资与融资4.1投资额度4.2融资方式4.3投资回报5.利润分配与亏损承担5.1利润分配方式5.2亏损承担方式5.3税收承担6.管理架构与决策程序6.1管理架构6.2决策程序6.3管理费用7.技术支持与合作7.1技术支持内容7.2技术合作方式7.3技术更新与升级8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务8.3保密期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点10.3仲裁费用11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更方式11.3合同终止条件12.一般条款12.1适用法律12.2合同的履行地点12.3合同的履行期限13.附件13.1附件一：项目实施计划13.2附件二：投资与融资方案13.3附件三：管理架构与决策程序说明13.4附件四：技术支持与合作细节14.签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页14.3丙方签署页第一部分：合同如下：第一条住宅联营协议概述1.1协议主体1.2联营目的本协议旨在通过甲方、乙方和丙方的合作，共同开发和运营住宅项目，实现资源共享、风险共担、利益共享。1.3联营范围本协议项下的住宅联营项目位于：（项目位置），占地面积约为：（项目占地面积），项目包括但不限于：（项目内容）。第二条住宅联营项目的实施2.1项目实施计划甲方负责制定项目实施计划，包括但不限于：（项目实施计划的详细内容）。2.2项目进度安排甲方应确保项目按照约定的进度进行，具体进度安排详见附件一：项目实施计划。2.3项目质量标准各方同意按照约定的质量标准进行项目施工和验收，具体标准详见附件一：项目实施计划。第三条合作方的权利和义务3.1合作方的权利甲方、乙方和丙方均享有按份共有的使用权、收益权和处置权。3.2合作方的义务甲方负责项目的投资、建设和管理；乙方负责项目的技术支持和产品提供；丙方负责项目的市场推广和销售。3.3合作方的责任各方应按照约定履行各自的权利和义务，并承担因违约而产生的责任。第四条投资与融资4.1投资额度甲方的投资额度为：（投资额度），乙方的投资额度为：（投资额度），丙方的投资额度为：（投资额度）。4.2融资方式各方同意采用包括但不限于：（融资方式）的方式进行项目融资。4.3投资回报各方按照其投资额度享有相应的投资回报，具体回报方式及比例详见附件二：投资与融资方案。第五条利润分配与亏损承担5.1利润分配方式各方按照其投资额度享有相应的利润分配权，具体分配方式及比例详见附件二：投资与融资方案。5.2亏损承担方式如项目发生亏损，各方按照其投资额度分担亏损，具体分担方式详见附件二：投资与融资方案。5.3税收承担各方按照法律规定和协议约定承担相应的税收责任。第六条管理架构与决策程序6.1管理架构本项目的管理架构由甲方、乙方和丙方共同组成，各方派代表参与管理。6.2决策程序重大事项的决策应由各方共同协商确定，具体决策程序详见附件三：管理架构与决策程序说明。6.3管理费用管理费用由各方按照约定的比例分担。第八条违约责任8.1违约情形各方违反本协议的约定，包括但不限于未按期履行投资义务、未按约定提供技术支持、未按约定进行管理等，均视为违约。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。8.3违约赔偿违约方除支付违约金外，还应赔偿因违约给守约方造成的其他损失。第九条争议解决9.1争议解决方式如本协议履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向项目所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点如各方同意仲裁解决争议，仲裁地点为：（仲裁地点）。9.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担，如需双方共同承担，则按约定比例分担。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本协议自各方签署之日起生效，自生效之日起：（生效后的期限）内有效。10.2合同变更方式合同变更应由各方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止条件本协议在下列情况下终止：（终止条件）。第十一条一般条款11.1适用法律本协议适用中华人民共和国法律。11.2合同的履行地点本协议的履行地点为：（履行地点）。11.3合同的履行期限各方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务，合同履行期限为：（履行期限）。第十二条附件附件为本协议的组成部分，与协议具有同等法律效力。附件包括：（附件名称）。第十三条签署页甲方：（甲方签署页），乙方：（乙方签署页），丙方：（丙方签署页）。第十四条签署日期本协议于：（签署日期）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目实施计划附件二：投资与融资方案附件三：管理架构与决策程序说明附件四：技术支持与合作细节1.附件一：项目实施计划详细要求和说明：本附件应包括但不限于项目的整体规划、分期建设计划、施工进度安排、质量标准及验收程序等内容。2.附件二：投资与融资方案详细要求和说明：本附件应包括但不限于各方的投资额度、融资方式、投资回报分配比例、还款计划等内容。3.附件三：管理架构与决策程序说明详细要求和说明：本附件应详细说明管理架构的组成、各方的权利义务、决策程序及管理费用的分担等内容。4.附件四：技术支持与合作细节详细要求和说明：本附件应包括但不限于技术支持的内容、技术合作的方式、技术更新与升级的程序等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约情形违约方未按期履行投资义务、未按约定提供技术支持、未按约定进行管理等，均视为违约。示例说明：若甲方未能在约定的时间内完成投资义务，则构成违约。2.违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。示例说明：若甲方违约，导致项目进度延迟，甲方应向乙方和丙方支付违约金。3.违约赔偿违约方除支付违约金外，还应赔偿因违约给守约方造成的其他损失。示例说明：若甲方违约导致项目无法按时完工，从而导致乙方和丙方遭受经济损失，甲方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.投资额度：指各方在项目中的投资金额，用于衡量各方的权益和责任。2.融资方式：指各方为项目筹集资金的方式，包括但不限于贷款、发行债券等。3.投资回报：指各方按照其投资额度所享有的收益分配权。4.利润分配：指项目盈利后，各方按照约定比例分配利润的方式。5.亏损承担：指项目发生亏损时，各方按照约定比例分担亏损的方式。6.管理架