2024年商品房销售协议样本版

2024年最新商品房销售协议样本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2购房者1.3开发商1.4销售协议1.5合同价款1.6交付日期1.7质量保修1.8违约责任1.9争议解决2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途2.6房屋产权3.销售协议内容3.1购房资格3.2预订房源3.3付款方式3.4贷款事宜3.5更名与转让3.6面积差异处理3.7配套设施交付3.8物业服务4.合同价款与支付4.1合同总价4.2首期付款4.3贷款支付4.4尾款支付4.5支付时间与方式5.交付日期与条件5.1交付日期5.2交付条件5.3交付手续5.4交付后事项6.质量保修6.1保修范围6.2保修期限6.3保修责任6.4保修程序7.违约责任7.1开发商违约7.2购房者违约7.3违约金计算7.4违约处理程序8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止9.4合同废止10.合同的附件10.1商品房销售协议附件一：房屋交付确认书10.2商品房销售协议附件二：房屋质量保修书10.3商品房销售协议附件三：物业服务合同10.4商品房销售协议附件四：付款凭证11.其他约定11.1购房优惠11.2礼品赠送11.3广告宣传11.4开发商承诺12.法律法规与政策12.1适用法律12.2政策依据12.3合规性要求12.4税收政策13.双方信息披露13.1开发商信息13.2购房者信息13.3信息披露义务13.4信息修改与更新14.合同签署14.1签署程序14.2签署地点14.3签署日期14.4签署人第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1商品房：指由开发商依法开发的，用于销售的住宅房屋。1.2购房者：指具有购房资格，按照本销售协议购买商品房的自然人、法人和其他组织。1.3开发商：指依法成立，具有房地产开发资质，负责商品房开发、销售和交付的房地产开发企业。1.4销售协议：指购房者与开发商签订的，关于商品房购买、付款、交付等事项的书面协议。1.5合同价款：指购房者按照本销售协议约定，向开发商支付的商品房购买价格。1.6交付日期：指开发商按照本销售协议约定，将商品房交付给购房者的日期。1.7质量保修：指开发商对商品房质量问题承担的修复、更换、赔偿等义务。1.8违约责任：指违约方按照本销售协议约定，向守约方支付的违约金和承担的其他违约责任。1.9争议解决：指双方在履行本销售协议过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或法律途径解决的机制。2.商品房基本信息2.1项目名称：指开发商开发的商品房项目的名称。2.2项目地址：指开发商开发的商品房项目的具体地址。2.3房屋结构：指商品房的建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等。2.4房屋面积：指商品房的建筑面积，包括套内面积和共有部位面积。2.5房屋用途：指商品房的规划用途，如住宅、商业、办公等。2.6房屋产权：指商品房的产权性质，如70年产权、40年产权等。3.销售协议内容3.1购房资格：指购房者符合国家规定的购房条件，如户籍、社保、纳税等。3.2预订房源：指购房者选择的商品房房源编号、户型、面积等。3.3付款方式：指购房者按照本销售协议约定，向开发商支付合同价款的方式，如一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.4贷款事宜：指购房者申请住房贷款的相关事项，包括贷款银行、贷款额度、贷款利率等。3.5更名与转让：指购房者在本销售协议约定条件下，对所购商品房进行更名或转让的规则。3.6面积差异处理：指商品房实际交付面积与合同约定面积存在差异时，双方按照本销售协议约定的方式处理。3.7配套设施交付：指开发商按照本销售协议约定，向购房者交付的商品房配套设施，如绿化、停车位、电梯等。3.8物业服务：指开发商提供的商品房物业服务，包括物业公司、服务内容、服务费用等。4.合同价款与支付4.1合同总价：指购房者按照本销售协议约定，向开发商支付的商品房购买价格。4.2首期付款：指购房者在本销售协议签订后一定期限内，向开发商支付的首笔合同价款。4.3贷款支付：指购房者在获得住房贷款后，按照贷款协议约定的方式向开发商支付剩余合同价款。4.4尾款支付：指购房者在本销售协议约定的交付日期前，向开发商支付的剩余合同价款。4.5支付时间与方式：指购房者按照本销售协议约定，向开发商支付合同价款的具体时间与方式。5.交付日期与条件5.1交付日期：指开发商按照本销售协议约定，将商品房交付给购房者的日期。5.2交付条件：指商品房交付时应满足的条件，如验收合格、产权证办理完毕等。5.3交付手续：指购房者与开发商在商品房交付时应办理的手续，如交付确认、产权过户等。5.4交付后事项：指商品房交付后，购房者与开发商应承担的责任和义务，如物业入住、维修保养等。8.违约责任8.1开发商违约：开发商未按照本销售协议约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。8.2购房者违约：购房者未按照本销售协议约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。8.3违约处理程序：双方发生违约行为的，应先通过协商解决；协商不成的，可向开发商所在地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1协商解决：双方在履行本销售协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径：双方均可向开发商所在地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本销售协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更协议内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本销售协议终止。10.4合同废止：合同被法院判决或者仲裁裁决废止的，本销售协议废止。11.合同的附件11.1商品房销售协议附件一：房屋交付确认书11.2商品房销售协议附件二：房屋质量保修书11.3商品房销售协议附件三：物业服务合同11.4商品房销售协议附件四：付款凭证12.其他约定12.1购房优惠：购房者按照本销售协议享受的购房优惠，具体优惠事项和优惠力度详见附件。12.2礼品赠送：开发商承诺赠送的礼品，具体礼品内容、数量和交付时间详见附件。12.3广告宣传：开发商对商品房所做的广告宣传，如与实际情况不符，开发商应承担相应责任。12.4开发商承诺：开发商对商品房质量、交付日期、配套设施等方面的承诺，详见附件。13.双方信息披露13.1开发商信息：开发商名称、地址、联系方式、法定代表人等。13.2购房者信息：购房者姓名、地址、联系方式、身份证号码等。13.3信息披露义务：双方应如实向对方披露与本销售协议有关的信息。13.4信息修改与更新：双方应及时更新相关信息，并通知对方。14.合同签署14.1签署程序：双方按照本销售协议约定的程序和条件签署合同。14.2签署地点：开发商所在地或者双方约定的其他地点。14.3签署日期：本销售协议的签署日期。14.4签署人：双方授权的代表或者法定代表人。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书是双方确认商品房交付的重要文件，应包括房屋交付日期、交付条件、交付手续等内容。购房者应在交付确认书上签字确认，视为商品房交付完成。附件二：房屋质量保修书详细要求和说明：房屋质量保修书是开发商对商品房质量问题承担保修责任的承诺，应包括保修范围、保修期限、保修责任等内容。购房者应仔细阅读并签字确认。附件三：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同是购房者与物业公司之间约定物业服务的合同，应包括物业公司名称、服务内容、服务费用等内容。购房者应在物业服务合同上签字确认。附件四：付款凭证详细要求和说明：付款凭证是购房者支付合同价款的凭证，应包括付款金额、付款时间、付款方式等内容。开发商应妥善保管付款凭证，以备后续查询和核对。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按照约定时间交付商品房。2.开发商交付的商品房质量不符合约定。3.开发商未按照约定提供配套设施和服务。4.购房者未按照约定时间支付合同价款。5.购房者未按照约定履行购房资格条件。违约责任认定：1.开发商违约：开发商应承担违约金赔偿责任，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。2.购房者违约：购房者应承担违约金赔偿责任，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。示例说明：假设开发商未能在约定的交付日期前交付商品房，则构成违约。开发商应按照本合同约定的违约金计算方式，向购房者支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由开发商依法开发的，用于销售的住宅房屋。2.购房者：指具有购房资格，按照本销售协议购买商品房的自然人、法人和其他组织。3.开发商：指依法成立，具有房地产开发资质，负责商品房开发、销售和交付的房地产开发企业。4.销售协议：指购房者与开发商签订的，关于商品房购买、付款、交