2024年餐饮业租赁协议规范格式版

2024年餐饮业租赁协议规范格式版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁目的的说明2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁物的使用和维护4.1使用范围4.2维护责任5.租赁物的维修和保养5.1维修责任5.2保养责任6.租赁物的保险6.1保险责任6.2保险费用7.合同的转让和转租7.1转让条款7.2转租条款8.违约责任8.1租赁双方的违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式的选择10.合同的解除和终止10.1解除条件10.2终止条件11.合同的生效11.1生效条件12.合同的附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：租金支付明细表13.其他约定13.1特殊约定事项14.合同的签字盖章14.1租赁双方签字14.2合同盖章第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.1.1本合同所指租赁物为位于【地址】的餐饮业经营场所，包括但不限于店面、厨房设备、座位等。1.2租赁目的的说明1.2.1承租人拟利用租赁物从事餐饮业务，包括但不限于提供餐饮服务、食品制作与销售。1.2.2出租人同意将租赁物出租给承租人，并保证租赁物符合承租人从事餐饮业务的需要。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同自签字盖章之日起生效，租赁开始日期为【生效日期】。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为【年数】年，自租赁开始日期起计算，至【结束日期】止。2.3租赁续约条款2.3.1在租赁期满前【提前通知期限】个月，承租人有权选择是否续约。2.3.2如承租人选择续约，双方应签订新的租赁合同，并按照届时市场行情调整租金。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金为【金额】元/月，租金支付周期为一个月。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每个付款周期内支付当期租金，支付时间为付款周期首月的第一天。3.3租金支付方式3.3.1承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。3.3.2出租人应在收到租金后【时间】内出具正规发票。4.租赁物的使用和维护4.1使用范围4.1.1承租人仅限于从事餐饮业务，不得擅自改变租赁物用途。4.1.2承租人在使用租赁物时，应遵守我国相关法律法规，确保食品安全。4.2维护责任4.2.1承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保其正常使用。4.2.2出租人负责对租赁物进行大修，包括但不限于设施设备的更换、维修。5.租赁物的维修和保养5.1维修责任5.1.1出租人负责对租赁物进行定期检查，确保其安全、正常使用。5.1.2承租人在使用过程中发现租赁物存在安全隐患或故障，应立即通知出租人进行维修。5.2保养责任5.2.1承租人负责对租赁物进行日常保养，确保其处于良好状态。5.2.2出租人应提供必要的保养指导和技术支持。6.租赁物的保险6.1保险责任6.1.1承租人应按我国法律法规规定，为租赁物办理相关保险，包括但不限于火灾保险、责任保险。6.1.2保险费用由承租人承担。6.2保险费用6.2.1承租人应在租赁开始日期前办理保险手续，并将保险单复印件提交给出租人备案。6.2.2保险费用应在每年保险到期日前支付。7.合同的转让和转租7.1转让条款7.1.1未经出租人书面同意，承租人不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。7.2转租条款7.2.1承租人不得将租赁物转租给第三方。7.2.2如承租人确需转租，应提前【提前通知期限】个月书面通知出租人，并征得出租人书面同意。8.违约责任8.1租赁双方的违约责任8.1.1出租人未能按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。8.1.2承租人未按约定支付租金、违反本合同其他条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。9.争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.1.1租赁双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的解除和终止10.1解除条件10.1.1在租赁期限内，如租赁双方协商一致，可以提前解除本合同。10.1.2承租人有严重违约行为，出租人可以单方面解除本合同。10.2终止条件10.2.1租赁期限届满，本合同自然终止。10.2.2租赁双方提前解除本合同，本合同相应终止。11.合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自签字盖章之日起生效。11.1.2租赁双方应按照合同约定履行各自权利义务。12.合同的附件12.1附件一：租赁物清单12.1.1清单应详细列明租赁物的名称、数量、规格等信息。12.1.2附件一作为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.2附件二：租金支付明细表12.2.1明细表应详细记录租金支付的时间、金额等信息。12.2.2附件二作为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1特殊约定事项13.1.1租赁双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同的签字盖章14.1租赁双方签字14.1.1租赁双方代表应在合同下方签字，以示确认。14.2合同盖章14.2.1租赁双方代表所在单位应在合同下方盖章，以示确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单1.租赁物的名称2.租赁物的数量3.租赁物的规格4.租赁物的使用状态5.租赁物的权属证明附件二：租金支付明细表1.租金支付的时间2.租金支付的金额3.租金支付的银行转账凭证或现金收据说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定1.1未能按照约定提供租赁物或租赁物不符合约定1.1.1违约金计算方式：按照租赁物价值的一定比例计算违约金。1.1.2赔偿损失计算方式：根据承租人实际损失金额进行赔偿。1.2未能按照约定时间维修租赁物1.2.1违约金计算方式：按照维修费用的一定比例计算违约金。1.2.2赔偿损失计算方式：根据承租人因维修延误导致的实际损失金额进行赔偿。2.承租人违约行为及责任认定2.1未能按照约定支付租金2.1.1违约金计算方式：按照应付款项的一定比例计算违约金。2.1.2赔偿损失计算方式：根据出租人因租金拖欠导致的实际损失金额进行赔偿。2.2未能按照约定使用和维护租赁物2.2.1违约金计算方式：按照租赁物价值的一定比例计算违约金。2.2.2赔偿损失计算方式：根据出租人因租赁物损坏导致的实际损失金额进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人提供给承租人使用的财产。2.租金