联排别墅买卖居间合同模板

联排别墅买卖居间合同模板合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立、生效与终止第二章别墅描述2.1别墅的种类与数量2.2别墅的面积与结构2.3别墅的地理位置与周边环境第三章交易价格与支付方式3.1别墅的买卖价格3.2付款方式与支付时间3.3交易过程中的税费承担第四章别墅交付与过户4.1别墅的交付时间与条件4.2别墅的过户流程与时间4.3交付与过户过程中双方的责任与义务第五章别墅质量与保修5.1别墅的质量保证5.2别墅的保修范围与期限5.3质量问题解决机制第六章违约责任6.1双方违约的情形与责任6.2违约赔偿的计算与支付6.3因违约导致的合同终止第七章争议解决7.1双方争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的地点与法院7.3仲裁或诉讼的时效第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除后的权益处理第九章合同的附则9.1合同的解释权归属9.2合同的生效条件9.3合同的附件第十章居间方的权益与义务10.1居间方的服务内容与方式10.2居间方的保密义务10.3居间方的报酬与支付第十一章第三方权益与责任11.1第三方提供的服务与责任11.2第三方违约的情形与责任11.3第三方权益的保障与维权第十二章特殊条款12.1别墅的特殊使用规定12.2别墅的维修与养护责任12.3别墅的转让与继承第十三章其他约定13.1双方的其他权益与义务13.2双方的其他合作事项13.3双方的其他补充协议第十四章合同的签署14.1合同的签署日期与地点14.2合同双方的签字与盖章14.3合同的副本与正本合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.1.1本合同是指甲方（买方）与乙方（卖方）就别墅的买卖事宜达成的协议。1.1.2本合同的目的是确立双方在别墅买卖过程中的权利和义务。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方（买方）的权利与义务1.2.1.1甲方有权按照合同约定购买别墅。1.2.1.2甲方应按照合同约定支付别墅的购买价格。1.2.2乙方（卖方）的权利与义务1.2.2.1乙方有权按照合同约定出售别墅。1.2.2.2乙方应保证别墅的真实性、合法性和有效性。1.3合同的成立、生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自别墅过户完毕之日起生效。1.3.3本合同在双方履行完毕合同义务后终止。第二章别墅描述2.1别墅的种类与数量2.1.1本合同所涉及的别墅为联排别墅，数量为____套。2.2别墅的面积与结构2.2.1别墅的建筑面积为____平方米，结构为____层。2.3别墅的地理位置与周边环境2.3.1别墅位于____省____市____区____路，周边环境包括____、____、____等。第三章交易价格与支付方式3.1别墅的买卖价格3.1.1别墅的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2付款方式与支付时间3.2.1.1首付款为人民币____元整，支付时间为本合同签订之日起____个工作日内；3.2.1.2剩余款项为人民币____元整，支付时间为别墅过户完毕之日起____个工作日内。3.3交易过程中的税费承担3.3.1别墅买卖过程中产生的税费由双方按照法律法规的规定承担。第四章别墅交付与过户4.1别墅的交付时间与条件4.1.1别墅的交付时间为别墅过户完毕之日起____个工作日内。4.1.2别墅的交付条件为别墅过户手续齐全、产权清晰。4.2别墅的过户流程与时间4.2.1别墅的过户流程包括：____、____、____等。4.2.2别墅的过户时间为过户手续齐全之日起____个工作日内。4.3交付与过户过程中双方的责任与义务4.3.1双方应共同协助完成别墅的过户手续。4.3.2双方应按照约定时间完成别墅的交付与过户。第五章别墅质量与保修5.1别墅的质量保证5.1.1乙方应保证别墅的质量符合国家相关法律法规的规定。5.1.2乙方应保证别墅的设施设备正常运行。5.2别墅的保修范围与期限5.2.1别墅的保修范围包括别墅的结构、设备、设施等。5.2.2别墅的保修期限为交付之日起____年。5.3质量问题解决机制5.3.1双方应协商解决别墅的质量问题。5.3.2如协商无果，甲方有权向乙方提出赔偿要求。第六章违约责任6.1双方违约的情形与责任6.1.1甲方违约的情形与责任6.1.1.1甲方未按照约定支付别墅购买价格的，应支付违约金为未支付款项的____%。6.1.1.2甲方未按照约定时间完成别墅过户的，应支付违约金为人民币____元整。6.1.2乙方违约的情形与责任6.1.2.1乙方未按照约定出售别墅的，应支付违约金为合同总额的____%。6.1.2.2乙方未保证别墅的质量的，应承担相应的维修、更换或赔偿责任。6.2违约赔偿的计算与支付6.2.1违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约比例。6.2.2违约金支付时间为：违约行为发生之日起____个第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更的条件8.1.1.1合同变更需双方协商一致。8.1.1.2合同变更需符合国家相关法律法规的规定。8.1.2合同变更的程序8.1.2.1双方应签订书面变更协议。8.1.2.2变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件8.2.1.1合同解除需双方协商一致。8.2.1.2合同解除需符合国家相关法律法规的规定。8.2.2合同解除的程序8.2.2.1双方应签订书面解除协议。8.2.2.2解除协议经双方签字盖章后生效。8.3合同变更与解除后的权益处理8.3.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定处理合同涉及的权益。8.3.2合同变更或解除后，双方不再享有合同约定的权利和义务。第九章合同的附则9.1合同的解释权归属9.1.1本合同的解释权归双方共同所有。9.2合同的生效条件9.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同的附件9.3.1本合同的附件包括：____、____、____等。第十章居间方的权益与义务10.1居间方的服务内容与方式10.1.1居间方应提供别墅买卖的咨询服务。10.1.2居间方应协助双方完成别墅买卖的相关手续。10.2居间方的保密义务10.2.1居间方应对双方的商业秘密和个人信息保密。10.2.2居间方不得泄露合同双方的隐私信息。10.3居间方的报酬与支付10.3.1居间方的报酬为别墅买卖金额的____%。10.3.2居间方的报酬支付时间为别墅过户完毕之日起____个工作日内。第十一章第三方权益与责任11.1第三方提供的服务与责任11.1.1第三方应按照约定提供相关服务。11.1.2第三方应对提供的服务承担责任。11.2第三方违约的情形与责任11.2.1第三方未按照约定提供服务的，应承担违约责任。11.2.2第三方未保证服务质量的，应承担相应的赔偿责任。11.3第三方权益的保障与维权11.3.1第三方权益受到侵害的，有权依法维护自己的权益。11.3.2第三方应履行合同约定的义务，否则将承担相应责任。第十二章特殊条款12.1别墅的特殊使用规定12.1.1别墅不得用于非法用途。12.1.2别墅的使用应符合国家相关法律法规的规定。12.2别墅的维修与养护责任12.2.1别墅的维修与养护责任由乙方承担。12.2.2别墅的维修与养护应符合国家相关法律法规的规定。12.3别墅的转让与继承12.3.1别墅的转让与继承应符合国家相关法律法规的规定。12.3.2别墅的转让与继承应办理相应的登记手续。第十三章其他约定13.1双方的其他权益与义务13.1.1双方应遵守国家相关法律法规的规定。13.1.2双方应履行合同约定的其他义务。13.2双方的其他合作事项13.2.1双方可就其他合作事项签订补充协议。13.2.2补充协议经双方签字盖章后生效。13.3双方的其他补充协议13.3.1双方可就合同未尽事宜签订补充协议。13.3.2补充协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的签署14.1合同的签署日期与地点14.1.1本合同签署日期为____年____月____日。14.1.2本多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权甲方在合同有效期内享有优先购买权，即在别墅出售给他人的情况下，甲方有权按照本合同的买卖价格优先购买。1.2甲方转让权甲方在合同有效期内有权将本合同项下的别墅转让给第三方，但需提前通知乙方，并经乙方同意。1.3甲方解除合同权甲方在合同有效期内有权解除本合同，但需承担违约责任，并支付乙方违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方售房义务乙方保证别墅的真实性、合法性和有效性，并确保别墅符合合同约定的质量标准。2.2乙方交付时间义务乙方应按照合同约定的时间将别墅交付给甲方，否则应承担违约责任。2.3乙方维修与养护义务乙方在别墅交付后，应承担别墅的维修与养护责任，确保别墅的正常使用。附加条款三：第三方中介时的特殊条款3.1第三方中介服务义务第三方中介应提供专业的别墅买卖服务，并协助双方完成合同约定的交易手续。3.2第三方中介保密义务第三方中介应对双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给无关第三方。3.3第三方中介赔偿责任若第三方中介未能履行合同约定的义务，导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.别墅所有权证明2.别墅使用权证明3.别墅共有权证明（如有）4.别墅现状图片或视频5.别墅维修与养护记录6.别墅交易记录7.别墅产权清晰证明8.别墅质量检测报告9.居间方服务协议10.第三方中介服务协议11.补充协议12.别墅转让或继承证明（如有）13.别墅租赁合同（如有）14.其他相关文件或证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付别墅购买价格2.甲方未按照约定时间完成别墅过户3.乙方未按照约定出售别墅4.乙方未保证别墅的质量5.双方未协商一致变更或解除合同6.居间方未按照约定提供服务7.第三方中介未按照约定提供服务8.各方未按照约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.联排别墅：指多户住宅建筑，每户有独立门户，共享墙体和屋顶。2.居间方：指在别墅买卖过程中提供中介服务的第三方。3.第三方中介：指在别墅买卖过程中提供专业服务的第三方机构。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.优先购买权：指合同一方在特定条件下享有优先于他人购买的权利。7.转让权：指合同一方将合同项下的权益转让给他人的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅产权纠纷：在交易前进行产权调查，确保别墅产权清晰。2.别墅质量问题：通过质量检测报告来认定质量问题，并依据合同约定解决。3.过户手续复杂：咨询专业人士或居间方，确保过户手续的顺利进行。4.支付过程中的拖延：设置明确的