简装房质保协议模板

简装房质保协议模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3合同效力1.4法律法规第二章房屋质量保证2.1房屋质量标准2.2质量保证期限2.3质量保证内容2.4质量问题处理第三章保修服务3.1保修服务内容3.2保修服务流程3.3保修服务期限3.4保修服务费用第四章维修工程4.1维修工程范围4.2维修工程流程4.3维修工程期限4.4维修工程费用第五章维修资金5.1维修资金筹集5.2维修资金使用5.3维修资金管理5.4维修资金退还第六章双方义务6.1出卖人义务6.2买受人义务第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章房屋交付10.1交付条件10.2交付时间10.3交付手续第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效11.3合同终止第十二章其他约定12.1房屋使用管理12.2物业管理12.3邻里关系第十三章附件13.1房屋质量保证书13.2房屋保修卡13.3相关法律法规第十四章签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称“出卖人”是指房屋的开发商或者销售商。1.1.3本合同所称“买受人”是指购买房屋的消费者。1.1.4本合同所称“质量保证期限”是指出卖人对房屋质量问题承担保证责任的期限。1.1.5本合同所称“保修服务”是指出卖人对房屋在保修期内出现的质量问题提供维修服务的行为。1.2适用范围1.2.1本合同适用于出卖人出售的简装房屋。1.2.2本合同不适用于房屋的附属设施、设备和家具等。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。1.4法律法规1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章房屋质量保证2.1房屋质量标准2.1.1出卖人保证交付的房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准。2.1.2房屋的质量问题指影响房屋结构安全、使用功能、观感等方面的不符合质量标准的问题。2.2质量保证期限2.2.1房屋的质量保证期限为交付之日起五年。2.2.2在质量保证期限内，出卖人应对房屋的质量问题承担修复责任。2.3质量保证内容2.3.1出卖人应对房屋的结构安全、使用功能、观感等方面进行全面保证。2.3.2出卖人应对房屋的附属设施、设备和家具等进行质量保证。2.4质量问题处理2.4.1买受人发现房屋存在质量问题时，应在质量保证期限内及时通知出卖人。2.4.2出卖人收到质量问题通知后，应在约定的时间内进行核实并采取修复措施。第三章保修服务3.1保修服务内容3.1.1出卖人应对房屋在保修期内出现的质量问题提供维修服务。3.1.2保修服务包括但不限于房屋的结构、水电系统、通风系统、供暖系统等。3.2保修服务流程3.2.1买受人发现房屋存在保修范围内的问题时，应及时通知出卖人。3.2.2出卖人收到通知后，应在约定的时间内进行核实并安排维修。3.3保修服务期限3.3.1房屋的保修期限为交付之日起两年。3.3.2在保修期限内，出卖人应承担保修责任。3.4保修服务费用3.4.1在保修期限内，出卖人承担保修服务所需的材料费、人工费等。3.4.2买受人应按照出卖人的要求，协助出卖人进行维修。第四章维修工程4.1维修工程范围4.1.1维修工程范围包括房屋的结构、水电系统、通风系统、供暖系统等。4.1.2维修工程不包括房屋的附属设施、设备和家具等。4.2维修工程流程4.2.1买受人发现房屋存在维修范围内的问题时，应及时通知出卖人。4.2.2出卖人收到通知后，应在约定的时间内进行核实并安排维修。4.3维修工程期限4.3.1维修工程的期限根据维修项目的具体情况确定。4.3.2出卖人应在约定的维修期限内完成维修工程。4.4维修工程费用4.4.1维修工程的费用根据维修项目的具体情况确定。4.4.2买受人和出卖人按照约定分担维修工程的费用。第五章维修资金5.1维修资金筹集5.1.1维修资金由买受人和出卖人按照约定比例共同筹集。5.1.2维修资金的筹集方式包括但不限于一次性支付和分期支付。5.2维修资金使用5.2.1维修资金用于房屋的维修工程。5.2.2出卖人应合理使用维修资金，并第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在签订本合同时，约定以协商方式解决合同争议。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1双方在签订本合同时，可以约定仲裁机构解决合同争议。8.2.2如果选择仲裁，双方应共同选定一个公正、独立的仲裁机构。8.3诉讼管辖8.3.1如果双方未约定仲裁，或者仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3.2合同签订地人民法院对本案具有管辖权。第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更不得违反法律、法规的规定，不得损害国家、社会公共利益。9.2合同解除9.2.1合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。9.2.2合同解除后，双方应当根据合同约定和实际情况，妥善处理合同终止后的有关事宜。第十章房屋交付10.1交付条件10.1.1出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。10.1.2房屋交付的条件包括：房屋符合质量标准、产权清晰、相关手续齐全等。10.2交付时间10.2.1出卖人应按照合同约定的时间交付房屋。10.2.2如果因特殊情况导致不能按时交付，出卖人应提前通知买受人，并协商解决。10.3交付手续10.3.1房屋交付时，双方应按照合同约定，办理交付手续。10.3.2交付手续包括但不限于：交付钥匙、验收手续、办理产权转移等。第十一章附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：房屋质量保证书、房屋保修卡等。11.1.2附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同生效11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.2本合同的生效不代表双方的权利义务终止，对于合同的继续履行仍有约束力。11.3合同终止11.3.1合同终止是指合同约定的权利义务全部履行完毕。11.3.2合同终止后，双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理后续事宜。第十二章其他约定12.1房屋使用管理12.1.1买受人应按照房屋的设计用途合理使用房屋。12.1.2买受人不得擅自改变房屋的结构、设备、设施等。12.2物业管理12.2.1买受人应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。12.2.2买受人应按时支付物业管理费。12.3邻里关系12.3.1买受人应保持与邻里和谐相处，遵守社区规定。12.3.2买受人应承担因自身行为引起的邻里纠纷。第十三章附件13.1房屋质量保证书13.2房屋保修卡13.3相关法律法规第十四章签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4盖章多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方应在合同约定的时间内，按照合同约定的质量标准完成房屋的建设和装修工作。如因甲方原因导致房屋建设或装修工作延误，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方义务甲方应对房屋的结构、设备、设施等进行全面的检查和维护，确保房屋在交付时符合合同约定的质量标准。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复过程中的相关费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺乙方应按照合同约定的时间付款，如因乙方原因导致付款延误，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方义务乙方应合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋的结构、设备、设施等。如乙方造成房屋损坏，乙方应负责修复，并承担修复过程中的相关费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应按照合同约定的时间、质量标准完成房屋的交付工作。如因第三方中介原因导致房屋交付延误或质量不符合约定，第三方中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介服务费用第三方中介应按照合同约定的费用标准收取中介服务费用。如第三方中介擅自提高费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分的费用。3.3第三方中介的信息披露义务第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，如房屋的产权状况、邻里关系、周边环境等。如第三方中介故意隐瞒或提供虚假信息，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋质量保证书2.房屋保修卡3.相关法律法规4.房屋交付确认书5.质量问题修复记录6.保修服务记录7.维修工程记录8.维修资金筹集和使用记录9.合同变更和解除协议10.邻里关系和物业管理规定二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合质量标准。2.甲方未按照合同约定提供保修服务或维修工程。3.甲方未按照合同约定筹集和使用维修资金。4.乙方未按照合同约定时间付款。5.乙方未按照合同约定合理使用和维护房屋。6.第三方中介未按照合同约定时间、质量标准完成房屋交付。7.第三方中介未如实披露房屋相关信息。三、法律名词及解释：1.简装房：指已完成基础装修的房屋，不含家具和家电。2.质量保证：出卖人对交付房屋的质量承担一定期限的保证责任。3.保修服务：出卖人对房屋在保修期内出现的质量问题提供维修服务。4.维修工程：对房屋进行的修复工作，以解决质量问题。5.维修资金：用于维修工程的资金，由买受人和出卖人共同筹集。6.违约行为：违反合同约定的行为。7.违约责任：违反合同约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付房屋不符合质量标准解决办法：买受人应在交付时及时提出问题，出卖人应负责修复或赔偿。2.保修服务未按约定提供解决办法：买受人可要求出卖人提供保修服务，并承担相应费用。