房地产按揭居间合同模板

房地产按揭居间合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章居间服务的范围与内容2.1服务范围2.2服务内容2.3服务期限第三章双方的权利与义务3.1房地产开发商的权利与义务3.2按揭贷款银行的权利与义务3.3居间方的权利与义务第四章居间费用及支付方式4.1居间费用的确定4.2支付方式与时间第五章房地产交易事项5.1房地产项目基本情况5.2交易价格与付款方式5.3交易流程与时间安排第六章按揭贷款相关事项6.1贷款种类与条件6.2贷款利率与还款方式6.3贷款审批与发放流程第七章违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式第八章隐私保护与信息安全8.1隐私保护8.2信息安全第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式第十一章附则11.1合同附件11.2合同的修订与补充11.3合同解除或终止后的权利与义务第十二章其他约定12.1房地产项目的特殊约定12.2按揭贷款的特殊约定第十三章争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构第十四章结尾14.1合同的签署与生效14.2合同的保管与份数14.3合同的公开与保密合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同的生效与终止第二章居间服务的范围与内容第一条款服务范围第二条款服务内容第三条款服务期限第三章双方的权利与义务第一条款房地产开发商的权利与义务第二条款按揭贷款银行的权利与义务第三条款居间方的权利与义务第四章居间费用及支付方式第一条款居间费用的确定第二条款支付方式与时间第五章房地产交易事项第一条款房地产项目基本情况第二条款交易价格与付款方式第三条款交易流程与时间安排第六章按揭贷款相关事项第一条款贷款种类与条件第二条款贷款利率与还款方式第三条款贷款审批与发放流程第七章违约责任与争议解决第一条款违约责任第二条款争议解决方式第八章隐私保护与信息安全第一条款隐私保护第二条款信息安全第九章合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第十章通知与送达第一条款通知方式第二条款送达地址与联系方式第十一章附则第一条款合同附件第二条款合同的修订与补充第三条款合同解除或终止后的权利与义务第十二章其他约定第一条款房地产项目的特殊约定第二条款按揭贷款的特殊约定第十三章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十四章结尾第一条款合同的签署与生效第二条款合同的保管与份数第三条款合同的公开与保密甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________丙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售房产，应提前一个月通知乙方，乙方享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权自行出售房产。说明：该条款旨在保障乙方在房产交易中的利益，给予乙方一定的时间考虑是否行使优先购买权。2.甲方主导的附加条款二：房产过户及税费承担条款内容：房产过户时产生的税费由甲方承担。若乙方在过户过程中需缴纳税费，甲方应提前告知并协助乙方办理相关手续。说明：该条款明确了房产过户过程中税费的承担责任，减轻了乙方的负担。3.甲方主导的附加条款三：物业服务费用条款内容：甲方承诺在合同有效期内，物业服务费用由甲方承担。若合同到期后，乙方选择继续居住，甲方应书面承诺物业服务费用的承担方式。说明：该条款确保了乙方在居住期间免受物业服务费用的困扰，为乙方提供了居住的便利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：按揭贷款额度及利率条款内容：乙方有权根据实际情况申请较高额度的按揭贷款，并要求甲方提供必要的协助。贷款利率不得高于国家规定的基准利率。说明：该条款赋予了乙方在按揭贷款额度和利率方面的权利，保证了乙方的贷款利益。2.乙方主导的附加条款二：还款方式及期限调整条款内容：乙方有权在合同有效期内申请调整还款方式及期限。甲方和乙方应协商一致，并书面确认调整事项。说明：该条款为乙方在还款方面提供了灵活性，使乙方可以根据自身经济状况调整还款计划。3.乙方主导的附加条款三：房产使用及维修条款内容：乙方有权按照合同约定使用房产，并负责日常维护。若房产出现重大故障，甲方应在收到乙方通知后及时予以修复。说明：该条款确保了乙方在房产使用和维修方面的权益，保障了乙方的居住质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：第三方中介在本次交易中提供的服务，甲方、乙方应按约定支付中介费用。中介费用支付方式及金额由甲方、乙方与中介协商确定。说明：该条款明确了第三方中介在交易过程中费用的承担方式，保证了中介服务的正常进行。2.第三方中介的附加条款二：中介责任及赔偿条款内容：第三方中介在办理交易过程中，若因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。甲方、乙方有权要求中介进行赔偿。说明：该条款旨在保障甲方、乙方的权益，使中介在交易过程中承担相应的责任。3.第三方中介的附加条款三：信息披露及保密条款内容：第三方中介在交易过程中，应如实披露房产及相关信息。未经甲方、乙方同意，中介不得泄露甲方、乙方的个人信息及交易信息。说明：该条款保证了甲方、乙方的隐私权和信息安全，防止信息泄露给甲方、乙方带来不必要的麻烦。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.开发商资质证明3.按揭贷款银行资质证明4.居间服务协议5.房产交易税费清单6.物业服务合同7.房屋维修基金缴纳证明8.合同履行过程中产生的相关发票和收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.按揭贷款银行未按约定时间审批贷款，视为违约。4.居间方未按约定提供服务，视为违约。5.各方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房地产权利人依法取得的证明其对房产享有所有权的证书。2.开发商：指房地产开发企业，负责房产的开发、建设、销售等工作。3.按揭贷款：指购房人向银行申请的，以所购房产为抵押物的贷款。4.居间方：指在房地产交易中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。5.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房产解决办法：按照合同约定，向甲方索赔延迟交付所产生的损失。2.问题：乙方延迟支付购房款解决办法：按照合同约定，向乙方催收购房款，必要时依法采取措施。3.问题：按揭贷款银行审批延迟解决办法：与银行沟通，了解审批进度，必要时更换贷款银行。4.问题：居间方未按约定