小产权房建设合同模板

小产权房建设合同模板合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

鉴于甲方拥有位于_______市_______区_______街道_______号地块（以下简称“地块”）的使用权，乙方具备房地产开发资质，双方本着平等、自愿、互利的原则，就乙方在地块上建设、出售小产权房事宜，达成如下协议：

一、合作模式

1.1甲方将地块使用权及地上建筑物、附属设施等全部权益转让给乙方；

1.2乙方在地块上投资建设小产权房，并负责销售、物业管理等事宜；

1.3双方共同承担建设过程中的税费、规费等费用。

二、合作期限

2.1本合同自双方签署之日起生效，合作期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；

2.2如双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方。

三、土地使用权及地上建筑物权益转让

3.1甲方保证对地块享有合法使用权，具备转让条件；

3.2甲方应向乙方提供地块的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等；

3.3乙方支付土地使用权及地上建筑物权益转让费用后，甲方应办理相关过户手续，将地块使用权及地上建筑物权益转让给乙方。

四、建设标准及质量要求

4.1乙方应按照国家和地方关于小产权房建设的法律法规、政策规定进行建设；

4.2乙方应保证建设的小产权房质量符合国家标准，不得擅自降低建设标准；

4.3乙方应承担因建设质量问题导致的一切法律责任。

五、销售及物业管理

5.1乙方负责小产权房的销售工作，确保销售过程中的合法合规；

5.2乙方应按照甲方提供的销售价格及优惠政策进行销售；

5.3乙方负责物业管理，确保小区内的环境卫生、公共设施维护等；

5.4乙方应承担因销售、物业管理问题导致的一切法律责任。

六、税费、规费承担

6.1建设过程中涉及的税费、规费等费用，由双方按照法律法规、政策规定共同承担；

6.2具体税费、规费的承担比例，双方另行协商确定。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失；

7.2本合同约定的违约金标准，由双方另行协商确定。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

1.地块权属证明文件

2.建设规划许可证

3.销售价格及优惠政策

4.物业管理服务协议

5.税费、规费承担协议

6.违约金计算标准

7.合同签订地人民法院管辖约定

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

第三方主体（以下简称“第三方”）：

鉴于甲方拥有位于_______市_______区_______街道_______号地块（以下简称“地块”）的使用权，乙方具备房地产开发资质，为保证甲方权益，引入第三方作为监管及协调主体，双方本着平等、自愿、互利的原则，就乙方在地块上建设、出售小产权房事宜，达成如下协议：

一、第三方主体职责

1.1第三方作为独立的监管机构，负责监督乙方按照约定进行建设、销售及物业管理；

1.2第三方应确保乙方不得擅自降低建设标准，保障甲方权益；

1.3第三方负责协调解决建设过程中出现的争议，确保项目顺利进行。

二、甲方权益保障

2.1甲方保留对地块的最终决策权，包括但不限于规划、设计、建设标准等；

2.2甲方应向乙方和第三方提供地块的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等；

2.3甲方有权对乙方进行定期检查，确保建设进度、质量及销售合规；

2.4甲方在项目过程中享有知情权，对乙方及第三方的行为进行监督；

2.5甲方有权在发现乙方违约时，要求乙方立即改正，并有权追究乙方违约责任。

三、乙方职责及限制

3.1乙方应按照甲方和第三方的要求，进行小产权房的建设；

3.2乙方应按照甲方提供的销售价格及优惠政策进行销售，确保甲方权益；

3.3乙方负责物业管理，确保小区内的环境卫生、公共设施维护等；

3.4乙方不得擅自改变建设规模、建设标准等，如有变更，需经甲方和第三方同意；

3.5乙方应承担因销售、物业管理问题导致的一切法律责任。

四、第三方权益

4.1第三方有权根据合同约定，对乙方进行监管，确保项目顺利进行；

4.2第三方有权要求乙方提供相关资料，包括但不限于财务报表、建设进度报告等；

4.3第三方在履行合同过程中，产生的费用由甲方承担。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失；

5.2乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准由双方另行协商确定；

5.3第三方未履行监管职责，导致项目出现问题，甲方有权要求第三方承担相应的责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份；

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

第三方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

1.地块权属证明文件

2.建设规划许可证

3.销售价格及优惠政策

4.物业管理服务协议

5.违约金计算标准

6.合同签订地人民法院管辖约定

第三方介入的意义和目的：

第三方作为独立的监管及协调主体，介入本合同有以下意义和目的：

1.保障甲方权益，确保乙方按照约定进行建设、销售及物业管理；

2.协调解决建设过程中出现的争议，确保项目顺利进行；

3.对乙方进行监管，防止乙方擅自降低建设标准，确保项目质量；

4.增加甲方对项目过程的知情权，提高合同履行的透明度。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为地块的拥有者，主导本合同的目的和意义如下：

1.确保甲方的权益得到充分保障，包括但不限于地块的使用权、建设标准、销售价格等；

2.通过第三方的监管和协调，确保项目顺利进行，减少甲方风险；

3.提高合同履行的效率，确保甲方的利益最大化；

4.通过合同约定，对乙方进行约束，防止乙方违约行为。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

乙方（以下简称“乙方”）：

第三方主体（以下简称“第三方”）：

鉴于甲方具备位于_______市_______区_______街道_______号地块（以下简称“地块”）的使用权，乙方具备房地产开发资质，为保证乙方权益，引入第三方作为监管及协调主体，双方本着平等、自愿、互利的原则，就甲方在地块上建设、出售小产权房事宜，达成如下协议：

一、第三方主体职责

1.1第三方作为独立的监管机构，负责监督甲方按照约定进行建设、销售及物业管理；

1.2第三方应确保甲方不得擅自降低建设标准，保障乙方权益；

1.3第三方负责协调解决建设过程中出现的争议，确保项目顺利进行。

二、乙方权益保障

2.1乙方保留对地块的最终决策权，包括但不限于规划、设计、建设标准等；

2.2乙方应向甲方和第三方提供地块的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等；

2.3乙方有权对甲方进行定期检查，确保建设进度、质量及销售合规；

2.4乙方在项目过程中享有知情权，对甲方及第三方的行为进行监督；

2.5乙方有权在发现甲方违约时，要求甲方立即改正，并有权追究甲方违约责任。

三、甲方职责及限制

3.1甲方应按照乙方和第三方的要求，进行小产权房的建设；

3.2甲方应按照乙方提供的销售价格及优惠政策进行销售，确保乙方权益；

3.3甲方负责物业管理，确保小区内的环境卫生、公共设施维护等；

3.4甲方不得擅自改变建设规模、建设标准等，如有变更，需经乙方和第三方同意；

3.5甲方应承担因销售、物业管理问题导致的一切法律责任。

四、第三方权益

4.1第三方有权根据合同约定，对甲方进行监管，确保项目顺利进行；

4.2第三方有权要求甲方提供相关资料，包括但不限于财务报表、建设进度报告等；

4.3第三方在履行合同过程中，产生的费用由乙方承担。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失；

5.2甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准由双方另行协商确定；

5.3第三方未履行监管职责，导致项目出现问题，乙方有权要求第三方承担相应的责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份；

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

第三方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

1.地块权属证明文件

2.建设规划许可证

3.销售价格及优惠政策

4.物业管理服务协议

5.违约金计算标准

6.合同签订地人民法院管辖约定

乙方为主导的目的和意义：

乙方作为房地产开发资质的具备者，主导本合同的目的和意义如下：

1.确保乙方的权益得到充分保障，包括但不限于地块的使用权、建设标准、销售价格等；

2.通过第三方的监管和协调，确保项目顺利进行，减少乙方风险；

3.提高合同履行的效率，确保乙方