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文档简介
小产权房建设合同模板合同编号:__________
甲方(以下简称“甲方”):
乙方(以下简称“乙方”):
鉴于甲方拥有位于_______市_______区_______街道_______号地块(以下简称“地块”)的使用权,乙方具备房地产开发资质,双方本着平等、自愿、互利的原则,就乙方在地块上建设、出售小产权房事宜,达成如下协议:
一、合作模式
1.1甲方将地块使用权及地上建筑物、附属设施等全部权益转让给乙方;
1.2乙方在地块上投资建设小产权房,并负责销售、物业管理等事宜;
1.3双方共同承担建设过程中的税费、规费等费用。
二、合作期限
2.1本合同自双方签署之日起生效,合作期限为_______年,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日;
2.2如双方同意续约,应提前_______个月书面通知对方。
三、土地使用权及地上建筑物权益转让
3.1甲方保证对地块享有合法使用权,具备转让条件;
3.2甲方应向乙方提供地块的权属证明文件,包括但不限于土地使用权证、规划许可证等;
3.3乙方支付土地使用权及地上建筑物权益转让费用后,甲方应办理相关过户手续,将地块使用权及地上建筑物权益转让给乙方。
四、建设标准及质量要求
4.1乙方应按照国家和地方关于小产权房建设的法律法规、政策规定进行建设;
4.2乙方应保证建设的小产权房质量符合国家标准,不得擅自降低建设标准;
4.3乙方应承担因建设质量问题导致的一切法律责任。
五、销售及物业管理
5.1乙方负责小产权房的销售工作,确保销售过程中的合法合规;
5.2乙方应按照甲方提供的销售价格及优惠政策进行销售;
5.3乙方负责物业管理,确保小区内的环境卫生、公共设施维护等;
5.4乙方应承担因销售、物业管理问题导致的一切法律责任。
六、税费、规费承担
6.1建设过程中涉及的税费、规费等费用,由双方按照法律法规、政策规定共同承担;
6.2具体税费、规费的承担比例,双方另行协商确定。
七、违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,赔偿对方因此造成的损失;
7.2本合同约定的违约金标准,由双方另行协商确定。
八、争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;
8.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
9.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;
9.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:_______年_______月_______日
附件:
1.地块权属证明文件
2.建设规划许可证
3.销售价格及优惠政策
4.物业管理服务协议
5.税费、规费承担协议
6.违约金计算标准
7.合同签订地人民法院管辖约定
第二篇范文:第三方主体+甲方权益主导
合同编号:__________
甲方(以下简称“甲方”):
乙方(以下简称“乙方”):
第三方主体(以下简称“第三方”):
鉴于甲方拥有位于_______市_______区_______街道_______号地块(以下简称“地块”)的使用权,乙方具备房地产开发资质,为保证甲方权益,引入第三方作为监管及协调主体,双方本着平等、自愿、互利的原则,就乙方在地块上建设、出售小产权房事宜,达成如下协议:
一、第三方主体职责
1.1第三方作为独立的监管机构,负责监督乙方按照约定进行建设、销售及物业管理;
1.2第三方应确保乙方不得擅自降低建设标准,保障甲方权益;
1.3第三方负责协调解决建设过程中出现的争议,确保项目顺利进行。
二、甲方权益保障
2.1甲方保留对地块的最终决策权,包括但不限于规划、设计、建设标准等;
2.2甲方应向乙方和第三方提供地块的权属证明文件,包括但不限于土地使用权证、规划许可证等;
2.3甲方有权对乙方进行定期检查,确保建设进度、质量及销售合规;
2.4甲方在项目过程中享有知情权,对乙方及第三方的行为进行监督;
2.5甲方有权在发现乙方违约时,要求乙方立即改正,并有权追究乙方违约责任。
三、乙方职责及限制
3.1乙方应按照甲方和第三方的要求,进行小产权房的建设;
3.2乙方应按照甲方提供的销售价格及优惠政策进行销售,确保甲方权益;
3.3乙方负责物业管理,确保小区内的环境卫生、公共设施维护等;
3.4乙方不得擅自改变建设规模、建设标准等,如有变更,需经甲方和第三方同意;
3.5乙方应承担因销售、物业管理问题导致的一切法律责任。
四、第三方权益
4.1第三方有权根据合同约定,对乙方进行监管,确保项目顺利进行;
4.2第三方有权要求乙方提供相关资料,包括但不限于财务报表、建设进度报告等;
4.3第三方在履行合同过程中,产生的费用由甲方承担。
五、违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,赔偿对方因此造成的损失;
5.2乙方违约时,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金的标准由双方另行协商确定;
5.3第三方未履行监管职责,导致项目出现问题,甲方有权要求第三方承担相应的责任。
六、争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;
6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式三份,甲乙双方各执一份,第三方执一份;
7.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;
7.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
第三方(盖章):
签订日期:_______年_______月_______日
附件:
1.地块权属证明文件
2.建设规划许可证
3.销售价格及优惠政策
4.物业管理服务协议
5.违约金计算标准
6.合同签订地人民法院管辖约定
第三方介入的意义和目的:
第三方作为独立的监管及协调主体,介入本合同有以下意义和目的:
1.保障甲方权益,确保乙方按照约定进行建设、销售及物业管理;
2.协调解决建设过程中出现的争议,确保项目顺利进行;
3.对乙方进行监管,防止乙方擅自降低建设标准,确保项目质量;
4.增加甲方对项目过程的知情权,提高合同履行的透明度。
甲方为主导的目的和意义:
甲方作为地块的拥有者,主导本合同的目的和意义如下:
1.确保甲方的权益得到充分保障,包括但不限于地块的使用权、建设标准、销售价格等;
2.通过第三方的监管和协调,确保项目顺利进行,减少甲方风险;
3.提高合同履行的效率,确保甲方的利益最大化;
4.通过合同约定,对乙方进行约束,防止乙方违约行为。
第三篇范文:第三方主体+乙方权益主导
合同编号:__________
甲方(以下简称“甲方”):
乙方(以下简称“乙方”):
第三方主体(以下简称“第三方”):
鉴于甲方具备位于_______市_______区_______街道_______号地块(以下简称“地块”)的使用权,乙方具备房地产开发资质,为保证乙方权益,引入第三方作为监管及协调主体,双方本着平等、自愿、互利的原则,就甲方在地块上建设、出售小产权房事宜,达成如下协议:
一、第三方主体职责
1.1第三方作为独立的监管机构,负责监督甲方按照约定进行建设、销售及物业管理;
1.2第三方应确保甲方不得擅自降低建设标准,保障乙方权益;
1.3第三方负责协调解决建设过程中出现的争议,确保项目顺利进行。
二、乙方权益保障
2.1乙方保留对地块的最终决策权,包括但不限于规划、设计、建设标准等;
2.2乙方应向甲方和第三方提供地块的权属证明文件,包括但不限于土地使用权证、规划许可证等;
2.3乙方有权对甲方进行定期检查,确保建设进度、质量及销售合规;
2.4乙方在项目过程中享有知情权,对甲方及第三方的行为进行监督;
2.5乙方有权在发现甲方违约时,要求甲方立即改正,并有权追究甲方违约责任。
三、甲方职责及限制
3.1甲方应按照乙方和第三方的要求,进行小产权房的建设;
3.2甲方应按照乙方提供的销售价格及优惠政策进行销售,确保乙方权益;
3.3甲方负责物业管理,确保小区内的环境卫生、公共设施维护等;
3.4甲方不得擅自改变建设规模、建设标准等,如有变更,需经乙方和第三方同意;
3.5甲方应承担因销售、物业管理问题导致的一切法律责任。
四、第三方权益
4.1第三方有权根据合同约定,对甲方进行监管,确保项目顺利进行;
4.2第三方有权要求甲方提供相关资料,包括但不限于财务报表、建设进度报告等;
4.3第三方在履行合同过程中,产生的费用由乙方承担。
五、违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,赔偿对方因此造成的损失;
5.2甲方违约时,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金的标准由双方另行协商确定;
5.3第三方未履行监管职责,导致项目出现问题,乙方有权要求第三方承担相应的责任。
六、争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;
6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式三份,甲乙双方各执一份,第三方执一份;
7.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;
7.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
第三方(盖章):
签订日期:_______年_______月_______日
附件:
1.地块权属证明文件
2.建设规划许可证
3.销售价格及优惠政策
4.物业管理服务协议
5.违约金计算标准
6.合同签订地人民法院管辖约定
乙方为主导的目的和意义:
乙方作为房地产开发资质的具备者,主导本合同的目的和意义如下:
1.确保乙方的权益得到充分保障,包括但不限于地块的使用权、建设标准、销售价格等;
2.通过第三方的监管和协调,确保项目顺利进行,减少乙方风险;
3.提高合同履行的效率,确保乙方
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