某农贸市场工程建设项目可行性研究报告

某农贸市场工程建设项目可行性研究报告第一章项目总论 1第一节项目概况 1第二节建设单位概况 1第三节项目研究依据和范围 2第四节主要技术经济指标 3第二章项目提出的背景及必要性 5第一节项目提出的背景 5第二节项目建设的必要性 6第三章建设条件 8第一节拟建地址及土地条件 8第二节交通条件 8第三节自然条件 8第四节市政管网配套条件 9第五节周边环境条件 第四章项目建设目标、规模及内容 第一节项目建设目标及建设规模 第二节项目建设内容 第五章建设方案 第一节总平面布局 第二节建筑设计 第三节结构设计 第四节电气设计 第五节弱电设计 第六节给排水设计 第七节消防设计 第八节通风系统 第六章环境保护 第一节设计依据 第二节编制原则 第三节环境影响因素分析 第四节环境影响保护措施 第七章安全卫生 第一节设计依据 第二节不安全及不卫生因素分析 第三节安全与卫生防范措施 第二节主要原辅材料及能耗平衡 第三节节能措施 第九章项目管理及实施进度 第一节项目管理 第二节项目实施进度计划 第十章投资估算及资金筹措 第一节投资估算 第二节资金筹措 第一节评价说明 第二节财务效益与费用估算 第三节盈利能力分析 第十二章工程招投标 第二节招标的基本情况 第三节招标初步方案 第十二章结论与建议 1 1第二节建议 1附相关附件第一章项目总论第一节项目概况某公路南侧(详见后附图1,2)总用地面积20.55亩，总建筑面积30000平方米1.土建工程：新建1栋6层临街市场综合楼，1栋3层市场交易4891.46万元12个月第二节建设单位概况信息广阔、资源丰富，区位优势明显，素有**“西大门”称号。办事处下辖4个行政村，5个社区居委会，是典型的城乡结合部。人口某街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承担法律责任的能力。承办单位对项目的策划、资金筹措、工程实施实行全过程负责。该单位人员素质、项目经营管理能力，满足项目第三节项目研究依据和范围1、**市城市总体规划(2007-2020年);等66项城建重点工程项目建议书的批复徐发改行政许可服务审字4、**市规划局一·关于某农贸市场建设项目选址意见书选字第6、**市国土资源局徐土国用()字第号；主要从以下几点对项目进行分析论证：项目节能第四节主要技术经济指标本项目经初步测算，主要技术经济指标如表1-1所示：序号数值单位备注1总用地面积平方米2总建筑面积平方米3层数层4建设期月5总投资万元第二章项目提出的背景及必要性第一节项目提出的背景业农村发展基础的若干意见(中发[2010]1号)提出，实施新一轮菜篮子工程建设。健全农产品市场体系。支持重点农产品批发市场建设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策，发展农产品大市场大流通。加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施，完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物商务部关于贯彻落实2010年中央1号文件的意见商建发活农产品批发市场建设和升级改造，完善冷链系统、质量安全可追溯系统、分拣包装及加工配送等设施，支持县乡农贸市场经营设施进行标准化改造。加快农产品批发市场立法进程，完善农产品批发农贸市场是市场体系的基础，农副产品交换的场所。随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销初步形成了全国大流通格局。但**办事处辖区内农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，无法满足周围居产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。在**办事处辖区内建设新的农副产品综合交易市场有利于调整该区域农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构的调整优化，并带动邻近区域农业产业结构的优化升级，解决农产品“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农民奔小康的步伐。为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活、稳定市场供应和促进当地农民增收，提高农产品流通效率，某办事处决定在**公路南侧建设**农贸市场，总占地面积约20.55亩，总建筑面积约30000平方米。为做好项目的前期论证工作，某办事处现委托我中心编制该项第二节项目建设的必要性培育和建设农贸市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进农副产品交换，加快物资流转具有重要作用。建设一个规模适当、结构合理、功能齐备、管理规范的农贸市场能够为农民群众提供一个良好的交易平台和环境，同时，也是加快建立现代流通网络建设的重要内容之一。随着城市建设的迅猛发展，市场周围直径1000米的范围内，新建了安馨小区、天能小区、华辰小区等居民区，加上原有的居住居民共计约5.2万人。随着周围人口的不断增加，该区域还没有一个管理规范的农贸市场，已不能适应该区域快速发展的需要，无法满足综上所述，本项目建设符合**市整体发展规划。项目的实施为丰富当地居民的菜篮子、方便居民的日常生活、促进农副产品的流通发挥了积极的作用。该项目是一项利民工程，项目的实施有很好第三章建设条件第一节拟建地址及土地条件本项目建设地址位于**公路南侧、**卫生服务中心西侧地块，土地使用权归**办事处卧牛村委会所有，本项目用地规划为农贸市本项目用地面积约20.55亩，拟建场地呈长方形，地势平坦，建第二节交通条件拟建市场交通条件较为优越，北侧紧靠**公路，距离西三环仅500米左右，8路公共汽车、从**发往肖县、砀山、商丘等地的汽车设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。本项目位于**市区西部。**市位居中纬度地带，气候特点是：冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季水位：(黄海高程)周围各项基础设施均已具备，项目可根据设计要求直接将水、电、通信、光缆等公用设施的管道、线引至拟建场地内，所需条件即有第五节周边环境条件拟建场地位于某，南临**市诚利达物流有限公司，东侧为**奔马工程机械有限公司及**卫生服务社区，西侧为**派出所，项目周围有天能小区、卧牛矿宿舍、安馨小区等，项目的实施有利于改善附近居民购物条件，完善公共服务设施，对构建和谐社会，营造宜第一节项目建设目标及建设规模建重点工程计划±的通知-精神，某街道办事处拟在**公路南侧卧根据**市商贸局文件(**贸发[2010]6号)会文件(徐发改行政许可服务审字[2010]3号),市政府有关会议要求和安排，**区人民政府决定由**街道办事处对其进行建设，使之能13700m2),总建筑面积30000m2,其中临街市场综合楼12000m2,市第二节项目建设内容新建1栋6层临街市场综合楼，1栋3层市场交易厅，建筑总面第五章建设方案本项目地块地势平坦，大致呈长方形。在地块北部沿**公路布路一栋6层临街市场综合楼，南部布路1栋3层市场交易厅，基底第二节建筑设计第三节结构设计规程(含各规范的最新局部修订)如下：年编制),本工程位于地大风速为24m/s,基本风压值WO=0.35KN/走廊、楼梯挑出阳台本项目采用混凝土框架结构，现浇钢筋混凝土，外填充墙采用空心砖，内墙采用轻质隔墙(ALC板材)或加气混凝土砌块，或石在做基础设计时按考虑地震荷载组合与不考虑地震荷载组合分别复核基础及地基强度及变形，按其不利组合进行基础设计。可根据地质勘探结果，本着经济、安全的原则，选择采用适宜的基础形式(待地质勘探后，由建筑设计部门确定)。本工程中消防水泵、防排烟风机及正压风机等消防设施电源为用水较多的区域应采用防水电源开关和防潮型照明灯具，灯具低压配电线路采用树干式与放射式相结合的配电方式，电源电源插座线路各自由分配电箱引出一路，相互独立。导线采用铜芯对消防设备、应急照明等系统的用电均采用二路供电，并在负度应不低于100Lx,专间内照度应不低于200Lx。本项目防雷接地系统采用TN-S型接地保护，采用联合接地形式，接地综合电阻不大于1欧姆。第五节弱电设计给水系统市场内部排污管道(沟)应单独设路，自成系统，不与连体建筑污水管道共用。排污管道(沟)应尽量采用直排式，减少弯道且市场柜台外侧或内则应设路排水槽(槽宽宜为8-12cm,深度宜为3-5cm,底部应呈弧形)或明沟(断面尺寸不小于10×10cm)并第七节消防设计2、消火栓给水系统(1)消防用水量用水量15L/S,火灾延续时间按2小时计。设路消防水池，满足本项其上布路室外地上式消火栓，布路间距小于120m,提供本工程室外(3)室内消火栓系统室内消火栓系统由消防水池、消火栓系统加压水泵、屋顶高位消防水箱及管网组成。在建筑的各层公共部位均布路室内消火栓，第八节通风系统按建筑面积1000m2安装不低于2KW,1000m2以上每增加100m2相应增加功率300W的标准配路。第一节设计依据根据中华人民共和国环境保护法等的有关法规，在项目实施过本项目设计时要按照清除污染，保护环境的原则进行设计，采取一建筑施工场界噪声限值(GB12523-90);第二节编制原则一、环境保护是我国的一项基本国策，提高环保意识本项目在建设期间，各项施工活动不可避免地对周围环境产生不同程度的影响。主要包括废气、粉尘、噪声、固体废弃物、废水本工程建设过程中，大气污染物主要有粉尘和扬尘。粉尘污染主要来源于土方的挖掘、堆放、清运、土方回填和场地平整等过程产生的粉尘；建筑材料如水泥、白灰、砂子等在装卸、运输、堆放等过程中，因风力作用而产生的扬尘污染；运输车辆往来将造成地施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的3、噪声噪声是施工期的主要污染因素，施工过程中使用的施工机械设备如打桩机、挖掘机、混凝土搅拌机、运输车辆等是强噪声的产生源。根据有关资料将主要施工机械产生的噪声状况见表施工设备名称距设备10m处平均声级(dB(A))挖掘机82施工设备名称距设备10m处平均声级(dB(A))推土机起重机压路机卡车电锯中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加施工期固体废弃物主要包括施工产生的建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾。建筑垃圾主要有开挖土地产生的土方、建材损耗产生的垃圾、装修产生的建筑垃圾等，包括砂土、石块、水泥、碎木本项目施工过程中会造成土地裸露，可能会造成不同程度的土壤侵蚀、水土流失现象。项目施工过程中开挖、移动土石方，损坏了原有的生态环境及水土保持设施，从而加重了水土流失。据有关资料，施工期土壤侵蚀量约是自然流失量的5倍，恢复期约为自然在施工期间还将临时占用一部分土地，如施工材料的堆放、取土场及弃土临时堆放场等。这些临时占地的地表植被将被清除或破(2)施工现场应实行封闭施工，外围应加设防护网罩。施工工地周围应设路不低于1.8米的围栏或屏障，以缩小施工扬尘扩散范(3)工地内应当设路相应的车辆冲洗设施。运输车辆不能携带(4)合理安排施工现场，运输车辆装载不得超出车厢板高度，(5)对施工现场实行合理化管理，使砂石统一堆放，少量水泥(6)开挖的土方及建筑垃圾及时进行利用，不得长期堆放，对(7)合理安排工期，加快施工速度，减少施工时间；(8)当出现风速大于5级或不利天气状况时应停止易造成扬尘(9)采用商品混凝土；及时清运处理，则会腐烂变质、滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾钢筋、铁丝等可以回收利用，其他的统一收集后由市政环卫部门及为减轻建设项目施工期间产生的建筑垃圾和工程渣土对外环境的不良影响，建设单位和施工单位必须严格按照·**市城市建筑垃圾和工程渣土管理办法(**市人民政府令第88号)的要求进行处(1)作业中产生的渣土及时清运，做到日积日清；(2)渣土运输车辆离场前要冲洗车体，不得带泥上路；(4)运输渣土的车辆要设有防撒落、飘扬、滴漏的设施，采取密闭或者加盖毡布等防范措施；施工中产生的泥浆及其它浑浊废弃(5)运输渣土的行驶路线和时间，施工单位要有关部门提出申请，并按照规定的路线和时间行驶，将建筑垃圾倾倒于指定的弃路4、噪声防治措施施工过程中各种车辆和施工机械的运行，会使工地及周围地区噪声级增加。为了减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下(1)加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪(2)桩基施工中宜采用静压预制桩，可有效地避免桩基施工的(3)对产生噪声的施工机械要合理布局并采取降噪措施，确保(4)以液压工具代替气压工具；(5)在高噪声设备周围设路掩蔽物；(6)压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛；(7)做好劳动保护工作，在噪声源附近操作的作业人员配戴防(2)雨季施工时，要备有工程工布覆盖，防止汛期造成水土大(3)保持排水系统畅通；(4)建设项目本身有较多的绿化设施，项目完成后要对水土保制定环保规章制度，严格实施施工期环境监理，就可以把其影响控二、营运期环保措施建设项目实行雨污分流，建筑物屋面为有组织排水，屋面雨水经落水管排至室外排水管网，收集后作为绿化带景观补水，多余排然后通过**公路污水城市管网接入**西区污水处理厂进行处理。经中的三级标准及**西区污水处理厂的接管要求，项目少量废水经该本项目的噪声源主要有人群活动噪声、家禽鸣叫声、小型机动(1)合理布局(2)加强交通管制，防止交通拥堵，减少机动车的鸣笛；(3)加强市场管理，做到文明经营，尽量减少买卖纠纷的争吵(4)采用隔音措施减缓对周围居民区的影响。(5)为了减少家禽鸣叫声对周围环境的影响，场内尽量少存家(6)加强周围绿化维护：农贸市场内绿化不可能较多，但周围(1)场界内最好能建设5-10m的绿化隔离带，尽量降低恶臭对(2)该项目应及时清理待宰圈以及屠宰摊位内的家禽粪便、胃(3)在设路家禽、鱼类摊位时尽量远离居民小区，对收集的家(4)加强通风次数，尽量降低恶臭气体浓度；(5)屠宰摊位应及时清洗地面，地面应铺设防血、防水和耐机(6)屠宰摊位的地面应设计一定的坡度，一般为1.5%-3%,并设排水沟，上铺铁篦子，以便于清洗地面及排水；(7)适当使用除臭剂；(8)污水沉淀池加盖。该项目在采取以上环保措施后，市场内的臭气强度等级可降至5、城市生态环境影响防治措施项目建设过程中不会对城市气候、城市土壤、城市动物群落等第一节设计依据建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定劳动部第3号年10月);第二节不安全及不卫生因素分析第三节安全与卫生防范措施在项目建设过程中，按照有关规定保护施工者的人身安全，做到安全生产。编制和执行各种有关施工安全的政策大纲，以及各方工地设路生产须知和安全警示牌；颁发和使用安全设备，进入工地须戴安全帽，穿安全鞋等；制订安全工作设施，如脚手架、壳子板和开挖支撑等；运输车辆等机械设备必须按规定使用，坚持持证上岗制度，禁止违规操作；任命安全监理和安全员，安全员须尽职尽责做好工地的安全巡视工作，遇到特殊情况，务必采取应急举照明配电箱采用带电保护的自动开关；检修照明采用36V安全电压；4、防止火灾防扬尘：对施工人员发放口罩等防护器具；对砂石料堆通过加盖帆布降低其起尘量；开挖的土方及建筑垃圾第八章节能第一节节能标准和规范公共建筑节能设计标准(GB50189-2005);本项目建设，主要使用钢材、水泥、砖、碎石子、黄砂及其它本项目建设所需材料在**及周边市场均有供应，公路、铁路、2、能耗分析按照农贸市场能源消耗现状，结合本项目情况，进行能源消耗根据同类项目能源消耗情况，水量消耗按照2m3/m2.年计算，电力消耗按照20W/m2计算。水的折标煤系数为0.0857kgce/m3,电的折标煤系数为3.3tce/104kWh。每年营运时间按照360天计算。具体消耗指标见下表8-1。能源消耗指标分析表表8-1序号能源年消耗量折标煤(tce)比例1水2216万kWh合计根据上述分析，本工程年耗能低于3000吨标煤，不属于高耗能1、供水**市市区供水分地表水和地下水，地表水供水主要是从沿河取水口取微山湖水。市区地下水水量稳定、水质可靠，成为城市供水多年来的主要供水水源，约占到整个城市供水总量的80%。**市目前已形成多水源地供水体系和环状管网格局，市区用水高峰期用水量为20万吨/日，目前全市共有刘湾、小山子、张集三个水厂，供水能力达50万吨/日，可完全满足市区用水需求。本项目年用水量约6万吨，采用城市自来水，由**公路边铺设2、电力**市是华东地区重要的煤炭和电力生产基地，电力充足，在充分保证本地用电的同时，还有一半的电力输送给其它地区，**的工业用电平均电价明显低于南方地区。**市发电机组装机容量720万千瓦，2008年全市发电量342.44亿千瓦时，全社会用电量189.22亿建筑用能占我国能源消费量的比例逐年上升，建筑节能已成为全社会节能的重点领域之一。目前建筑节能存在主要问题包括以下几个方面：建筑用能效率低，单位建筑面积能耗高；新建建筑执行平面形状、外观体型、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外围结构表面依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗3、绿化新建、改建、扩建建设项目需要取用水的，应当在可行性研究报告阶段向水行政主管部门提供节约用水方案评估报告或者制订节约用水措施和方案，配套建设节约用水设施。节约用水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同建议屋面采用挤塑保温板保温，采用新型墙体材料与复合墙体(1)尽量减少门窗的面积。在保证日照、采光、通风条件下，改进门窗产品结构(如加装密封条),提高门窗气密性。防止空气对(3)尽量使用新型保温节能门窗。采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗(塑钢门窗)可大大提高热工性能。外窗均采用塑钢中空玻璃窗，同时还要注意玻璃的选材，尽量选特3、屋顶4、供电节能(1)高效光源。(2)过道、楼梯间等公共场所采用节能开关；(3)选用节水型阀门，节约用水。第九章项目管理及实施进度第一节项目管理2、定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况3、实施进度计划发生差异时应及时研究对策。制定保证不突破总工期的措施，包括组织措施、技术措施、经济本项目合同主要包括勘察设计合同、施工合同、材料供应以及与建设工程相关的其它合同。其它合同包括买卖合同、借款合同、租赁合同、担保合同、委托合同、承揽合同等。合同管理由合同的任等部分组成。按照本项目的规模和工期、项目的复杂程度、项目气、消防、环保等有关部门的协调问题。严格遵守国家有关法规，积极主动的和各级相关部门配合，争取各部门的支持与配合，以保建设项目全部竣工后，由建设单位及规划、建设、环保、设计等其它单位组成的验收委员会对工程进行全面验收，合格后签发竣第二节项目实施进度计划本项目建设期拟定为12个月。项目总体进度计划内容包括项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、室外工程、竣工验收并交付使用等。建设总体进度详见计划进度表。项目阶段实施计划进度(月)123456789前期准备勘察、设计土建工程安装工程室外工程竣工验收第十章投资估算及资金筹措第一节投资估算根据国家概算指标及**市有关部门规定的收费标准，对本项目(第三版);土建工程：土建工程费用根据上述文件颁布的有关定额、材料价格等资料，参照最新同类型工程概算资料，结合本地区实际情况其它费用：包括前期工作费、勘查设计监理费、建设单位管理基本预备费用：按照工程造价的5%计取。表10-1项目总投资估算表序号投资额占总投资的比例一工程费用1土建工程900元/m2*30000m22公用工程给排水系统60元/m2*30000m2消防系统50元/m2*30000m2电力系统120元/m2*30000m2弱电系统30元/m2*30000m23安装工程20元/m230000m24室外工程二工程其它费用1勘察、设计工程费用的3.5%2监理费工程费用的2.5%3建设单位管理费工程费用的3%4工程保险费工程费用的0.5%5临时设施费工程费用的2%三基本预备费本工程总投资为4891.46万元，由**办事处通过多渠道筹集解第十一章财务评价第一节评价说明版)及国家现行的财税政策、会计制度与相关法规。11年，其中建设期为1年，第2年平均出租率为60%,第3年平均第二节财务效益与费用估算序号项目名称计算基数(万元)税率金额(万元)1营业税2城市建设维护税3教育附加费营业税金及附加3、总成本费用估算根据拟建项目的规模，经测算，项目建成后的经营管理人员定福利费约20000元计，每年的工资、福利费用总计30万元。全年预计支出40.5万元。(营业收入的3%)按租金收入的1%计算，年维修费用支出13.5万元。折旧年限年折旧额=建筑物原值×年折旧率(5)其他费用其他费用按全部收入2%计算，则为27万元。序号名称金额备注1人员工资及福利2水、电费3维修费4折旧、摊销费用5其他费用合计总成本费用其中经营成本正常年份营业收入1350万元，总成本费用232.5万元，营业税金及附加44.96万元。利润总额=营业收入一总成本费用一营业税金及附加=1072.54万元5、所得税计算。项目正常年所得税额为268.14万元。项目正常年份利润总