房地产基本制度与政策真题汇编5

房地产基本制度与政策真题汇编5单项选择题第1题、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询我的答案：参考答案：D答案解析：第2题、房屋的成本租金不含()。A.折旧费B.维修费C.保险费D.税金我的答案：参考答案：C答案解析：第3题、按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人我的答案：参考答案：A答案解析：第4题、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()%。A.10B.15C.20D.25我的答案：参考答案：C答案解析：第5题、建设用地规模在()万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。A.1B.2C.3D.5我的答案：参考答案：B答案解析：第6题、房地产开发企业销售商品房的保修期从()之日起计算。A.房屋竣工B.房屋质量验收合格C.房屋交付用户使用D.业主委员会成立我的答案：参考答案：C答案解析：第7题、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归()。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有我的答案：参考答案：A答案解析：第8题、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由()。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿我的答案：参考答案：D答案解析：第9题、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为()元。A.250B.500C.750D.1500我的答案：参考答案：B答案解析：第10题、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起()日内，做出是否准予续期注册的决定。A.15B.30C.60D.90我的答案：参考答案：B答案解析：第11题、对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按()%的税率征收。A.5.5B.18C.27D.33我的答案：参考答案：B答案解析：第12题、经济适用住房指导价是根据平均成本加()%以内的利润确定的。A.3B.5C.6D.8我的答案：参考答案：A答案解析：第13题、属于间接融资方式的为()。A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用我的答案：参考答案：D答案解析：第14题、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产()确定。A.投保时的实际价值B.保险事故发生前的实际价值C.保险事故发生后的实际价值D.A和B我的答案：参考答案：A答案解析：第15题、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为()。A.R1＞R2＞R3B.R2＞R1＞R3C.R3＞R1＞R2D.R1＞R3＞R2我的答案：参考答案：答案解析：第16题、统计总体必须是()。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体我的答案：参考答案：C答案解析：第17题、以下项目中不属于期间费用的为()。A.管理费用B.开发成本C.财务费用D.销售费用我的答案：参考答案：B答案解析：第18题、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为()类用地。A.3B.8C.5D.10我的答案：参考答案：A答案解析：第19题、在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是()。A.增加建筑密度B.降低层高C.增加建筑长度D.增加建筑层数我的答案：参考答案：A答案解析：第20题、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在()情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。A.D1和D2B.D2和D3C.D3和D4D.D1和D4我的答案：参考答案：答案解析：多项选择题第21题、依法取得国有土地使用权的途径有()方式。A.划拨B.出让C.转让D.抵押E.租赁我的答案：参考答案：ABCE答案解析：第22题、征用()，不需国务院批准。A.基本农田10公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过70公顷的D.其他土地不超过35公顷的E.其他土地超过70公顷的我的答案：参考答案：BD答案解析：第23题、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须()。A.经规划管理部门同意B.经房产管理部门同意C.经原土地使用权出让方同意D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E.调整土地使用权出让金我的答案：参考答案：ACDE答案解析：第24题、城市规划报建审批管理包括()。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处我的答案：参考答案：ACD答案解析：第25题、不需要办理施工许可证的是()建设工程。A.工程投资额30万元以下的B.建设面积300m2以下的C.建设面积500m2以下的D.工程投资额30万元以下且建筑面积在300m2以下的E.投资额50万元以下且面积不超过300m2的我的答案：参考答案：A答案解析：第26题、承租人()，出租人有权终止合同。A.将承租的房屋擅自转租B.故意损坏承租的房屋C.无正当理由拖欠房租3个月D.无正当理由闲置承租房屋E.擅自改变房屋用途我的答案：参考答案：ABE答案解析：第27题、房地产转让，当事人应当()。A.签订书面转让合同B.向县级以上政府规定的部门申报成交价C.到工商管理部门办理转让合同登记手续D.到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续E.到房地产管理部门办理房地产转移登记我的答案：参考答案：ABDE答案解析：第28题、登记机关可以依法做出()的行为。A.准予登记B.暂缓登记C.不予登记D.代为登记E.免予登记我的答案：参考答案：ABCD答案解析：第29题、成套房屋的建筑面积等于()。A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积D.套内使用面积十分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积E.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积我的答案：参考答案：AD答案解析：第30题、采取定额税率的税种有()。A.房产税B.城镇土地使用税C.耕地占用税D.土地增值税E.契税我的答案：参考答案：BC答案解析：第31题、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括计时工资、计件工资、()和特殊情况下支付的工资。A.奖金B.津贴C.补贴D.加班加点工资E.稿酬我的答案：参考答案：ABCD答案解析：第32题、房地产估价师注册分为()。A.总注册B.初始注册C.续期注册D.变更注册E.转移注册我的答案：参考答案：BCD答案解析：第33题、属于直接融资方式的有()。A.抵押贷款B.赊销C.发行股票D.发行债券E.分期付款我的答案：参考答案：BCD答案解析：第34题、保险的基本职能包括()。A.分散危险B.融通资金C.风险投资D.社会保障E.组织经济补偿我的答案：参考答案：AE答案解析：第35题、每位普通股的股东()。A.拥有相同的权利B.具有相同的义务C.拥有股息、红利分配的请求权D.拥有查询公司经营状况的请求权E.拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利我的答案：参考答案：CD答案解析：第36题、以下标志中属于品质标志的有()。A.建筑面积B.性别C.年龄D.学历E.停车泊位我的答案：参考答案：BD答案解析：第37题、因取得收入而可能发生变化的会计要素有()。A.负债B.收入C.费用D.资产E.所有者权益我的答案：参考答案：BDE答案解析：第38题、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括()。A.用地性质B.容积率C.人口密度D.绿地率E.市政公用设施我的答案：参考答案：ABD答案解析：第39题、建筑工程图有()。A.建筑施工图B.建筑平面图C.地籍图D.施工图中的详图E.给排水施工图我的答案：参考答案：ABDE答案解析：第40题、预算线的位置和斜率取决于()。A.消费者的偏好B.消费者的收入C.消费者的支出D.无差异曲线的形状E.商品的价格我的答案：参考答案：BE答案解析：判断题第41题、因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第42题、国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留期限不得超过五年。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第43题、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附属物给原土地使用权人以适当补偿。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第44题、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值必须由房地产价格评估机构确定。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第45题、临时使用土地的期限一般不超过二年。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第46题、房屋拆迁管理部门不得接受拆迁委托。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第47题、房地产开发项目的质量责任由建筑承包商承担，开发商有监督责任。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第48题、商品房销售合同纠纷处理方式的约定上，可以不选择向人民法院起诉。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第49题、商品房预售广告必须载明商品房预售许可证号。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第50题、注册建筑师包括一级注册建筑师和二级注册建筑师。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第51题、取得《监理工程师资格证书》后就可上岗从事工程监理业务。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第52题、校办企业的房地产不得设定抵押。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第53题、抵押人就是债务人。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第54题、房地产抵押，抵押当事人一般应当签订书面抵押合同，双方当事人协商一致的也可达成口头协议。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第55题、共有的房屋，有一个共有人主张权利即可申请房屋所有权登记。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第56题、房屋租赁合同自房地产管理部门登记备案之日起生效。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第57题、住宅小区公共性服务收费包括物业管理单位固定资产折旧费。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第58题、业主委员会成立后，房屋维修基金的使用由业主委员会提出年度使用计划，经当地房地产行政主管部门审定后实施。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第59题、凡具有民事行为能力的人均可从事房地产经纪业务。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第60题、自2001年1月1日起，房地产管理部门向居民出租的公有住房暂免征房产税、营业税。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第61题、拆迁职工以标准价购买的“房改房”，拆迁补偿费不应全额支付给该户职工。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第62题、我国房地产权属登记具有公信力。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第63题、住房公积金的本质是工资，所有在职职工可按月领取。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第64题、不论房屋出典与否，房屋产权人均为房产税的纳税人。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第65题、对债务人而言，直接融资比间接融资的风险大。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第66题、债权人可以持商业汇票向银行贴现以获取现金。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第67题、房屋保险合同的客体是被保险人所有的房屋。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第68题、投保人既可以是被保险人，也可以不是被保险人。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第69题、股票是一种间接融资的金融工具。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第70题、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第71题、随着研究目的的改变，商品住宅既可作为统计总体，也可作为总体单位。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第72题、会计上所称的“净资产”是指债权人权益。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第73题、所有项目内非营业性配套设施费用可直接计入开发项目成本。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第74题、城市土地区位的含义主要指以地理坐标表示的几何位置。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第75题、住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第76题、多层建筑一般指4～10层的房屋。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第77题、若某个建设项目只有一个工程项目，则与该工程项目有关的其他工程费用的概(预)算，应合并编入该工程项目的综合概(预)算书中。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第78题、建筑工程施工图预算是建筑工程招标标底编制的基础。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第79题、所有商品的需求量与该商品的价格呈负相关关系。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第80题、一般情况下，商品房价格上涨将导致人们对建筑装饰材料的需求减少。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：综合分析题某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3年。2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。请回答以下问题：第81题、甲公司合法取得该地块的土地使用权，应()。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续我的答案：参考答案：D答案解析：第82题、建设该经济适用住房小区应当符合()要求。A.土地利用总体规划B.年度建设用地计划C.年度土地使用权出让计划D.城市详细规划我的答案：参考答案：ABD答案解析：第83题、房地产中介服务机构可为()。A.李、刘、陈代办房屋抵押贷款B.李、刘、陈代办组合抵押贷款C