万达、恒隆、世茂进驻-冲击济南商业格局

万达、恒隆、世茂进驻冲击济南商业格局2011-03-0115:30:33来源：浏览：12次

万达广场11月19日在经四路已开门纳客。据悉，拥有70多万平方米营业面积并将于明年五一开业的恒隆广场，以及上海世贸、百盛百货也都在快马加鞭地进入济南市场。SHOPPINGMALL这一新的业态必将逐步改写济南商业的既有格局。从启迪了沃尔玛的瑞蚨祥在济南诞生，到统治了济南零售市场近半个世纪的“五朵金花”，到上个世纪末逐渐崛起的银座、贵和，再到接踵而至的大润发、家乐福、沃尔玛、乐购，济南的商业格局每次都在新的商业业态冲击中被改写。现状——商圈分布集中，商业潜力巨大目前，济南已逐步形成了以泉城广场——泉城路为龙头的核心商圈，和以西市场、洪楼、英雄山等为代表的副商圈，以及以泺口服装城、山大路科技市场、张庄路茶叶市场、北园路家居建材市场、匡山汽车大市场等为代表的专业化市场。济南“东拓西进”的发展战略，必将为东部新城和西城形成新的综合性商圈创造条件。在记者采访中，许多商家都表示，济南近年商业发展非常快。“济南作为山东的省会城市，在经济和政策上有着得天独厚的条件，尤其近年来，济南不断加快旧城区改造和基础设施建设，棚户区改造和高铁西站等一系列大手笔一方面促成了济南城市化的飞跃，同时也为济南零售业带来了无限商机。”济南市商业联合会会长、济南华联集团董事长、总裁李茂年在谈到济南商业发展概况时如是说。“当然，我们在看到喜人成绩的同时，也清楚地看到，与国内其他同类城市相比，济南的零售业仍有很大潜力。”人民商场董事长、总经理郭连海在采访中也对济南的商业潜力充满信心：“从业内来看，纵向上，济南自身商业发展近些年还是比较快的；从横向上，与全国其他同类城市相比，如广州、杭州、大连等同类城市商业的影响力都辐射到周边省市，甚至成为区域性的商业中心，济南的商业潜力还是非常巨大的。”泺口服装城、人民商场的羽绒服，在周边省市形成了一定的影响力，并吸引了很多外来的购物者。但目前来济购物尚未形成大的人流应战——他们是“狼”？还是“鲇鱼”？面对万达广场、万千百货、恒隆广场、上海世贸、百盛百货等一系列的外来竞争者进入济南，济南现有零售商家都表示已经做好了准备。在短短半年的时间里，众多商业巨头齐聚济南，实力强大的竞争者从数量上就翻了一番，无疑，济南商业格局将会在这半年中发生“聚”变。“几年前，麦肯锡曾预测中国零售业市场60%将由几家世界级零售巨头控制，但在济南，所有外资零售额也没超过三分之一。”李茂年表示本土企业更了解当地老百姓的需求。“我们的管理水平也已与世界接轨，规模效应也在进一步凸显，年底前，我们将在济南开第20家店。”“我们成功的路径是满足消费者的需求，而不是消灭竞争对手。”在谈到外来竞争者时，李茂年幽默地说：“外来竞争者不是狼，本土企业也不是羊。”他认为，越来越多的“外来户”涌入，虽会导致本土市场的购买力分流，但另一方面，这种分流也会形成“鲇鱼效应”，刺激本土零售业企业活跃起来，积极参与市场竞争，迫使本土企业进行改革创新与自我提升，不断提高自身的服务质量和产品档次，从而更好地服务大众，由此实现消费者与零售业的双赢。郭连海也做出了客观的评价：外来企业为本地市场带来了压力，也带来了更多的机遇。因此，竞争的目的不是打倒哪一方，而是为了共同提高，如此看来，二者是“同行(hang)”更是“同行(xing)者”。郭连海多次讲，要发挥自身优势，学习他人长处，完善自身管理体系，找准市场定位，并结合地理位置等多方面因素来面对竞争。在谈到外来者对竞争新格局带来的影响时，郭连海说，“外来企业的进驻不但会把济南的市场份额做大，同时，省会经济圈优势会进一步凸显。如果能吸引济南周边城市的消费者来济购物，份额自然就会进一步增大。从地理位置上来看，淄博、滨州、泰安、莱芜、德州、聊城环绕在济南周边，形成了一个以济南为中心的省会经济圈，商业水平提升，自然会大大吸引周边城市的消费群体。”外来企业，到底是“狼”，还是“鲇鱼”，不在于外来者本身，而取决于本土企业的竞争力。无论是狼也好，鲇鱼也罢，对消费者来说，都是好事。各大百货、超市、购物中心在泉城百花齐放，不仅能给消费者带来价格上的实惠，也带来了更多的选择。格局——核心商圈能否重新回归经四路？1904年，济南成为中国当时唯一一个不带任何附加条款的商埠，而魏家庄就处于这个商埠试点的中心地带。昔日这里曾商贾云集、车水马龙。自新中国成立后到上世纪九十年代，经四路一直都是济南的核心商圈。泉城路崛起以后，经四路的商业地位开始被边缘化。济南万达广场正式开业，这里成为济南第一个真正意义上的城市综合体。这里有五星级酒店、5A级写字楼、高档住宅。其中，室内步行街、IMAX影城、天幕长廊、ZARA、丝芙兰、哈根达斯、星巴克等众多名牌和商业模式均是首次亮相济南。济南核心商圈重新回到经四路或许不再遥远。泉城路是否会因为经四路的重新崛起而衰落？目前还不得而知。但贵和、银座的地位绝不能小觑。三联、苏宁、国美的旗舰店仍然都在泉城路。拥有70多万平方米营业面积的恒隆广场也将于明年五一开业。据业内人士透露，目前恒隆招商工作已经完成，国际一线品牌不在少数。在恒隆东邻，上海世贸也将拔地而起，并将雄踞于泉城路东首。恒隆、世贸两者联手，加上泉城路原有的影响力，济南核心商圈地位能否保持住，还需要时间的考验。另外，这几年济南东部的崛起，大家都有目共睹，特别是奥体中心和高新区，一座座高楼如雨后春笋。但由于居住人群比重较低，因此东部商圈尚未形成。西客站的建设把济南西部的房价推向了高峰。西客站带来的人气也必将催生一个新的商业中心。但东、西部的崛起能否与泉城路、经四路相匹敌，恐怕还需要一个很长的发展时期才能判断。■言论商业竞争就像田径赛场，不是把对手打倒，而是自己跑得更快。济南目前还不存在真正的商业中心。——人民商场董事长、总经理郭连海外来竞争者不是狼，本土企业也不是羊。企业成功的途径是赢得消费者，而不是消灭对手。——济