2012年2季度成都市场回顾

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人均可支配收入（元人均可支配收入（元 增长

国内生产总值（十亿）

2001200220032004200520062007200820092010

20012002200320042005200620072008200920102011

20012002200320042005200620072008200920102011

数据来源：5*446数据来源：11234567数据来源： 91.0 13.7%(环比↑0.6个百分点102.5 29.8%(环比↑13.6个百分133.8 28.4%(环比↓1.2个百分平均租金:99.1元(不变平均租金:99.1元(不变) 16.3%(不变)102.7 25.9%(环比↑3.7个百分点 (,000(,000

Q1Q12003

Q2Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q2Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1212年2季度优质写字楼租金整体平稳上升，本季共有4栋新楼合计.3万平方米进入市场，受全球经济变化的影响，跨国公司对新设或扩大办公室持谨慎态度，需求增长较去年同期有所减缓，但仍然有外资企业入驻成都。与此同时，本地公司的办公楼升级需求不断增长，使市场整体吸纳量仍保持在较高水平因此，总体空置率基本保持平稳，环比上升39个百分点至.%。顶级和甲级项目由于更能满足不断增长的品质的需要而成为搬迁的主要目的地。平均租金环比上涨%至每月每平方米17元，这主要是中心区域优质项目有限且达到较高入住水平后逐渐提升租金所致。较为大宗的交易主要是雷格斯租下百扬大厦1300㎡。

顶级甲级乙级7%

区域供应(截止到20122

6%

CBRECBRE|Page35151112 119 101412271125OCC2231428236431337349123637.143812161819202122CBRECBRE|Page232312422531264227532843392915306313732483359346110357113681237913381011423911151216131714.18.1519162017212236141526 120301610271217213323

CBRECBRE|Page 38 3华置广场45 89时代1234 7茂业2 CBRE|Page

6 8CBRECBRE|Page13百扬大厦21234567 8丰德万瑞中心9 1保利中心 2来福士广场 3大陆国际412345123456789

租 售45,00077,60060,000(Q1(Q1

指数(Q1指数(Q1

高档住宅价格指数Q1Q3Q1Q3Q1Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q122本季度成都高档住宅市场由于受限购令等政策影响而表现低迷。市场并受到4月的房交会影响有所好转，成交量延续上季度呈上升状态。高档住宅的平均售价环比下降.%至每平方米,1元。且房交会后开放商加快了推房速度，高档住宅供应量有所上升。整个市场依然面对库存压力。刚需依然为整个住数据来源:数据来源:271023191110,000 73

10

套套 公寓 别墅 租 售2011-2011-146 2011-2,1002011-26262003602374220120

13,00046,00014,00035,00023,00098,60028,000

4,00030,0008,50044,400

主要优质商业—主要优质商业—主要优质商业—主要优质商业—主要优质商业—主要优质商业—主要优质商业—1234567E910111213141516百扬大厦(远东百货12345612341123111212SM3411141231213451234112312312 总存量总存量--(,000(,000

(Q1(Q1Q2

Q1Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1

首 二万象城开业给成都优质商业注入了新鲜血液。新开业的精品超市OLE’343314329302815811 百扬大厦（远东百货伊藤洋华堂（世豪广场伊藤洋华堂（建设路店113251826美美力诚(城南店建筑面积（平方米建筑面积（平方米 供应区域(截止到20122

供应区域20122季度至2%

春 骡马 光 建设 成仁新南天 沙 棕 晋 攀成

新南天 北 新客 温82,00043,000 人民币1,345.1(1月-5人民币949.9(2011美元180.2(2011医药、机械(含汽车）、电子信息产业领域如电子（医药、机械(含汽车）、电子信息产业领域如电子（）、生物、化大量的IT研发企业位于高新南区的天府软件园及其电子制造业主要位于高新西区，且由于城南的土地规划和产业定位，目前及未来一段时间的电子制造业都将位于高新西区和双汽车及机械制造产业主要位于成都东南方向龙泉驿 88(保税新都物流园2 Q1Q12003Q1Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1

指数(Q1指数(Q12003=Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1

厂 物流设 研发物

旅游总人数 增长14 6 92423528381215614

五星级四星 平均

四星级五星级2012年2452元/天/间，五星级人民币9224737244219ICC希尔顿（协信中心万通中心（待定皇冠假日(西W据建筑面积建筑面积125,300平方米业务线:资产服务部建筑面积93,693平方米建筑面积:66,000平方米业务线代理与交易服务部建筑面积:5,577平方米业务线:CBRE商业部建筑面积55,000平方米业务线:CBRE商业部建筑面积27,813业务线CBRE建筑面积建筑面积35,846平方米业务线:CBRE商业部建筑面积50,000业务线CBRE建筑面积100,000平方米业务线:CBRE商业部建筑面积244,000业务线:CBRE建筑面积:45,809平方米建筑面积建筑面积87,100平方米业务线:资产服务部建筑面积143,314建