保利地产.住宅性能标准2007年

（试行修订版2007-12- 发 2007-12-30试保利房地产（集团）保利房地产（集团）第PAGE第10页共NUMPAGES50 总 总体规 景观环 管线综 1.10KV电力电 2.380V电力电 岗 室内空 餐 橱 其 玄 走 栏 其 雨 电 空 采 用 水 排 30％，在旧城区的不低l／375%。1m2/人；居住区（含小区或组团）1.5m2/人。0.6～1.00.5～1.5m。VI40.8m,0.7m3.3-1【注】1.给水与排水管之间的净距适用于管径≤200mm者，当管径>200mm时其净距应≥3.0m10KV0.1m。低压燃气管的压力为小于或等于0.005MPa，中压为0.005～0.3Mpa，高压为0.3～0.8Mpa3.3-2各种地下管线之间最小垂直距离3.3－3各种管线与建、构物之间的最小水平间距地上杆柱（中心【注】1给水管与路侧石的距离1.0m适用于管径≤200mm者，当管径大于200mm时间距≥1.5m给水管与围墙或篱笆的间距1.5m适用于管径≤200mm者，当管径>200mm间距应≥2.5m排水管与建筑物基础的水平间距，当埋设深度浅于建筑物基础时应大于或等于2.5m乔木（至中心1.10KV10kV1300mm，ZRYJV22-8.7/15kV3*2403*300。10kV（浅槽400mm10kV2.380V380V800mm400mmPVC（即上述的四线槽盒或二线槽盒380V地下燃气管道埋设的最小覆土（路面至管顶）0.8 DN200，DN150沥青铺砌建议采用装饰井盖，其构造大样如材料井盖（采用此井盖时，其井座做法建议采用铸铁井小道或人建议采用装饰井盖或复合材料的装饰可掩饰(利用草建议直接采用铸铁、复合材料或水大片建议采用在装饰井盖上种上真草来掩饰，它是在装饰井盖的凹槽内种草，1-2。15～20m，8～10m，5％6101.54.5（如不宜使用卷帘门

≥5m2≥5m2≥4.5m2≥4.5m2≥4.5m2≥1.2≥1.2≥1.2≥1.8m（1.2≥1.8m（≥1.2≥5m2≥5m2≥5.5m2≥4m2≥4m2（90（120～1442.4排水横管下皮距楼地面完成面的净高不小于2.1m表中尺寸为对层高的最低要求，其中3。1120）㎡≥15≥18≥2022时，则需在两个不同方向设置通风、采光1.80m的低窗台观景(凸)62.11～23.30m8m2，开间不应2.40m。1.20m；严寒地区、寒冷地区服1.80m2.10m。0.70mX0.70m，1.1mX0.80m10道尺寸为Φ120，1.70m。6.00m，则厨房与卫生间宜分设热水器。面宽进深单列 双列 L（厨房布置方式仅供参考，采暖地区应考虑散热器位置2.1m31.55～1.60m0.35m1700mm。中高档厨房应结合烟道设计管道井；0.02M225。3m2；设便器和洗浴器(浴缸和喷2.5m2。2.00m)，且应避开浴1.40m，洗浴区附近预留2.00m。1；0.56~0.60m，0.85m；0.40m。0.80m两件洁 三件洁 三件洁【注】图示1。卫生间布置方式仅供参考，采暖地区应考虑散热器位置360×200380×2402.10m，预留Ф200卫生间门下方宜设300x300或250×450通风百页(有效截面积不小于0.02M2251.80m0.35m公共卫生间：淋浴间、柱盆﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑1.2m；箱、电话、电视户内箱、户内配电箱的位置，不应设置在正对入户门的墙0.12m；0.10m；0.09m；2.00m1.10m。1.00m；0.22－0.25m0.50m1.00m0.80m1.50m1.20m1.10m（高层、1.05m（多层0.01m阳台处所有墙面﹑0.15m1.50m0.10m0.25m×0.45m0.250.3m×0.3m0.25×0.45m0.10～0.15m 1.50m（宽）×1.50m（高1.00m0.9M0.90m0.9M0.9M0.40m，0.50m0.0.10m0.02m0.09m0.06m单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞口尺寸大于1.50mX2.4011.0m坡道宽度不小于1：1215.00m1.50m，转0.65m的0.50m×0.50m1.30m首层不架空且通过楼梯间进入电梯厅的入口大堂开间应>3000，进深干扰；最底层信报箱应不低于0.60m，最高一层信报箱不应高于1.60m。0.90m0.90m当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应与同一部消防电梯合用前室。个出口，两个安全出口应直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5.00m0.20m。消火栓应有竖向定位，暗装消火栓箱入墙0.14m厚，箱与住户内墙之间砌0.06m2.00m2m/s600×6001/10，且应设排气扇。1.50m；候梯厅深度不包括穿越候梯厅走道的宽度。12.20m,此处不宜设车位或布置设备。2.00m坡度不小于0.5%；0.5%泛水；超过二层的地下室应设计滤水

≥71或最高入户楼面距底层地面≥12≥2>25（消防电梯除外≥24（403≥35（4041应为隔音墙体（300）,2.5m/s1.00m0.80m×0.80m（800kg消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯NexWay-量【注】上表中广日电梯底坑深度为提升高度<70m/提升高度>70保利房地产（集团）保利房地产（集团）第PAGE第30页共NUMPAGES50（宽×深（宽×深迅达（宽×深OTIS三 5400（宽×深NexWay-（宽×深（宽×深迅达（宽×深OTIS三菱（宽×深（宽×深保利房地产（集团）保利房地产（集团）第PAGE第32页共NUMPAGES50相对湿度气流平均 相对湿度气流平均 ———————冷负荷 单位：w/m2空调面户式中央空调（按末端热交换形式分㎡夏季空调、冬季采暖地区，建议对水源热泵（地下水）0.8Q送、回风口材质宜采用铝合金（本色、茶色、喷塑等）3m/s。（一）镀锌钢管、PEXDN80以下可采25mm厚保温UPVC实际工程中也有不保温镀锌薄12镀锌薄钢板的厚度根据风管断1051．结合凸窗放置(图一：凸窗一侧放置保利房地产（集团）保利房地产（集团）第PAGE第34页共NUMPAGES50同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装室外机不宜设在封闭阳台内(如下图柜机室外机位空调板净尺寸：1.00m×0.55m；0.90m×0.55m10.15m10o当冷凝水管预埋墙中时为Ф50当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨GB/T7373制冷剂-空气系统（）15cm供、回水管与风机盘管机组，应为弹性连接（金属或非金属软管保利房地产（集团）保利房地产（集团）第PAGE第38页共NUMPAGES50

温度相对湿度气流平均速度————95℃。热水水质较好时应选择钢质散热器；制造工艺（铸、焊接（散热器外表面涂料不宜选用银粉漆采暖管材应采用铝塑复合管或PEX地板热水辐射采暖埋地管材应选择PEX管或PB0.0030.25m/s。1P1P1P1P150W/m（200W/m2（5～7100W/m2，70W/㎡，60W/㎡，弱电设备房用电负荷，根据楼盘实际户数可作适当调整。对于普通住宅,各户入户线的截面均不得小于lOmm²，2．5mm²，电度表根据户型确定。（1）12（2）131．住宅插座设置数量见下表（表中未包括空调专用插座数量4～53～441～23 3010A1．3强电插座安装高度(均为底边距地的距离壁挂式空调洗手盆附厨房插座\阳台保利房地产（集团）保利房地产（集团）第PAGE第39页共NUMPAGES50安装空调洞中心他特殊情况特殊处理1.6卫生间凉台热单相三单项三孔插座带开1/3、2/3、3/3PVC前室消防线路和吊顶内线路走金属电线管，无吊顶的暗敷阻燃PVCZRBVV。300mm。1保利房地产（集团）保利房地产（集团）第PAGE第42页共NUMPAGES50

3.5用大于≤67~9≥10楼高预留入户线（毛坯交楼CD【注】煤气感应器距顶板安装距离不超过0.3米，距气源不超过2米.红外感应器安装高度为中心距顶板米,紧急呼救按钮接线盒底边距地0.8安防通讯（可视与非可视对讲住宅类型【注】对讲设备安装高度为底边距地1．45[功能 IC卡通行管IC住宅档次[功能 保安巡逻考住宅档保利房地产（集团）保利房地产（集团）第PAGE第44页共NUMPAGES50（L/人0.15MPa。4（装表计量PP-R用钢塑复合管或内涂塑钢管，DN>100室外给水管：DN<100，DN≥100人孔设防虫网（14～18DN75UPVCUPVCUPVCUPVC（或HDPE）双壁波室外排水管UPVC（或HDPE）双壁波室外排水管保利房地产（集团）保利房地产（集团）第PAGE第46页共NUMPAGES500.20m安装高度1.40m0.60m0.60m，0.25m（250。150mm。600×200mm，免靠近给水管并宜设在门后。住宅应在生活阳台预留燃气热水器安装位置，热水器冷热水接驳口安装高度1.40m150mm，0.45150mm热水器与对面墙之间应有不小于1m内地面完成面至梁底的高度）3.0m。100m（室内地面完成面至梁底的高度）3.6m。消防水泵房的净空高度（室内地面完成面至梁底的高度）3.0m。建80m（室内地面完成面至梁底的高度）3.6m。水泵房装修要求：地面铺防滑地砖，墙身、天花批白灰（管理公司要求）300；窄面开门，人在井内操作、维护时，水表井最小宽度800（见下图）。装饰要求：地面平整，天