房屋买卖合同双方的风险防范

房屋买卖合同双方的风险防范合同编号：__________房屋买卖合同双方的风险防范甲方（卖方）：证件名称：____________________证件号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：证件名称：____________________证件号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，并保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）通过贷款方式支付，乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。（2）乙方应于房屋所有权转移登记完成之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同申请办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.3房屋所有权转移登记费用由乙方承担。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，并保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应按照本合同约定的时间和金额收取房款，并按照约定将房屋交付给乙方。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，并按照约定办理房屋所有权转移登记手续。4.4双方应共同维护交易安全，按照诚实信用、公平原则履行本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。5.2如因法律法规政策变化导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：签字（或盖章）：____________________日期：____________________一、附件列表：1.甲方（卖方）的身份证件原件及复印件。2.乙方（买方）的身份证件原件及复印件。3.房屋所有权证原件及复印件。4.土地使用权证原件及复印件。5.房屋平面图及结构图。6.房屋交易税费计算明细表。7.贷款合同及相关文件（如适用）。8.房屋交付确认书。9.房屋所有权转移登记申请表。10.其他与房屋买卖相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。2.乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。3.双方未按约定时间支付房款或者办理房屋所有权转移登记手续的，应承担违约责任。4.甲方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵的，甲方应承担违约责任。5.因法律法规政策变化导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律文件。2.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。4.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。5.房屋交付：甲方将房屋及钥匙交付给乙方的行为。6.房屋所有权转移登记：将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.房屋所有权转移登记办理缓慢：双方应共同配合，提供所需材料，加快办理速度。如遇政策变化导致办理缓慢，双方应协商解决。4.房屋存在质量问题：甲方应保证房屋质量，如存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或扣除相应金额的违约金。5.房屋价格变动：如房屋交易过程中，房屋价格发生变动，双方可协商调整交易