房地产抵押融资协议范本版

房地产抵押融资协议范本版A版本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2术语定义第二条房产抵押2.1抵押房产描述2.2抵押房产权利确认2.3抵押房产价值评估第三条融资额度与用途3.1融资额度确定3.2融资用途说明第四条贷款期限与还款方式4.1贷款期限4.2还款方式第五条利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条抵押权的设立与实现6.1抵押权设立6.2抵押权实现条件第七条借款人的权利与义务7.1借款人权利7.2借款人义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人权利8.2贷款人义务第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条附则13.1附件清单13.2补充协议第十四条完整性与保密性14.1合同完整性14.2合同保密性第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明：鉴于甲方（借款人）需要资金进行经营活动或个人消费，乙方（贷款人）同意向甲方提供贷款，为确保双方权益，特订立本合同。甲方将其名下的房产抵押给乙方作为贷款的担保。1.2术语定义：（1）甲方：指借款人，本合同的借款方。（2）乙方：指贷款人，本合同的贷款方。（3）房产：指甲方名下的用以抵押的房产，具体描述见附件一。（4）抵押：指甲方将其房产设定为债务的担保，未经乙方同意，甲方不得处分该房产。（5）贷款：指乙方根据本合同约定，向甲方提供的资金。第二条房产抵押2.1抵押房产描述：详见附件一，包括房产的坐落、面积、结构、使用性质等信息。2.2抵押房产权利确认：甲方确认，其对抵押房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷或债权债务问题。第三条融资额度与用途3.1融资额度确定：双方协商确定本次贷款的额度为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2融资用途说明：甲方承诺，所贷款项将用于【具体用途】，并确保用途合法、合规。第四条贷款期限与还款方式4.1贷款期限：本贷款的期限为自贷款发放之日起至【】年【】月【】日止。4.2还款方式：甲方同意按照乙方指定的还款方式和还款计划进行还款，具体还款计划见附件二。第五条利率与费用5.1贷款利率：本贷款的利率为年利率【】%。5.2相关费用：包括但不限于评估费、登记费、保险费等，具体费用标准及计算方式见附件三。第六条抵押权的设立与实现6.1抵押权设立：本合同签订后，双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记，将甲方抵押房产的抵押权设立。6.2抵押权实现条件：当甲方未按本合同约定履行还款义务时，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。具体实现方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。第八条借款人的权利与义务8.1借款人权利：（1）按约定使用贷款。（2）按期还款，享受约定的利率和费用标准。（3）在合同约定的范围内，对抵押房产进行合法的使用、处分。8.2借款人义务：（1）提供真实、完整的个人信息和财务状况。（2）按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。（3）按期支付贷款本息和费用。（4）保持抵押房产的价值，不得擅自处分。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人权利：（1）按约定收取贷款本息和费用。（2）在甲方未按约定还款时，依法行使抵押权。（3）要求甲方提供必要的文件和资料，了解贷款的使用情况。9.2贷款人义务：（1）按照约定时间发放贷款。（2）合理行使权利，不得滥用。（3）对甲方的个人信息和财务状况保密。第十条违约责任10.1违约情形：（1）甲方未按约定用途使用贷款。（2）甲方未按约定的还款计划还款。（3）甲方提供的信息不真实、不完整。（4）甲方未经乙方同意，处分抵押房产。10.2违约责任承担：（1）甲方应支付逾期利息、罚息。（2）甲方应承担乙方因实现抵押权而产生的费用。（3）甲方应赔偿乙方因违约而造成的损失。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式：双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向贷款合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更：双方同意，可以书面形式变更本合同的约定，但变更内容不得违反法律法规和公序良俗。（1）甲方按约定还清贷款本息和费用。（2）双方书面同意终止合同。（3）法律规定或双方约定的其他终止情况。第十三条附则13.1附件清单：本合同的附件包括房产评估报告、还款计划、费用标准等，具体清单见附件四。13.2补充协议：双方可以在本合同的基础上，签订补充协议，对本合同的约定进行补充或修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条完整性与保密性14.1合同完整性：本合同及其附件、补充协议构成完整的合同体系，双方应全面履行合同约定的义务。14.2合同保密性：除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产评估报告详细要求和说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括房产的坐落、面积、结构、使用性质、市场价值等详细信息，并附上评估依据和相关数据。附件二：还款计划详细要求和说明：还款计划应详细列出甲方应按约定的还款期限和还款方式偿还贷款本金和利息的具体计划，包括每期的还款金额、还款日期等。附件三：费用标准详细要求和说明：费用标准应明确列出本次贷款过程中涉及的各项费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等，并说明各项费用的计算方式和收取标准。附件四：补充协议详细要求和说明：补充协议应由双方签订，对主合同的约定进行补充或修改。补充协议应具备同等法律效力，并应明确说明补充或修改的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定用途使用贷款，或将贷款用于非法、违规用途。2.甲方未按约定的还款计划和还款方式按时还款。3.甲方提供的个人信息和财务状况不真实、不完整。4.甲方未经乙方同意，处分抵押房产。违约责任认定标准：1.甲方未按约定用途使用贷款或提供虚假信息的，应支付逾期利息、罚息，并赔偿乙方因违约而造成的损失。2.甲方未按约定的还款计划还款的，应支付逾期利息、罚息，并按照约定的利率加收违约金。3.甲方未经乙方同意处分抵押房产的，乙方有权立即行使抵押权，实现债权，并要求甲方支付因此产生的一切费用和损失。示例说明：若甲方未按约定用途使用贷款，乙方可以在要求甲方改正的同时，按照约定的利率加收违约金，并有权对甲方进行逾期利息的追讨。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方名下的用以抵押的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.抵押：指甲方将其房产设定为债务的担保，