2024年写字楼房屋租赁合同参考模板（二篇）

第11页共11页2024年写字楼房屋租赁合同参考模板第十二条甲方的责任与赔偿义务1.若因甲方的房屋所有权问题或非法出租导致本协议失效，甲方需对乙方的损失进行赔偿。2.若甲方未能履行其在本协议中的义务，因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第十三条乙方的责任与违约责任1.乙方需按照协议、附件及补充协议的规定，按时支付各项费用。2.乙方有权在租赁房屋内依法进行办公和商务活动。3.乙方如需雇佣外部清洁人员，需事先征得甲方同意。4.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定。5.乙方不得在租赁房屋内存放任何武器、易燃易爆等危险物品。6.乙方的所有经营活动必须遵守中国及北京市的法律法规。7.若乙方出现以下行为之一，甲方有权终止协议，收回房屋，并要求乙方支付协议总租金的____%作为违约金：(1)未经甲方同意，转租或转借房屋；(2)未经甲方同意，擅自改动房屋结构或损坏房屋；(3)改变租赁用途或利用房屋进行违法活动。8.租赁期间，乙方逾期支付应由其承担的费用，每逾期一天，需按费用总额的____%支付滞纳金给甲方。9.若乙方未经甲方同意中途退租，应支付协议总租金____%的违约金。10.租赁期满，乙方应按时归还房屋，逾期归还的，每逾期一日，需支付原日租金____倍的滞纳金。11.租赁期间，乙方在商务活动中与第三方产生的法律及经济纠纷，由乙方全权负责。第十四条免责条件1.如因不可抗力导致协议无法继续执行，甲乙双方均不承担责任。2.若因国家政策需要拆除或改造租赁房屋，造成双方损失的，互不承担责任。3.因上述原因终止协议的，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4.不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。第十五条补充条款本协议未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充条款，补充条款与附件与本协议具有同等法律效力。第十六条争议解决如出现协议争议，双方应优先尝试协商或申请调解；协商或调解无果的，应向有管辖权的法院提起诉讼。第十七条其他约定事项1.甲方免费提供乙方____个停车位，初期提供6个免费停车位。在甲方停车位紧张时，确保乙方____个收费停车位，收费标准为____元/车/月，另提供____个免费停车位。2.甲方将协助乙方办理电话中继线、中继连选和宽带上网手续，确保不因上述问题影响乙方入住和业务开展。第十八条协议生效与附件本协议自双方签字(章)后生效，附件或补充协议为本协议不可分割的部分，具有同等法律效力。第十九条协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：_____乙方：_____电话：_____电话：_____传真：_____传真：_____地址：_____地址：_____签约代表：_____签约代表：_____签约日期：_____签约日期：_____设施、设备清单本《设施清单》为甲方_____与乙方_____签订的房屋租赁协议附件。甲方提供以下设施、设备：1.暖气管道[____]2.空调[____]型号及数量：_____3.电器[____]型号及数量：_____4.装修状况：_____5.其它设施、设备：_____甲方：_____乙方：_____签约日期：_____2024年写字楼房屋租赁合同参考模板（二）合同修改版一、所有权与使用权1.TEL（以下简称“标的物”）的所有权归甲方所有，乙方仅享有使用权。二、保证金退还条件2.本协议期满，且乙方已办妥退房手续，结清所有有偿费用，并按时迁出后，甲方将按本协议规定无息退还乙方保证金。三、费用标准3.在本协议有效期内，甲方对乙方收取的租金、保证金及综合服务费标准保持不变。四、甲方免责条款4.甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改或不可抗力因素导致的房屋毁损及乙方财产、人身安全等损失的责任。五、乙方责任1.协议生效与保证金本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。乙方需在协议生效后五日内向甲方支付履约保证金____元（小写：____元）及电话及通话保证金____元（小写：_____），其中国际长途按____元/部、国内长途按____元/部、市内按_____/部计费。若乙方中途退房，保证金归甲方所有。2.费用缴纳与滞纳金乙方应按约定时间缴纳租金、综合服务费、水电费及电话费。逾期未交者，需按应交费用总额的30%缴纳滞纳金，每逾期一日计算一次。3.使用用途与转让限制乙方使用的工作用房仅限于开办独立核算的企业，不得转让、转租或擅自改变用途。4.装修与恢复原状乙方不得私自拆改工作用房。如需装修，须按_____执行，并向甲方综合管理部提交《申请表》等手续，经甲方批准后方可施工。否则，视为违约，乙方需自行拆除并恢复原状，承担所有费用。协议终止后，房间内的不动产（如墙面、门窗、天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等）均无偿归甲方所有，乙方不得拆除。因乙方装修拆改、使用不当或人为损坏导致的损失，均由乙方负责赔偿。5.电话使用与管理乙方不得私自拆装电话或转让、转租给第三方使用。否则，甲方有权收回电话机并按电信局规定处以罚款。电话损坏由乙方负责维修和赔偿。6.守法经营与安全管理乙方应自觉遵守国家法律法规，依法经营，并承担防火安全、计划生育、治安管理等责任。违反者将承担一切经济法律责任。7.费用拖欠与协议终止若乙方拖欠租金、综合服务费达1个月，则视为乙方自行终止协议。乙方应在接到甲方通知后三日内迁出并补交欠费。逾期不迁出者，从协议终止日起计收逾期金，每日按日租金和综合服务费的两倍计算。8.续签与退房协议期满续签时，按新协议标准交费，并提前一个月到甲方办理续签手续。乙方无意续签的，应提前一个月办理退房手续并于协议终止后5日内迁出。逾期迁出者，保证金归甲方所有并按日租金额和综合服务费的两倍计收违约金。9.退房手续乙方退房时需到甲方综合管理部填写《退房验收情况登记表》，经甲方验收合格后方可搬出。10.进驻手续乙方进驻工作用房需按_____程序办理，并如实填写《进驻企业人员登记表》提交相关资料。六、其他条款_______________________________________________________七、法律效力7.本协议书与甲方_____同时使用，具有同等法律效力。八、未尽事宜8.本协议未尽事宜按《中华人民共和国合同法》执行。双方可协商签订补充协议，与本协议具有同等效力。九、争议解决9.协议执行过程中发生争议时，双方应协商解决；协商不成时，可提交人民法院解决。十、法律适用10.以上条款如与国家新颁法令相抵触，则按国家法令的新规定执行。十一、协议份数与生效11.本协议书一式四份，经双方法定代表人签