2024商铺租赁双方权益明确协议版

2024商铺租赁双方权益明确协议版A版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还日期5.维修与维护5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担6.保险6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任6.3保险费用承担7.变更与转让7.1承租人变更7.2租赁合同转让8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的违约金9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律11.其他条款11.1合同生效条件11.2通知条款11.3保密条款11.4法律效力及代替声明12.附件12.1商铺平面图12.2租赁合同专用条款13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.日期记录14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺描述1.1商铺位置商铺位于市区街道号，具体位置见附件中的商铺平面图。1.2商铺面积商铺的总面积为平方米，具体面积以附件中的商铺平面图为准。1.3商铺用途承租人不得将商铺用于非法用途或违反中国政府相关法律法规的活动。承租人需按照合同约定的用途使用商铺，如需变更用途，应提前30天书面通知出租人，并经出租人同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为年月日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为年月日。2.3租赁续约条款如承租人在租赁期满前希望续约，应提前60天书面通知出租人。出租人收到续约通知后，有权在30天内书面答复承租人是否同意续约。如果出租人同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新的租赁条款执行。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元人民币。3.2租金支付周期租金的支付周期为一个月。3.3租金支付日期承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.4租金调整条款租金在租赁期满后可根据市场情况由双方协商进行调整。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金元人民币。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前终止后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商解决后，出租人应在15天内退还承租人押金。4.3押金退还日期出租人应在租赁期满或合同提前终止后的15天内退还承租人押金。第五条维修与维护5.1出租人维修责任出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与维护。5.2承租人维修责任承租人负责商铺内部装修及设备的维修与维护。5.3维修费用承担因维修产生的费用，按照双方约定的责任分配方式承担。第六条保险6.1承租人保险责任承租人应办理商铺的财产保险，并承担保险费用。6.2出租人保险责任出租人应办理商铺的建筑保险，并承担保险费用。6.3保险费用承担承租人承担其办理的财产保险费用，出租人承担其办理的建筑保险费用。第七条变更与转让7.1承租人变更承租人不得将商铺转租给第三方，如确需变更承租人，必须提前30天书面通知出租人，并经出租人同意。7.2租赁合同转让租赁合同不得转让给第三方，未经出租人同意，承租人不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。第八条提前终止合同8.1提前终止合同的条件除非双方另有约定，任何一方提前终止合同应至少提前6个月书面通知对方。8.2提前终止合同的违约金如一方提前终止合同，应支付给对方相当于合同剩余租金50%的违约金。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人未按合同约定提供商铺或违反合同约定的，应承担相应的违约责任。9.2承租人违约责任承租人未按合同约定支付租金或违反合同约定的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。10.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2通知条款双方应通过书面形式发送通知，通知应加盖公章，并注明收件日期。11.3保密条款双方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.4法律效力及代替声明本合同是双方的真实意思表示，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第十二条附件12.1商铺平面图详见附件中的商铺平面图。12.2租赁合同专用条款详见附件中的租赁合同专用条款。第十三条签字页13.1出租人签字（此处为出租人签字栏）13.2承租人签字（此处为承租人签字栏）第十四条日期记录14.1合同签订日期本合同签订日期为年月日。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应包括商铺的布局、面积、房间分配等信息，以清晰地展示商铺的具体情况。附件二：租赁合同专用条款详细说明：租赁合同专用条款应包括租赁合同中未涉及的特殊条款，如商铺的使用限制、特殊事件处理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按合同约定提供商铺。2.出租人未能按时交付商铺。3.承租人未按合同约定支付租金。4.承租人未按合同约定使用商铺。5.双方未按合同约定履行其他义务。责任认定：1.出租人违约行为导致的损失，出租人应承担相应的违约责任。2.承租人违约行为导致的损失，承租人应承担相应的违约责任。3.违约金的具体数额，根据合同约定的违约金计算方式确定。示例说明：若出租人未能按时交付商铺，导致承租人无法按时开始经营，承租人可以要求出租人支付违约金作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺产权的一方，负责将商铺出租给承租人。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方，有权使用商铺。3.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。4.租赁期限：指承租人租赁商铺的时间段，自租赁开始日期至租赁结束日期。5.违约金：指一方违约时，应支付给对方的赔偿金。6.维修与维护：指对商铺进行必要的修理和保养，以保证商铺的正常使用。7.保险：指为商铺及其内部财产投保，以防止意外损失。