房改后住宅买卖正式协议书版

房改后住宅买卖正式协议书版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅买卖2.1买卖住宅的性质2.2住宅的面积和价格2.3付款方式和时间第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收及问题处理第四条：权利和义务4.1出卖人的权利和义务4.2买受人的权利和义务第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1税费承担9.2物业管理9.3户口迁移第十条：合同的附件10.1住宅买卖合同附件一：房屋所有权证10.2住宅买卖合同附件二：住宅质量保证书10.3住宅买卖合同附件三：住宅使用说明书第十一条：合同的签订和保管11.1合同签订时间11.2合同签订地点11.3合同的保管第十二条：合同的复制和传递12.1合同复制12.2合同传递第十三条：合同语言和适用法律13.1合同语言13.2适用法律第十四条：合同的最终解释权14.1解释权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：甲方联系人姓名：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方地址：乙方联系人姓名：乙方联系电话：1.3住宅信息住宅地址：住宅所有权证号：住宅规划用途：住宅建筑面积：住宅建筑结构：住宅建成年份：第二条：住宅买卖2.1买卖住宅的性质本合同所涉及的住宅为已购公有住宅，该住宅符合国家和地方有关住宅建设和管理的法律法规及政策规定。2.2住宅的面积和价格本合同所涉及的住宅建筑面积为平方米，交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥____元。2.3付款方式和时间（1）在合同签订之日起日内，支付人民币元整作为定金；（2）在____年__月__日前，支付人民币元整作为首付款；（3）剩余房款人民币元整，乙方应按揭贷款银行的要求，在办理房屋过户手续之日起日内付清。第三条：交付与验收3.1交付时间甲方应在本合同签订后____日内，将该住宅交付给乙方使用。3.2交付条件（1）住宅所有权证等相关手续齐全；（2）住宅内部装修及设施符合合同约定；（3）住宅的水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常运行。3.3验收及问题处理乙方应在收到住宅后日内进行验收，并将验收情况书面通知甲方。如发现不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。第四条：权利和义务4.1出卖人的权利和义务（1）保证住宅的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照合同约定，按时交付住宅；（3）提供住宅的相关资料，协助乙方办理过户手续；（4）在合同约定的范围内，保证住宅的使用功能和设施完善。4.2买受人的权利和义务（1）按照合同约定，支付房价款；（2）按照合同约定，接收住宅并办理过户手续；（3）住宅使用过程中，遵守相关法律法规及物业管理规定；（4）维护住宅的完好，合理使用住宅及相关设施。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违约，对方无法实现合同目的。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致乙方不能按照约定取得住宅的，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：房价款的2%。6.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致甲方不能按照约定交付住宅的，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：房价款的2%。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方按照约定完成住宅买卖；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方违约，对方无法实现合同目的。8.3合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违约，对方无法实现合同目的。第九条：其他约定9.1税费承担双方同意按照国家和地方的相关规定，承担合同履行过程中的各项税费。9.2物业管理住宅的物业管理按照物业管理公司的相关规定执行。9.3户口迁移乙方向公安机关申请户口迁移，甲方应给予必要的协助。第十条：合同的附件10.1住宅买卖合同附件一：房屋所有权证10.2住宅买卖合同附件二：住宅质量保证书10.3住宅买卖合同附件三：住宅使用说明书第十一条：合同的签订和保管11.1合同签订时间本合同于____年__月__日在____（地点）签订。11.2合同签订地点本合同签订地点为：____。11.3合同的保管双方各执一份合同正本，合同副本由甲方保管。第十二条：合同的复制和传递12.1合同复制双方同意，任何一方均不得擅自复制合同。12.2合同传递合同的传递应通过合法的途径进行，确保信息的准确性和及时性。第十三条：合同语言和适用法律13.1合同语言13.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同的最终解释权14.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是由相关部门颁发的，证明甲方对出售的住宅拥有完全所有权的法律文件。附件中的房屋所有权证号应与合同中约定的房屋所有权证号一致。附件二：住宅质量保证书详细要求：住宅质量保证书应由开发商或建筑单位出具，承诺住宅的质量和结构符合相关法律法规及标准，并保证在一定期限内（通常为五年或十年）对住宅的结构和设备进行免费的维修或更换。附件三：住宅使用说明书详细要求：住宅使用说明书应由开发商或建筑单位提供，内容包括住宅的使用方法、保养维护、安全注意事项等，以指导乙方正确使用和维护住宅。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、条件交付住宅；2.甲方未按照合同约定提供住宅的相关资料或协助乙方办理过户手续；3.乙方未按照合同约定时间、方式支付房价款；4.乙方未按照合同约定接收住宅或办理过户手续；5.甲方或乙方明确表示不履行合同主要义务；6.甲方或乙方违约，导致对方无法实现合同目的。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：房价款的2%；2.违约方应承担因违约导致的对方损失；3.违约方应支付对方因违约产生的相关费用，如律师费、诉讼费等；4.违约方赔偿对方损失后，对方仍有权要求继续履行合同。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付住宅，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为房价款的2%。如果乙方未能在合同约定的时间内支付房价款，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式同样为房价款的2%。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为买卖住宅而达成的书面协议，明确了双方的权利和义务。2.出卖人：指出售住宅的一方，即甲方。3.买受人：指购买住宅的一方，即乙方。4.房价款：指乙方按照合同约定支付给甲