2024年个人房产抵押合同范文

2024年个人房产抵押合同范文合同编号：__________地址：________________________联系电话：____________________联系人：____________________身份证号码：________________地址：________________________联系电话：____________________联系人：____________________第一条抵押房产的基本情况1.1抵押房产的详细信息如下：房产证编号：____________房产坐落位置：____________房产面积：____________平方米房产用途：____________房产所有权人：____________1.2乙方保证上述房产为其合法拥有的财产，无任何权属争议，且不存在查封、抵押等权利限制情况。第二条抵押贷款的基本情况2.1贷款金额：人民币（大写）：____仟____佰____拾____元整（小写）：_____元。2.2贷款用途：____________________。2.3贷款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。第三条抵押担保的范围乙方以抵押房产担保甲方贷款的本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用、律师费等与贷款有关的一切费用。第四条抵押房产的占有、使用和保管4.1抵押房产在抵押期间仍由乙方占用、使用，但不得擅自处分。4.2乙方应妥善保管抵押房产，负责维护抵押房产的安全、完好，并承担由此产生的费用。4.3抵押房产的保险费用由乙方承担，保险受益人为甲方。第五条抵押房产的登记5.1乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，与甲方共同到房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。5.2抵押登记费用由乙方承担。第六条抵押权的实现6.1如乙方未按约定的期限偿还贷款本息，甲方有权依法实现抵押权。6.2甲方实现抵押权的方式包括但不限于变卖、拍卖抵押房产。6.3抵押房产的变卖、拍卖所得价款优先用于偿还乙方的贷款本息、罚息、复利、实现债权的费用等。第七条违约责任7.1乙方违反本合同的约定，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。7.2乙方因隐瞒抵押房产的权属瑕疵或处分限制等情况，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________注意事项：1.确认抵押房产的权属：在签订合同前，应确保抵押房产的权属清晰，无任何权属争议。解决办法：对抵押房产进行尽职调查，包括但不限于查阅房产证、土地证等相关法律文件。法律名词解释：权属：指房产的所有权以及其他与所有权相关的权利，如使用权、收益权等。2.抵押房产的处分限制：确认抵押房产是否存在查封、抵押等权利限制情况。解决办法：到房产所在地的房地产管理部门查询房产的抵押、查封等情况。法律名词解释：查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。3.抵押登记：法律名词解释：抵押登记是指将抵押权在不动产登记簿上予以登记的行为，是抵押权设立的必经程序。4.实现抵押权：法律名词解释：指抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权情形时，通过变卖、拍卖等方式，将抵押财产的价款优先受偿其债权的权利。5.违约责任：法律名词解释：指合同当事人违反合同义务，应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。6.尽职调查：法律名词解释：指在签订合同前，对合同相关事项进行全面的、审慎的审查和调查，以确保合同内容的真实性和合法性。特殊场合1：抵押人房产用于商业用途补充条款：如果抵押的房产是商业用途的，比如是个小店铺或者办公室，可以增加一条：“乙方保证在抵押期间，该房产将持续保持其商业用途，并确保商业活动的合法性。”特殊场合2：抵押人房产处于租赁状态补充条款：如果房产正在出租，可以补充：“乙方保证已通知租户本合同的存在，并确保租赁合同不影响甲方抵押权的实现。”场景1：场合：抵押人房产附近计划有重大建设补充条款：“鉴于抵押房产附近即将进行重大基础设施建设，双方同意，如因此导致房产价值波动，甲乙双方应另行协商处理。”场景2：场合：抵押人家庭成员发生变化补充条款：“如抵押人在抵押期间发生婚姻状况变化或家庭成员重大变动，乙方应立即通知甲方，并按甲方要求提供相关资料。”附件列表：1.抵押人的有效身份证明文件复印件。2.房产证复印件。3.土地证复印件（如有）。4.房产抵押登记申请表。5.贷款合同复印件。6.房产保险单复印件。7.抵押房产的评估报告。8.租赁合同复印件（如果房产处于租赁状态）。当咱们签这个房产抵押合同的时候，有时候得根据实际情况来加点儿特别的条款。比如，如果这个房子是个店铺或者办公室，咱们就得说清楚，这房子得继续用来做生意，还得保证生意是合法的。要是