不动产买卖专项协议范本版

不动产买卖专项协议范本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3不动产1.4成交价第二条合同标的及描述2.1不动产位置2.2不动产面积2.3不动产现状第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及登记4.1过户时间4.2登记费用4.3登记机构第五条交付及迁出5.1交付时间5.2交付条件5.3买受人迁出第六条权利义务及责任6.1出卖人权利义务6.2买受人权利义务6.3违约责任第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更解除程序第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条合同的附件10.1附件列表10.2附件内容第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1具体约定内容第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同所述的不动产的所有权人或者有权处置该不动产的其他合法权利人。1.2买受人买受人是指本合同所述的购买不动产的当事人，即本合同的甲方。1.3不动产不动产是指本合同所述的位于_______（地址）的土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。1.4成交价成交价是指本合同所述的买受人购买不动产应当支付的价款，具体金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第二条合同标的及描述2.1不动产位置不动产位于_______（地址），具体位置以不动产登记簿记载为准。2.2不动产面积不动产的面积为_______平方米（其中土地面积_______平方米，建筑物面积_______平方米），具体面积以不动产登记簿记载为准。2.3不动产现状不动产现状为_______（用途），包括但不限于住宅、商业、工业等。现状以不动产登记簿记载为准。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的期限和方式向出卖人支付成交价。支付方式可以是现金、转账、支票等方式。3.3支付时间买受人应在本合同签订后_______日内，将成交价支付给出卖人。第四条过户及登记4.1过户时间买受人应在本合同签订后_______日内，将不动产过户至买受人名下。4.2登记费用过户及登记的费用由买受人承担，具体费用以实际发生为准。4.3登记机构不动产过户及登记应前往位于_______的不动产登记机构进行。第五条交付及迁出5.1交付时间出卖人应在本合同签订后_______日内，将不动产交付给买受人。5.2交付条件不动产的交付应以买受人支付成交价完毕、过户及登记手续办理完毕为条件。5.3买受人迁出买受人应在交付不动产后_______日内，将现有居住或使用的不动产迁出，并将不动产交还给出卖人。第六条权利义务及责任6.1出卖人权利义务出卖人应保证其对不动产的所有权或其他权利合法、有效，并保证不动产的现状与描述相符。出卖人应协助买受人完成过户及登记手续，并按照约定交付不动产。6.2买受人权利义务买受人应按照本合同的约定支付成交价，并按照约定接受不动产的交付。买受人应协助出卖人完成过户及登记手续，并按照约定迁出不动产。6.3违约责任违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金的具体金额双方可以另行约定。第八条争议解决方式8.1协商解决本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决协商不成的，双方可以请求_______（第三方机构名称）进行调解。8.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向_______（仲裁机构名称）申请仲裁。8.4诉讼解决仲裁裁决不服的，可以向_______（管辖法院名称）提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件为：_______（具体条件，如过户及登记手续办理完毕等）。9.3解除条件本合同解除的条件为：_______（具体条件，如买受人未按约定支付成交价等）。第十条合同的附件10.1附件列表本合同的附件包括但不限于：_______（附件名称列表）。10.2附件内容附件内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订本合同过程中及本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至本合同终止或者解除之日止。11.3泄露后果泄露保密信息的，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方可以另行约定。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同争议的解决方式按照第八条的约定进行。第十三条其他约定13.1具体约定内容本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签署人出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产权利证明文件：包括不动产所有权证、土地使用权证等相关权利证明文件。2.不动产现状证明文件：包括不动产的规划许可证、验收合格证等相关现状证明文件。3.不动产过户及登记所需文件：包括买受人的身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关过户及登记所需的文件。4.成交价的支付凭证：包括银行转账凭证、现金支付凭证等相关成交价的支付凭证。5.过户及登记费用支付凭证：包括银行转账凭证、现金支付凭证等相关过户及登记费用的支付凭证。6.其他双方认为需要附加的文件：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理合同等相关文件。附件的详细要求和说明：1.附件应真实、完整、有效，不得有伪造、篡改、涂改等行为。2.附件的提交应按照合同约定的时间、方式和地点进行。3.附件的提交应由双方共同验证真实性、完整性和有效性。4.如果附件中的文件有变动，应及时通知对方，并提交更新后的文件。5.附件的保管应由双方共同负责，确保文件的安全和保密。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间、方式和地点交付不动产。2.出卖人未能保证不动产的所有权或其他权利合法、有效，或不动产的现状与描述不符。3.买受人未能按照合同约定时间、方式和地点支付成交价。4.买受人未能协助出卖人完成过户及登记手续。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约的责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方可以另行约定。2.违约方应赔偿因违约导致守约方的直接经济损失。3.违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付不动产，那么出卖人应向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此产生的直接经济损失，如临时住宿费、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.成交价：指买受人购买不动产应当支付的价款。3.过户：指将不动产的所有权或其他权利从出卖人名下转移到买受人名下的行为。4.登记：指将不动产的所有权或其他权利记载在不动产登记簿上的行为。5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。6.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。7.律师费：指为维护自身合法权益而产生的法律服务费用。8.诉讼费：指在诉讼过程中产生的费用，包括案件受理费、申请费等。本合同中的不动产指的就是合同所述的位于_______（地址）的土地及其上的建筑物、构筑物和