2024年不动产宅基地买卖协议样本版

2024年不动产宅基地买卖协议样本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2宅基地1.3不动产1.4交易日1.5合同价格2.宅基地现状2.1宅基地位置2.2宅基地面积2.3宅基地用途2.4宅基地权属3.交易方式与价格3.1交易方式3.2价格与支付3.3定金3.4支付时间与方式4.合同的履行4.1交付与过户4.2权利与义务4.3维修责任4.4保险责任5.合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3变更与终止的程序6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.适用法律8.1合同的签订、履行、变更、终止和解除均适用中华人民共和国法律9.其他约定9.1合同的修改和补充9.2通知与送达9.3保密条款9.4合同的完整性和单一性10.合同的生效10.1合同自双方签字或盖章之日起生效10.2合同的生效条件11.附件11.1宅基地使用权证11.2不动产登记证明11.3其他重要文件12.双方签字12.1卖方签字12.2买方签字13.日期13.1合同签订日期14.合同正本与副本14.1合同正本一份，由双方各执一份14.2合同副本一份，报相关部门备案第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2宅基地宅基地位于_______省/市/县/镇/村，土地使用权证号为_______，占地面积为_______平方米，四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。宅基地现状为_______（住宅、空地等），土地性质为_______（国有、集体等）。1.3不动产不动产指宅基地上的建筑物及其他附着物，包括但不限于房屋、围墙、设施等。1.4交易日本合同的交易日为_______年_______月_______日。1.5合同价格本合同宅基地转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括宅基地使用权价值及不动产价值。第二条宅基地现状2.1宅基地位置宅基地位于_______省/市/县/镇/村，具体地理位置如附件所示。2.2宅基地面积宅基地占地面积为_______平方米，具体面积以不动产登记簿为准。2.3宅基地用途宅基地目前用途为_______（住宅、工业、商业等），买方购买后需遵循相关法律法规，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。2.4宅基地权属卖方保证宅基地权属清晰，无任何权属纠纷，如有纠纷，由卖方负责解决。第三条交易方式与价格3.1交易方式本合同采用现金购买方式进行交易。3.2价格与支付买方应按照本合同约定的价格，以现金方式向卖方支付宅基地转让价款。3.3定金买方应在签订本合同时，向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金在买方支付全部价款后抵作价款。3.4支付时间与方式买方应在本合同签订后_______日内，分_______期向卖方支付完毕宅基地转让价款。具体支付时间、金额及方式如下：第一期：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订后_______日内支付；第二期：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；第三期：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付。买方未按时支付价款的，应按照逾期金额的_______%支付滞纳金。第四条合同的履行4.1交付与过户卖方应在本合同约定的交易日，将宅基地及不动产交付给买方。过户手续及相关税费由双方共同办理。4.2权利与义务卖方应保证宅基地权属清晰，无任何权属纠纷；如发生权属纠纷，由卖方负责解决。买方应合理利用土地，不得擅自改变土地用途。4.3维修责任买方应承担宅基地及不动产的日常维修和保养责任。4.4保险责任买方应自行办理宅基地及不动产的保险手续，并承担相应的保险费用。第五条合同的变更与终止5.1变更条件任何一方提出变更本合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。5.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约导致本合同无法履行，另一方解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。5.3变更与终止的程序合同变更或终止的，双方应按照本合同约定的方式办理手续，并互相协助对方办理相关手续。第六条违约责任6.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。6.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，第八条争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决调解不成的，双方同意将纠纷提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径如仲裁委员会不予受理或双方约定不适用仲裁的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。9.2通知与送达双方应当按照本合同约定的联系方式，履行通知、送达义务。9.3保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.4合同的完整性和单一性本合同是双方关于本次交易的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的讨论和协议。第十条合同的生效10.1合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起，经_______部门备案后生效。第十一条附件11.1宅基地使用权证11.2不动产登记证明11.3其他重要文件第十二条双方签字12.1卖方签字12.2买方签字第十三条日期13.1合同签订日期：_______年_______月_______日。第十四条合同正本与副本14.1合同正本一份，由双方各执一份。14.2合同副本一份，报相关部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权证附件1.1：宅基地使用权证复印件说明：宅基地使用权证是证明卖方对宅基地拥有合法使用权的重要文件。买方应验证该证的真实性和有效性。2.不动产登记证明附件2.1：不动产登记证明复印件说明：不动产登记证明是证明宅基地及不动产权属状态的法律文件。买方应验证该证明的真实性和有效性。3.其他重要文件附件3.1：土地规划许可证复印件附件3.2：建筑工程施工许可证复印件附件3.3：房屋所有权证复印件说明：其他重要文件包括但不限于土地规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证等，用以证明宅基地及不动产的合法性和合规性。买方应验证这些文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：卖方未能按照合同约定交付宅基地及不动产，或交付的宅基地及不动产存在重大瑕疵。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付符合约定的宅基地及不动产，买方有权要求卖方支付违约金。2.买方违约违约行为：买方未能按照合同约定支付价款，或未能履行合同约定的其他义务。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付价款，买方有权要求买方支付违约金。3.双方违约违约行为：双方未能履行合同约定的义务。责任认定：双方应根据违约程度，各自承担相应的违约责任。示例说明：如果双方在合同履行过程中均存在违约行为，双方应根据各自的违约程度承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.宅基地：指集体所有制土地上，用于农民住宅建设的基本农田。2.不动产：