2024年楼盘商品房认购协议书

2024年楼盘商品房认购协议书合同编号：____________甲方（开发商）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（认购方）：____________身份证号：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方系_______（地块名称）的开发商，拥有合法的土地使用权及商品房开发权；乙方愿意认购甲方开发的商品房。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本认购协议书，共同遵照执行：第一条项目基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3土地使用权证号：______1.4商品房预售许可证号：____第二条认购房屋的基本情况2.1乙方认购的房屋位于______栋______单元______层______号，建筑面积约为______平方米。2.2房屋用途：住宅/办公/商业。2.3房屋结构：______2.4房屋户型：______第三条认购价格及付款方式3.1认购价格：乙方认购的房屋单价为人民币______元/平方米，总价为人民币______元（大写：____________________元整）。3.2乙方在本协议签订后______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：____________________元整）。3.3乙方在支付定金后______日内，与甲方签订《商品房买卖合同》，并支付首付款人民币______元（大写：____________________元整）。第四条甲方权利义务4.1甲方保证所售房屋系合法开发建设，手续齐全，无产权纠纷。4.2甲方应按约定时间向乙方交付房屋，并确保房屋质量符合国家标准。4.3甲方应在交房时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.4甲方有权根据市场情况调整房屋销售价格，但调整价格前应书面通知乙方。第五条乙方权利义务5.1乙方有权要求甲方按约定时间交付房屋。5.2乙方应按约定时间向甲方支付房款。5.3乙方不得以任何理由延迟支付房款，否则甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。5.4乙方认购房屋后，不得随意退房，如确需退房，应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任。6.2甲方逾期交付房屋的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：______6.3乙方逾期支付房款的，应按日向甲方支付违约金，违约金计算方式为：______第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：______签订日期：______________乙方（签字）：____________签订日期：______________注意事项：1.确认甲乙双方的基本信息准确无误，避免因信息错误导致合同无效。2.详细了解项目基本情况，包括项目名称、地址、土地使用权证号及商品房预售许可证号等。3.明确认购房屋的具体信息，如位置、面积、用途、结构和户型等。4.认购价格及付款方式的条款要清晰，包括定金、首付款和余款的支付时间及金额。5.注意双方的权利和义务，确保条款公平合理，避免权利义务失衡。6.违约责任要具体明确，包括违约金的计算方式和支付时间。7.确认争议解决的方式和地点，便于纠纷发生时的解决。解决办法：1.仔细审查合同条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助。2.所有涉及金额的条款要精确到元，避免模糊表述。3.对于可能发生的风险和问题，要在合同中预先设定解决方案。4.确保双方在充分理解合同内容的基础上签署合同。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱，具有担保作用。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款，通常占总房款的一定比例。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的一定数额的金钱，作为违约责任的承担方式。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。场合一：乙方为特殊人群（如老年人、残疾人）补充条款：考虑到乙方的情况，甲方同意在房屋交付时，对房屋进行适老化或无障碍改造，包括但不限于安装扶手、坡道等设施，具体改造内容双方另行协商。场合二：乙方需要分期付款，但信用记录不佳补充条款：鉴于乙方信用记录的特殊情况，甲方同意乙方采取分期付款方式，但乙方需提供担保人或相应的抵押物，以保障甲方的权益。场合三：房屋购买涉及子女教育问题补充条款：甲方了解到乙方购房的重要目的是为了子女教育，甲方承诺将配合乙方办理相关入学手续，并确保所售房屋符合当地教育部门的要求。附件列表：1.项目的平面图和户型图：帮助乙方更清晰地了解房屋的具体布局。2.住宅质量保证书和住宅使用说明书：这是交房时必须提供的，保障乙方的使用权益。房屋的平面图和户型图：这样你可以更清楚地看到你未来的家是什么样子。住宅质量保证书和使用说明书：这些都是交房时给你的，帮助你了解怎么使用和维护你的新家。如果你是老年人或者有特殊需求：我们会特别为你改造房子，比如加个扶手或者坡道，让生活更