农村土地流转居间服务协议范本版

农村土地流转居间服务协议范本版A版本合同目录一览1.土地流转居间服务协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.居间服务方的义务与责任2.1提供真实准确的土地信息2.2协助双方达成土地流转协议2.3保密义务3.流转土地的权属与质量3.1权属证明3.2土地质量与用途4.流转土地的面积与价格4.1土地面积的确定4.2土地价格的确定5.流转土地的交付与使用5.1交付时间与方式5.2土地使用限制6.居间服务费用及支付方式6.1服务费用的确定6.2支付方式与时间7.合同的生效、变更与解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除8.违约责任8.1居间服务方的违约责任8.2土地流转双方的违约责任9.争议解决方式9.1和解9.2调解9.3仲裁9.4诉讼10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务的履行10.3保密信息的例外11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同的签订与生效13.1签订地点与时间13.2合同的生效时间14.附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的废止第一部分：合同如下：第一条土地流转居间服务协议的定义与范围1.1定义本协议是由转让方、受让方和居间服务方三方共同签订的，以居间服务方为中介，实现转让方将其合法拥有的土地使用权流转给受让方的协议。1.2范围本协议所涉及的土地流转范围包括但不限于：土地使用权转让、租赁、合作经营等形式的流转。第二条居间服务方的义务与责任2.1提供真实准确的土地信息居间服务方有义务向转让方和受让方提供拟流转土地的真实、准确、完整的信息，包括土地的位置、面积、质量、权属情况等。2.2协助双方达成土地流转协议居间服务方应积极协助转让方和受让方进行协商，推动双方尽快达成土地流转协议。2.3保密义务居间服务方应对在土地流转过程中获取的双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经信息披露方同意，不得向任何第三方披露。第三条流转土地的权属与质量3.1权属证明转让方应向居间服务方和受让方提供土地权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、集体土地所有权证等。3.2土地质量与用途转让方应向居间服务方和受让方说明土地的现状，包括土地的质量、土壤类型、农业生产条件等，并明确土地的用途。第四条流转土地的面积与价格4.1土地面积的确定土地面积以转让方提供的土地使用权证或其他权属证明文件记载的面积为准。4.2土地价格的确定土地价格由转让方和受让方在平等、自愿的基础上协商确定，并报居间服务方备案。第五条流转土地的交付与使用5.1交付时间与方式转让方应按照双方约定的时间、方式将土地交付给受让方使用。5.2土地使用限制转让方应保证受让方在土地上进行合法的农业生产活动，不得干涉受让方的正常经营活动。第六条居间服务费用及支付方式6.1服务费用的确定居间服务费用由转让方和受让方协商确定，并报居间服务方备案。6.2支付方式与时间居间服务费用的支付方式及时间由转让方和受让方在合同中约定。第八条违约责任8.1居间服务方的违约责任居间服务方如违反本协议的约定，导致转让方和受让方无法达成土地流转协议或造成损失的，应承担相应的违约责任。8.2土地流转双方的违约责任转让方和受让方如违反本协议的约定，导致土地流转无法进行或造成损失的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1和解双方在发生争议时，可以先尝试通过和解的方式解决。9.2调解如果和解失败，双方可以申请第三方进行调解。9.3仲裁如果调解失败，双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁。9.4诉讼如果仲裁失败，双方可以将争议提交人民法院进行诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息指的是本协议的签订方在土地流转过程中获取的对方的商业秘密、个人隐私等信息。10.2保密义务的履行各方应对保密信息予以严格保密，未经信息披露方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的例外法律、法规、行政规章等要求披露的保密信息除外。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理如果双方因不可抗力导致无法履行协议，可以根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如双方在协议的签订、履行、解释或终止等方面发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的签订与生效13.1签订地点与时间本协议在____年____月____日于____地签订。13.2合同的生效时间本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。第十四条附则14.1合同的解释权本协议的解释权归三方共同所有。14.2合同的修订本协议的修订需经三方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的废止本协议在履行完毕后自行废止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证或集体土地所有权证附件二：土地现状说明书附件三：土地流转协议附件四：居间服务费用支付证明附件五：保密协议附件六：不可抗力事件证明附件的详细要求和说明：附件一：土地使用权证或集体土地所有权证需提供原件及复印件，证明土地权属情况。附件二：土地现状说明书详细说明土地的质量、土壤类型、农业生产条件等，并明确土地的用途。附件三：土地流转协议双方签订的流转土地的协议，明确土地的面积、价格、交付时间与方式、使用限制等条款。附件四：居间服务费用支付证明提供支付居间服务费用的凭证，如银行转账记录、现金支付证明等。附件五：保密协议双方签订的保密协议，明确保密信息的定义、保密义务的履行及保密信息的例外等条款。附件六：不可抗力事件证明如有不可抗力事件发生，需提供相关证明文件，如自然灾害、社会事件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.居间服务方提供虚假土地信息。2.转让方或受让方未按照约定交付土地或支付居间服务费用。3.转让方或受让方未履行合同中约定的土地使用限制。4.双方在争议解决过程中，不履行和解、调解、仲裁或诉讼的义务。违约责任认定标准：1.居间服务方提供虚假土地信息导致合同无法履行，应承担违约责任，赔偿对方损失。2.转让方或受让方未按照约定交付土地或支付居间服务费用，应承担违约责任，支付违约金或赔偿对方损失。3.转让方或受让方未履行合同中约定的土地使用限制，应承担违约责任，支付违约金或赔偿对方损失。4.双方在争议解决过程中，不履行和解、调解、仲裁或诉讼的义务，应承担违约责任，支付违约金或赔偿对方损失。示例说明：如居间服务方提供虚假土地信息，导致受让方损失5万元，受让方有权要求居间服务方赔偿5万元损失。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益、处分的权利的证书。2.集体土地所有权证：指集体土地所有者持有的，证明其对集体土地拥有所有权的证书。3.居间服务方：指在土地流转过程中，为转让方和受让方提供中介服务的自然人、法人和其他组织。4.转让方：指将其合法拥有的土地使用权流转给他人的土地所有者或使用权人。5.受让方：指从转让方处取得土地使