大V设计标准手册

大V设计标准手册1.0版目录第一篇品牌综述篇微领地创客空间运营管理股份有限公司微领地创客空间运营管理股份有限公司1.0版PAGEPAGE13第一篇品牌综述篇一、 品牌概况及项目定位 4二、 设计理念 4第二篇室外立面及景观改造标准篇一、 外立面墙面 5外窗 6空调机位 84.门头 11二、 户外活动区基本设计原则 15户外活动区做法说明 16三、 户外广场设计户外景观广场 17户外晾晒区 19非机动车停车棚 20机动车停车场 21园区垃圾房 22上人屋面 23四、 采光井基本设计原则 27天井开窗设计原则 28天井其他方面设计原则 28天井玻璃采光顶设计原则 28第三篇公共区域标准篇一、 社区生活配套区域公共客厅设计原则 29服务台设计原则 32多功能厅设计原则 33健身房设计原则 34自助售货设计原则 34快递收发区设计原则 35公共厨房设计原则 36公共洗衣房设计原则 38公共卫生间设计原则 39万物仓设计原则 40二、 物业配套区域保安监控控制室设计原则 40储物间/家具库房设计原则 41维修/保洁工具房设计原则 41员工宿舍设计原则 41楼层保洁间设计原则 41强电间设计原则 42弱电间设计原则 42三、 楼梯间、电梯厅及电梯轿厢公共楼梯间 42电梯厅及电梯轿厢 43电梯轿厢 46第四篇户型标准篇一、 户型设计原则 48二、 典型户型大全 50三、 户型室内装修标准新砌墙体设计原则 59卫生间设计原则 59地坪设计原则 61天花设计原则 64灯具设计原则 65强弱电配置原则 67给排水配置原则 70门设计使用原则 70墙面设计原则 71夹层设计原则 73室内楼梯设计原则 74家具配置原则 76四、 标准层走道装修标准隔墙设计原则 76墙面设计原则 76地坪设计原则 77天花设计原则 77第五篇材料装修篇一、 效果图 78二、 装修材料表 84三、 洁具五金表 84四、 灯具开关插座表 84五、 电器清单表 84六、 家具清单表 84七、 第六篇V领地VIS系统 84八、 第七篇机电设计标准篇 84第一篇品牌综述篇一、 品牌概况及项目定位VVareyoung项目定位和品牌定位相一致，定位于青年大众，旨在抓住工业用地项目改造的核心内一个项目的独特潜力，营造适合年青群体的社区空间和氛围。二、 设计理念大社区理念：V500~2000约实用的家具设计以及智能化科技的应用，结合完备使用的公共配套、安全设施和专业服务，打造舒适、安全、便捷的居住体验，使得住户及创客能多层次生活、娱乐、交流的需求。标准化理念:从产品总体布局、功能配比到户型设计、家居设计，均采用标准化、模数化统一设计，为住户及创客提供有品质有保障的产品，保证服务的统一性，也保证连锁产品的一致性。可持续理念：设计上倡导可持续性、绿色、节能，功能上混合社区提供门到门的居住和工作体验，节省通勤成本，体现低碳节能；高密度的空间利用提高空间使用效率；采用绿色节能技术措施，打造绿色社区概念。第二篇室外立面及景观改造标准篇一、 外立面1、 墙面基本设计及改造原则根据原有建筑外墙面状况进行处理。原则上尽可能保留原外墙面不做处理，否则使用外墙涂料粉刷。项目立面处理方式如下：编号部位做法说明备注1外墙大面积处理（外墙装饰面铲除）原有外墙面破损严重，局部有多处渗（改造难度系数高）局部处理（局部外墙装饰面铲除）局部出现渗水，且能找到渗水点，仅做局部的修补，局部做防水及外立面涂料（外立面改造难度一般）不做处理原有墙面现状良好，可以继续使用（外立面改造难度系数低）关人员到现场勘查后，在现场制定具体的施工改造方案，提交设计院及施工总包落实。外墙面涂料涂刷做法说明编号部位说明备注1外墙1（新建项目）做法说明涂饰面层涂料两遍封底涂料一遍，采用抗碱底漆预留楼层分层缝3.柔性耐水腻子4.聚合物抗裂砂浆5厚（压入耐碱玻纤网格布）5.预拌砂浆20厚找平6.刷界面剂一道7.基层墙体涂料色号：白色H25-92B或鸭嘴黄OW032-42天井外墙做法及色号均同“外墙1”2、 外窗基本设计原则尽量保留原外窗不做改造。若外窗破损严重或需要增加外窗采光则对外墙及外窗进行改建。外窗规格说明编号部位做法说明备注1外窗公共部分（沿街）505+9A+5RAL-7021（国标色号使用部位：主要用于入口门厅处，沿街等涉及外立面效果的外窗；双层中空玻璃为白玻；2外窗客房层、公寓部分505+9A+5RAL-7021（国标色号30尺寸规格：改建项目原则上和原有立面窗洞尺寸及位置齐平；新建项目尺寸规格1500*1500mm，平开窗可开启尺寸1500*600mm；3外窗（开天井）50，5+9A+5RAL-7021；限位器开启角度30实景/效果图照片（见上图）门窗大样（见上图）隔墙与外窗竖梃交接处节点大样（做法一:内隔墙与外窗竖挺相接）室内隔墙与外窗竖梃会有不对位的情况，处理方法详见下面图示。（做法一:内隔墙与外窗竖挺相接）（做法二:内隔墙直接与玻璃相接）3、 空调机位（做法二:内隔墙直接与玻璃相接）基本处理原则街主立面设空调遮挡，其他部位不设。空调机位工程做法编号部位做法说明1空调机位安装位置：室外空调机安装在开窗外侧，户均一台，安置在窗户下沿，左右与窗户平齐，具体是左边还是右边，要根据立面定，空调外机下边离窗框400mm高，空调外机开洞直径80mm，外墙开洞位于室内机下方150mm处，外立面同一层在同一高度上。500mm，空调制冷制热排200mm空调机位安装位置示意（见上图）穿孔铝板空调挡板工程做法空调机位安装位置示意（见上图）编号部位做法说明1空调挡板1500mm，挡板下沿400mm/400mm（见图例一点详图见图例二；色号：标准色一：橙色穿孔铝板R255G140B0；标准色二：灰色穿孔铝板R85G80B80材料：穿孔铝板，穿孔率为45%，孔径大小见图例二；图例一设计形式一（上图） 图例二穿孔铝板，穿孔率及孔径大小（下图）百叶空调挡板工程做法编号部位做法说明1空调百叶挡板居窗槛墙中安装布；700mmR85G80B80空调百叶做法大样4、 门头空调百叶做法大样基本处理原则分主入口门头和单元入口门头两个类型。主入口门头应依据项目立面形象和入口来确定其大小。门头和造型的视觉可识别性应结合实际项目的整体比例，既能点缀建筑又能便于识别。门头夜间照明效果应考虑灯具的稳定性、照明效果、能耗和后期安装维护的便利。单元门头依据位置确定大小和形象。若单元入口和商业接近可考虑整体设计，单元入口可以通过颜色和标识的差异来突出。若商业和单元入口是同一个，应结合起来设计。社区入口门头社区入口在保留原有墙面基础上采用雨篷+门楣形式设计。编号部位做法说明备注1.雨棚雨棚包裹材料：（色号：R85G80B80；厚度（色号：R255G140B0；厚度：3mm）在门头字的位置预留电源，发光字体定时器安装在配电箱内；图例一2.入口地面1）主材：灰麻火烧板或大厅同色地砖；规格：300mm*600mm部位：门庭及踏步，错缝铺贴，标高比室内低10mm；2）门槛石：黑白根大理石，说明：有条件可设置无障碍坡道，宽度不小于1000mm。并镂防滑槽（80mm，台阶踏步磨防滑条；图例二3.照明12W/LED嵌入式射灯：暖白光源，色温4000K，灯罩颜色喷涂成天花铝板颜色。安装在顶面，间距根据现场设计情况处理。4大门1）900~1000mm，2160~3000mm，RAL-7021，5+9a+5mm2)竖向矩形拉手：一扇门一对（内外RAL-70211800mm，1100mm图例二5门禁系统门禁电插锁：统一安装在门扇上方门档底部；大堂内侧开门按钮：安装在门内侧墙面，面板下沿距1300mm；图例一图例二单元门头编号部位做法说明备注1.雨棚安装高度及宽度根据项目现场确定；材料选择：（色号：R85G80B80；厚度：3mm；图例一（色号：R255G140B0；厚度：3mm；在门头字的位置预留电源（2mm²电线电箱内；2.入口地面规格：300mm*600mm部位：门庭及踏步：错缝铺贴，标高比室内低10mm，内外分隔处采用宽度150-200mm过门石衔接；说明：有条件可设置无障碍坡道，宽度不小于1000mm。并磨防滑条（80mm槽处理（10mm3.照明12W/LED嵌入式射灯：暖白光源，色温4000K，灯罩颜色喷涂成天花铝板颜色。4大门1）门：单扇宽度900~1000mm，高度2160~3000mm，双门双开，深灰色铝合金，色号RAL-7021，采用5+9a+5mm中空钢化玻璃或同厚度夹胶玻璃；2)竖向矩形拉手：一扇门一对（内外RAL-70211800mm，1100mm5门禁系统1）门禁电插锁：统一安装在门扇上方门档底部；2）大厅内侧开门按钮：安装在门内侧墙面，面板下沿距地1300mm；3）大门外侧门禁读卡器：安装在门外侧墙面，面板下沿距地1300mm；11300mm，框一侧；前台内开门按钮与门禁电源开关安装在计算机位的下方；门禁电源：安装在大堂顶部检修口内；门禁与消防报警系统联动，消防报警时自动开启。图例一二、户外活动区1、 基本设计原则户外活动场地包括半场篮球场、300条件进行选配。户外活动场地仅供社区内部人员使用，不对外开放；应集中设置并统一规划设计，尽量对场地上难以利用的空间进行整合；线有所区分；V2、 户外活动区做法说明编号部位做法说明备注1半场篮球场篮球场规格尺寸：15m（宽）X14m（长）场地规格尺寸：18mX18m地面工程做法：①规则线采用丙烯酸白线漆涂刷，宽度为50mm②喷涂耐磨面漆③30④60⑤150厚碎石垫层⑥素土夯实新建项目地坪做法地面工程做法：①规则线采用丙烯酸白线漆涂刷，宽度为50mm②喷涂耐磨场地专用面漆③清理现场水泥或沥青地面改建项目地坪做法2跑道12地面工程做法：①喷涂耐磨场地专用面漆②30③60新建项目地坪做法④150厚碎石垫层⑤素土夯实地面工程做法：①分道线采用丙烯酸白线漆涂刷，宽度为50mm②喷涂耐磨场地专用面漆③清理现场水泥或沥青地面改建项目地坪做法3集装箱健身房集装箱场地规格尺寸预留：4M（宽）X24M（长100说明：集装箱健身房采用供应商外包模式图例二图列一图列二三、户外广场设计1、户外景观广场基本设计原则V各类功能区域，辅以景观照明系统，通过整体规划达到统一的效果。编号部位工程做法备注1主入口广场做采用沥青铺设铺贴石材图例一、图例二2机动车交通系统及停车场机动车道闸采用厂家定制机动车道路及停车场采用沥青地面，周边水泥道崖收口详见“停车场”篇图例二3人行系统人行系统道闸采用厂家定制人行道地面做法采用沥青铺设图例二4门卫一般情况下保留原有门卫修复即可，若无门卫室购买成品不锈钢岗亭需配置空调5快递收发详见“快递收发”篇6绿化区域户外木平台区户外木平台休闲区图例三7V星人玩偶厂家定制，如有强弱电点位需求，提前预留。8精神堡垒V领地LOGO，厂家定制，若有条件设置在广场区域，预留强电点位9户外垃圾箱厂家定制10照明系统道路照明采用高杆灯为主图例四景观区域采用草坪灯为主图例五图例一图例二图例三图例四图例五2、户外晾晒区0.25/设置晾晒杆及遮雨棚。（见图例一）编号部位做法说明备注1晾衣杆300*300120mm灯具表；图例二2遮雨棚采用12mm厚三层阳光板；3监控设置监控探头（防水）图例一（上图） 图例二（下图）3、非动车停车场基本设计原则10%20电桩设备。机动车与非机动车道不宜混行，如共用坡道用路障隔开，实现机动车与非机动车分流。新建项目按照此原则施行，改建项目根据现场实际情况而定。编号部位做法说明图例1停车棚1.510；（×2.4m，20）2.1×2.4m。材料：采用钢结构支架，阳光板顶面;主立柱型号：80*120mm约20个车位预留一台收费快速充电设备，充电车位集中布置利于布线，安装在钢结构立柱上，线路走地预埋4、机动车停车场基本设计原则5%来计算。编号部位做法说明备注1停车场面积：每机动车停车位为6m×2.5m，划线材料：白色荧光道路漆，地面需加车位编号及车挡车挡参见图二沥青地面做法：1302603、150厚碎石垫层；4、素土夯实。混凝土地面做法：1.100C252.1503：73.素土夯实，压实度≥93%。路缘石做法（图一）停车杆做法（图二）5、园区垃圾房设计原则垃圾房面积计算公式（房量/50*0.8）平米，室内需安装拖把池，预留给排水设施，出入门口要宽大，以无障碍坡道为主。做法说明编号类型做法说明备注1成品采购(针对小体量社区)规格：2500*3500mm2现场制作1.根据需求地面混凝土找平；2.550mm600*600图一图一6、上人屋面图一屋面改造做法说明编号部位做法说明备注1屋面上人保温屋面（用于屋面晾晒区或者屋顶上人活动区域：20保护层：40C20（内配∅4@200）6设分仓缝，缝内填高分子密封膏）；4SBS1GS30mm2%做建筑找坡（面需做平处理）；结构原楼板；适用于屋面全部翻新不上人保温屋面：保护层：40C20（内配∅4@200）6设分仓缝，缝内填高分子密封膏）；4SBS1GS302%做建筑找坡（需做平处理）；结构原楼板；适用于屋面全部翻新避雷带：接；晾晒棚钢柱链接避雷带时，避免影响晾晒路线；注：上述做法为目前常规的屋面设计，如果原建筑局部有破损现象，可按照上述做法对建筑屋面局部做修补；屋顶晾晒棚的预留基座编号部位做法说明1屋顶晾晒棚按照土建要求在屋顶结构板上预留钢筋混凝土设备基础；设备结构基础的钢筋种植到结构楼板上；300（250）；注：基础需落在结构梁上；新建项目根据以上原则施行，改造项目可以根据现场实际情况而定出屋面烟囱编号部位做法说明1屋顶烟囱按照土建要求在屋顶结构板上开洞；120mm（板上）；500mm（250mm）；300~400mm；出屋面排风排烟井编号部位做法说明编号部位做法说明1排风排烟井按照土建要求在屋顶结构板上开排风、排烟洞口；120mm（楼板上或者用膨胀螺栓打到原结构楼板上去）；500mm（屋面防水卷材可以卷到建筑完成面250mm高处）；4.根据设备需要在导墙上预留设备洞口或者安装百叶窗,具体根据现场实际情况确定；四、采光天井1、 基本设计原则1800-2400mm1500mm;2、 天井开窗设计原则RAL-7021；30双排天井房间开窗不能直对，必须错开，如无法错开时须考虑视线遮挡，使用窗帘等3、 天井其他方面设计原则200天井墙体外侧涂同色外墙涂料；4、 天井玻璃采光顶设计原则编号部位做法说明1出屋面采光天井在屋顶结构板上开设采光天井120（楼板上）500（250）500光板采光顶第三篇公共区域标准篇一.社区生活配套区域公共客厅设计原则设置在社区入口空间，服务接待来访客人，供租户交流、娱乐、休息；200墙面：以清水混凝土饰面或水泥板饰面为主，80mmCT-04/800*800填灰色填缝剂；L509.5（不上人（PT-0灯带沿会客区设置，内刷白色乳胶漆；灯具：9W/4000K/LEDVRV（具）,400*4009）5510）设计注意事项：10.1）喷淋,烟感,消防广播喇叭需与灯具横平竖直排布，空调检修口位置预留同一方向；10.2）公共客厅需设置背景音乐并与消防喇叭分开设置；10.3）消防箱均采用内嵌式，消防门暗藏安装，饰面同所处墙面材质；10.4）投影仪需配置外接音响。11)社区体量对应公区配置标准：（具体详见公区面积标准配置表。11.1）公区面积标准配置表：公寓套数（户）总公区面积（平米）公共客厅（平米）公共配套功能（平米）健身房公共厨房多功能厅公共洗衣房100-3002001005050-根据情况300-50030015010050-根据情况500-10004002001005050根据情况1000+≤500≤2501007080根据情况11.2）公共客厅功能及面积标准配置表：公寓套数面积公共客厅监消控室服务台自助售货区会客洽谈区咖啡散坐区阅读区娱乐区大件快递公卫+保洁100-3001001212533-20-315300-50015018155352525-1017500-1000200251554025253015201000+≤25025151045403050152013）公共客厅平面布局类型：100平公共客厅平面图100平公共客厅效果图13.1）100平公共客厅平面图100平公共客厅效果图150平公共客厅平面图13.2）150150平公共客厅平面图200平公共客厅平面图13.3）200200平公共客厅平面图服务台设计原则1)100平的公共客厅不设开放式服务台，设置业务办理室（详见100平公共客厅平面图）。3200mm2A4111自助吧台设备：胶囊咖啡机、自助饮料机、商用直饮水机。多功能厅设计原则此功能为可选项目，根据具体项目条件确定是否设计；位置：靠近公共客厅或独立空间，不占用商铺及客房排房空间；50-804）设备：投影仪、投影幕，音响喇叭；5)墙面：8mm80mm拉丝黑钛踢脚线；地面：铺贴(SP-01)PVC9.5（不上人（PT-01藏灯带装饰；8)灯具：轨道灯(SD-05)及射灯(SD-04)结合设计。VRV（须根据实际情况调整）400*400健身房设计原则此功能为可选项目，根据具体项目条件确定是否设计；位置：靠近公共客厅或独立空间设计，不占用商铺及客房；50-1004）设备：液晶电视，音响喇叭；5)墙面：器械摆放对着的墙面采用6mm明镜(GL-02)安装，主背景墙刷(PT-04)深灰色乳胶漆，安装80mm高拉丝黑钛踢脚线；地面：铺贴(SP-01)PVC9.5（不上人，刷(PT-04)深灰色乳胶漆；灯具：采用射灯(SD-03)及轨道灯(SD-06)布置(见灯具选型表)；VRV（具体数）400*400自助售货区设置原则：优先考虑社区公共客厅空间，配置靠近服务台区域，4-5社区可配置在一层电梯厅内，需预留2个以上电源。可配置设备：饮料机、食品机、生活用品机、光明酸奶机、快淘食智慧商店。快递收发区设置原则设置原则：优先考虑室外，若无则设置在室内人流方便区域，同时不占用排房空间。1)室外快递收发区1.1）设置在室外人流达到方便的区域，快递公司提供设备联合经营；1.2）配比标准：每300户配一组一拖四，具体根据房量及场地大小进行增减；1.3）丰巢箱子设备尺寸：主柜：0.5m*0.5m，副柜：0.5m*1.1m，高度均为2.12m；1.4）速递易箱子设备尺寸：主柜：0.5m*0.5m，副柜：0.5m*1.1m，高度均为2.12m；1.5）所设位置地面混凝土找平。室内快递收发区2.1）面积考虑30-50平米,每200户配一组一拖四，具体根据房量及场地大小进行增减；2.2）墙面：刷（PT-01）白色乳胶漆；2.3）天花：9.5单层石膏板吊顶刷（PT-01）白色乳胶漆；2.4）地面：铺贴（CT-03）600*600地砖；2.5）空调：设置在公共区域共享VRV空调，如设置在独立空间可不配置空调；2.6）快递公司提供设备联合经营，租户无偿自助使用。大件快递收发室3.1）10-15认面积；3.2）设置玻璃门禁，服务中心下班后租户可刷卡进出；3.3）墙面：刷（PT-01）白色乳胶漆；3.4）天花：9.5单层石膏板吊顶刷（PT-01）白色乳胶漆；3.5）地面：铺贴（CT-03）600*600地砖；3.6）照明：设置吸顶灯（XD-01）红外线感应开关控制；3.7）设置黑色铁艺置物架若干；3.8）室内需预留监控系统；公共厨房设计原则与公共客厅结合设计，不占用商铺及客房，根据项目需求设置，为选配项；40152人桌椅；2050效的隔音、隔热、隔味措施；40～604）基础电器设备：电磁炉、抽油烟机、冰箱、微波炉、电烤箱；墙面：成品橱柜沿墙设计，水盆操作台墙面采用白色烤漆玻璃装饰（为宜（PT-03）浅灰色乳胶漆；地坪：铺贴防滑地砖（CT-03）600mm*600mm，填浅灰色填缝剂；天花：轻钢龙骨防水石膏板吊顶，2800-3200mmCOB(SD-04-3)，就餐台配装饰吊灯点缀；VRV（际情况调整；电磁炉：内嵌电磁炉预留插座与下柜结合，油烟机插座预留天花上；1150mm；23KW公共厨房平面布置图展示型公共厨房主立面设计为钢化玻璃隔断。公共厨房平面布置图公共洗衣房设置原则房面积，如需占用选暗房位置；户配置一台洗衣机，烘干机数量为洗衣机的十分之一；40-60（具体根据项目情况确认；配置投币式取电式洗衣机、烘干机（租赁形式，由供应商供货安装）配置熨烫设备、安装监控设备；墙面：铺贴(CT-05)300mm*600mm1500mm，漆，拉丝黑钛收口；(CT-03)600mm*600mm600*6002500-2800mm为宜；8）600*600LED（DZ-01；9）配置独立配电系统；10）3孔洗衣机专用插座，每台洗衣机对应墙面位置预留一个插座，下沿距地1300mm；1100mm有条件的洗衣房设置格架式储物柜、简单等候凳；公共卫生间设计原则公共卫生间选址原则：设置在公共客厅区，为公共客厅服务，尽量自然通风；15-25PA配置洗手盆、小便斗、坐便器、拖把池；15平卫生间平面布置图 20平卫生间平面布置图1215平卫生间平面布置图 20平卫生间平面布置图5）地面：铺贴（CT-01）300mm*600mm工字拼；墙面：铺贴（CT-01）300mm*600mm2500-2800mm（SD-03-2；VRV（风管式；洗手盆上方需设计镜子及反光灯槽；排风系统为侧排风，安装在马桶上方；卫生间若有外窗，采用磨砂玻璃或贴膜处理；11200，安装在洗手台盆侧墙；1300mm；万物仓设计原则此功能为可选项目，根据具体项目条件确定是否设计；万物仓选址原则：设置在地下或建筑边角位置；100-200可与万物仓公司联合经营（场地设计需求与万物仓公司确定），租户有偿使用；地坪：铺贴（CT-03）600*600墙面：刷（PT-01）70mmPVC600*600600*600LED(DZ-01)；8)万物仓安排在地下室的不考虑空调，增加新风设计；二.物业配套区域监控消控室设计原则15-25m²2-3消防控制室采用双电源供电，并配置双电源切换装置；室内上方不能有水管经过，不得设置卫生间；900mm2100mm；墙面：刷(PT-01)白色乳胶漆，70mmPVC600*6007)天花：600*600矿棉板吊顶，安装600*600LED灯盘（DZ-01）；1.5（具体须根据实际情况调整）；1500mm；与公共客厅连通的防火门需设置闭门器储物间/家具库房设计原则选址原则：设置在地下室或边角暗房；40-60墙面：刷(PT-01)白色乳胶漆，70mmPVC地面：水泥地面找平压光；天花：无吊顶，原建筑楼板刷白，设置吸顶灯（XD-02）；维修/保洁/工具房设计原则选址原则：设置在地下室或边角暗房；10-15墙面：刷(PT-01)白色乳胶漆，70mmPVC4)地面：铺贴（CT-03）600*6005)天花：600*600矿棉板掉，安装600*600LED灯盘/4000K色温；6)空调：配置挂式空调（具体根据实际情况设置），增设排风系统；员工宿舍设计原则4（普通架子床间，不配置厨房，如无法配置卫生间需独立设置；15墙面：刷(PT-01)白色乳胶漆，70mmPVC地面：铺贴（SP-01）PVC（不上人LED顶灯(XD-02)/4000K楼层保洁间设计原则配置原则：1-22常清洁功能；配置拖布池及预留给排水；500mm（CT-03）300*600墙面：刮外墙防水腻子，涂刷白色外墙防水涂料；天花：9.5LED(XD-03-1)；强电间设计原则70mm地面：水泥地面压光刷灰色地坪漆；LED4）门：甲级防火门2000*800mm；弱电间设计原则70mm600LED1.0P三.楼梯间、电梯厅及电梯轿厢公共楼梯间修复型1.1）应以修复为主，保留原有楼梯扶手，修复墙面、地面、天花破损及污染部分；1.2）修复应以简单修复为原则。无法修复及新建项目2.1）墙面：刷（PT-01）白色乳胶漆，踢脚线为120mm高灰色地平漆；2.2）地面：采用素水泥地面刷灰色地平漆，踏步增设防滑胶带；2.3）顶面：刷（PT-01）白色乳胶漆，休息平台处设置应急照明灯；2.4）楼梯扶手及主立杆采用10*50扁铁刷黑色环氧漆；2.5）分隔立杆采用5*40扁铁，间隔110mm，刷黑色环氧漆；2.6)安装LED吸顶声控灯；电梯厅及电梯轿厢一层大厅电梯厅1.1）电梯厅净高不低于3000mm；

天花吊顶天花不吊顶1.2）墙面：电梯侧墙面为浅灰色乳胶漆，正对墙面为（WD-05）防火板饰面装饰；1.3）地面：地坪采用CT-04/800*800地砖；1.4）天花吊顶：采用轻钢龙骨石膏板吊顶（不上人）刷（PT-01）白色乳胶漆，沿墙150mm宽暗藏灯槽，内刷白色乳胶漆；1.5）天花不吊顶：桥架管线排布规整刷深灰色涂料（PT-04），防火板饰面与电梯门套高度齐平，上刷深灰色乳胶漆；1.6）电梯门及门套采用（MT-01）1.2厚拉丝黑钛不锈钢饰面；1.7）踢脚线为(MT-01)70mm高拉丝黑钛；电梯门横剖图消防门横剖图电梯门横剖图消防门横剖图标准层电梯厅1.1）电梯厅净高不低于2600mm；1.2）（PT-03）浅灰色乳胶漆,70mmPVC1.3）地面：铺贴CT-03/600*600地砖，地面延伸到客房走道；

天花吊顶天花不吊顶1.4）9.5150乳胶漆；1.5）天花不吊顶：桥架管线排布规整刷(PT-04)深灰色乳胶漆，桥架高度以上墙面刷(PT-04)深灰色乳胶漆；1.6）电梯正对墙面要配置楼层指示牌。（具体做法见导识设计篇）；1.7）电梯门及门套采用（MT-01）1.2厚拉丝黑钛饰面；1.8）消防通道门采用黑色烤漆饰面哑光，门套为1.2厚拉丝黑钛饰面；电梯轿厢修复型电梯现状完好，装饰面整洁不考虑内装修；由专业电梯公司对电梯系统检测调试即可；改造型2.1）轿厢天花整体透光膜灯箱；2.2）轿厢墙面黑钛拉丝饰面，配彩色烤漆饰面，正立面墙面和电梯同宽为镜面黑钛饰面。2.3）地面PVC地板和轿厢入口铺平；2.4）电梯安全扶手安装在电梯入口正墙面，距地1000mm；2.5）如电梯无自带紧急呼叫则安装呼叫电话并连接到消控室，设监控摄像头；2.6）电梯机房需设置应急照明及五孔检修插座，配置2P空调一台。第四篇户型标准篇一、 户型设计原户型设计基本原则15m2～25m2为宜；11m2～18m2为宜；2500mm~3000mm8100mm/8000mm/7800mm/7500mm/6000mm2700mm/2650mm/2600mm/2500mm/3000mm。新建项目推荐8100mm柱跨。4500mm~6500mm主跨轴线间距轴线开间尺寸4500户型面积/m25400户型面积/m26500户型面积/m29000/6000300012.815.3919.58100270011.513.817.558000265011.2513.517.23780026001113.216.97500250010.612.716.25走道宽度设计原则1500mm，1350mm，2200mm，与疏散楼梯距离符合国家防火疏散要求。根据层高定位户型层高大于4600m（梁下高度）考虑全夹层设计原则开窗尺寸1500*2600层高在4000-4600mm之间（梁下高度）考虑半夹层设计原则开窗尺寸1500*1800层高在3200-4000之间（梁下高度）考虑架子床平层设计原则开窗尺寸1500*1800层高在3200以下（梁下高度）考虑平层设计原则开窗尺寸1500*1500备注：开窗尺寸需根据现场实际情况决定。4.卫生间外径尺寸为1600*1000mm，1350*1350mm，1300*2000mm三个尺寸规格。5.有夹层楼梯正投影面长度以1800mm为优，1500mm次之，根据具体项目调整。二、 典型户型大全1.4500mm/5400mm进深平层4500mm5400mm4500mm/5400mm4500mm进深半夹层（底层）5400mm进深带架子床（底层）微领地创客空间运营管理股份有限公司微领地创客空间运营管理股份有限公司1.0版4500mm4500mm（夹层）PAGE524500mm4500mm进深全夹层（底层）54005400mm进深全夹层（底层）微领地创客空间运营管理股份有限公司微领地创客空间运营管理股份有限公司1.0版PAGEPAGE545.3000mm面宽平层户型3000mm面宽平层（4500）3000mm面宽平层（5400）3000mm（4500）6.3000mm面宽架子床户型3000mm（4500）3000mm面宽带架子床（4500）微领地创客空间运营管理股份有限公司1.0微领地创客空间运营管理股份有限公司1.0版7.3000mm3000mm3000mm（4500）PAGE563000mm面宽全夹层（4500）微领地创客空间运营管理股份有限公司1.0微领地创客空间运营管理股份有限公司1.0版8.3000mm3000mm3000mm（5400）PAGE573000mm面宽全夹层（5400）微领地创客空间运营管理股份有限公司微领地创客空间运营管理股份有限公司1.0版PAGEPAGE589.2200mm面宽平层户型2200mm（4500）2200mm（4500）三、 户型室内装修标准新砌墙体设计原则房间分隔墙体使用120mm厚轻质隔墙或150mm（情况确认）；卫生间隔墙使用100mm厚加气混凝土砖砌筑；200mm，厚100mm2050mm（据项目实际情况用预制构件）；（H=1800mm；及防水层；卫生间地砖须采用湿铺作业，防止干铺积水渗漏；卫生间设计原则标准卫生间设计客房内部走道净宽标准1000mm，最小不小于900mm；户型小于3000mm面宽卫生间两件套尺寸1000mm*1600mm；3000mm面宽卫生间两件套尺寸1350mm*1350mm；3000面宽长径深三件套尺寸：1300mm*2000mm；卫生间的玻璃采用GL-01/12mm厚钢化透明玻璃；卫生间入口玻璃门尺寸600mm.卫生间和客房走道需设计现浇挡水坎，石材完成面宽度80-100mm（做法详见下图）同层排水卫生间设计原则2.1）全夹层/半夹层户型卫生间设置同层排水(梁下净高在4400-4600间)；2.2）卫生间净高不小于2000mm；2.3）马桶后排地面抬高100-150mm；2.4）马桶同层排地面抬高200-220mm；2.5）其余同标准卫生间设计。地坪设计原则卫生间区1.1) 地面铺贴(CT-01/CT-02)地砖(300*300)；地漏位置设置在淋浴区，如马桶和淋浴做干湿分离各设一个地漏；地砖用灰色填缝剂填缝。客房区2.1）厨房区域及起居室铺贴(SP-01/SP-02)PVC木纹地板，冰箱及洗衣机下也需铺贴；2.2）PVC地板工字对拼；2.3）洗衣机地漏预留在橱柜内；一层地面参考夹层地面参考一层地面参考夹层地面参考2.4）客房和走道之间需设置ST-01黑白根过门石过渡。室内需地面找平室内无需地面找平天花设计原则无夹层客房内走道天花采用轻钢龙骨9.5单层石膏板吊顶（不上人）；卫生间及淋浴房采用轻钢龙骨9.5单层防水石膏板吊顶；高度设定原则：走道及卫生间天花高度2300mm-2400mm平层不带架子床户型吊顶高度2500mm-3000mm平层带架子床吊顶高度3200mm-3500mm原则上平层户型可吊顶高度超过3000mm的需做吊顶，架子床户型可吊顶高度超过的需做吊顶。普通窗帘盒宽度为150mm，与晾衣杆结合设计宽度为400mm，深度统一为200mm；全夹层2.1）夹层钢结构下走道及客房采用轻钢龙骨9.5单层石膏板吊顶刷白色乳胶漆（38主骨，钢结构及天花完成面170-220mm）；2.2）卫生间及淋浴房采用单面轻钢龙骨9.5单层防水石膏板吊顶刷白色防水乳漆，（38主骨，钢结构及天花完成面170-220mm）2.3）高度设定原则走道天花高度2300mm-2400mm卫生间天花高度2300mm-2400mm卫生间天花高度（同层排水）≥2000mm夹层高度≥1900mm2.4）夹层天花条件较好可不吊顶。灯具设计原则平层户型天花布置图灯具位置及数量原则平层户型天花布置图入户走道须配置一盏(5W/LED射灯，色温4000K),当走道长度大于2000mm时安装两只；卫生间上方一盏(嵌入式5W/LED防雾筒灯,色温4000K)。客房卧室区主灯一盏（吊顶或吸顶灯)，当户型长度大于5000mm(7W/LED防眩射灯，色温4000K)；夹层装饰吸顶灯一盏居中安装，LED射灯根据户型增加。Loft户型天花布置图灯具回路控制原则2.1）开关应集中设置，保证排列美观；2.2）标准户型设置5个回路左右；2.3）房型（无夹层）回路明细：位置回路1回路2回路3回路4（双控）回路5玄关厨房灯具卫生间灯具卫生间排气扇客厅灯具-床头客厅灯具床头射灯2.4）房型（半夹层/夹层）回路明细位置回路1回路2回路3回路4（双控）回路5（双控）玄关厨房灯具卫生间灯具卫生间排气扇客厅灯-夹层床头客厅灯床头灯楼梯侧墙夹层主灯强弱电配置原则说明：面板的尺寸皆以边离地与离墙作为基准；强弱电点位定位见下表；编号项目分类安装高度/单位：mm说明1开关普通开关H=1300底边距离地面高度距离门边不小于100mm双控床头开关H=750底边距离地面高度架子床头控制开关H=2500底边距离地面高度2强电插座普通插座H=300底边距离地面高度洗衣机插座H=500底边距离地面高度冰箱插座H=500底边距离地面高度电热水器插座H=1800-2000底边距离地面高度空调插座安装高度和内机底边齐平顶边距离天花高度厨房台面插座H=1200底边距离地面高度抽油烟机插座H=2000底边距离地面高度壁挂电视插座H=1000底边距离地面高度床头充电插座H=750带USB接口与开关齐平，间距5mm书桌台面插座H=850高出桌面100mm微波炉插座根据设计位置预留3弱电插座电视网络接口H=1100无夹层房型强弱电及开关点位详图强弱电点位具体位置见详图无夹层房型强弱电及开关点位详图开关/插座/100-150mmUSB850USB750mm等电位设置于设备管井内两户可共用（根据项目及成本情况考虑是否设。1)厨房操作台洗菜盆给排水对应菜盆位置，高度为450mm，设置冷热接口，热水由电热水器提供。淋浴间2.1）淋浴间冷热水进水位置居于淋浴间中，高度1000mm；2.2）淋浴间地漏的安装需居300*300地砖中