独家院购买合同模板

独家院购买合同模板合同编号：_______

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的独家院出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条独家院的描述

1.1甲方拥有的独家院位于_______（地址），占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。

1.2独家院的具体构造、设施、设备等详见附件一。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方拥有的独家院。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将独家院交付给乙方。

3.2乙方应对独家院进行验收，如发现质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后_______日内负责修复。

第四条独家使用权

4.1乙方自购买之日起，享有独家使用权，未经乙方同意，甲方不得将独家院出售、转让给第三方。

4.2乙方自购买之日起，享有对独家院进行合法改造、装修的权利，但不得改变独家院的结构、外观和土地用途。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定的时间、方式交付独家院的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。

5.2乙方未按本合同约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同附件一《独家院现状说明》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

附件一：《独家院现状说明》

（在此附件中，详细描述独家院的构造、设施、设备等情况）

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：_______

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

第三方（保障方）：_______

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的独家院出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条独家院的描述

1.1甲方拥有的独家院位于_______（地址），占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。

1.2独家院的具体构造、设施、设备等详见附件一。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方拥有的独家院。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方未按本合同约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将独家院交付给乙方。

3.2乙方应对独家院进行验收，如发现质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后_______日内负责修复。

第四条独家使用权及第三方保障

4.1乙方自购买之日起，享有独家使用权，未经乙方同意，甲方不得将独家院出售、转让给第三方。

4.2甲方授权第三方作为本合同的保障方，对甲方的权益进行保障。

4.3第三方应保证甲方在合同履行过程中的权益，如因第三方原因导致甲方权益受损的，第三方应承担相应的责任。

第五条乙方违约及限制条款

5.1乙方未按本合同约定的时间、方式支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。

5.2乙方未经甲方同意，不得对独家院进行非法改造、装修，不得改变独家院的结构、外观和土地用途。

5.3乙方在购买独家院后，应按照甲方提供的经营指导进行经营，如乙方违反经营指导，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。

7.2本合同附件一《独家院现状说明》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

第三方（保障方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

附件一：《独家院现状说明》

（在此附件中，详细描述独家院的构造、设施、设备等情况）

本合同的目的是确保甲方在独家院的出售过程中能够获得应有的权益，并通过第三方的介入，增加合同的执行力和可信度。第三方作为保障方，不仅能够监督甲乙双方的履行情况，还能够在中介方出现违约行为时，为甲方提供法律支持和经济赔偿，从而保障甲方的利益。

引入第三方主体作为保障方，是为了增加合同的公正性和公平性，同时也是为了保护甲方的权益。在房地产交易中，卖方往往需要承担一定的风险，如买方违约、房屋质量问题等。第三方保障方的介入，可以为卖方提供额外的保障，确保卖方的权益得到充分保护。同时，第三方保障方还能够提供专业的服务，协助解决合同履行过程中的问题，确保合同的顺利进行。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：_______

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

第三方（保障方）：_______

鉴于甲方拥有位于_______（地址）的独家院，乙方愿意购买该独家院，并委托第三方作为保障方，确保乙方的权益得到充分保障，现甲乙双方及第三方达成如下协议：

第一条独家院的描述

1.1甲方拥有的独家院位于_______（地址），占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。

1.2独家院的具体构造、设施、设备等详见附件一。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方拥有的独家院。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方未按本合同约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将独家院交付给乙方。

3.2乙方应对独家院进行验收，如发现质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后_______日内负责修复。

第四条乙方使用权及第三方保障

4.1乙方自购买之日起，享有独家使用权，未经乙方同意，甲方不得将独家院出售、转让给第三方。

4.2乙方授权第三方作为本合同的保障方，对乙方的权益进行保障。

4.3第三方应保证乙方在合同履行过程中的权益，如因甲方原因导致乙方权益受损的，第三方应承担相应的责任。

第五条甲方违约及限制条款

5.1甲方未按本合同约定的时间、方式交付独家院的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。

5.2甲方未经乙方同意，不得对独家院进行非法改造、装修，不得改变独家院的结构、外观和土地用途。

5.3甲方在出售独家院后，应按照乙方提供的经营指导进行经营，如甲方违反经营指导，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。

7.2本合同附件一《独家院现状说明》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

第三方（保障方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

附件一：《独家院现状说明》

（在此附件中，详细描述独家院的构造、设施、设备等情况）

本合同的目的是确保乙方在购买独家院的过程中能够获得应有的权益，并通过第三方的介入，增加合同的执行力和可信度。第三方作为保障方，不仅能够监督甲乙双方的履行情况，还能够在中介方出现