商铺商业用房租赁合同

第第页商铺商业用房租赁合同商业用房租赁合同同*年*月*日商业用房租赁合同甲方（出租方）：（以下简称甲方）乙方（承租方）：（以下简称乙方）甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定,本着明确权责、互惠互利的原则，经协商全都，就甲方向乙方出租房屋事宜，签定本合同。第一条租赁房产及租赁用途1、甲方同意将坐落于房屋壹套出租给乙方作为经营之用。在签定本合同之前，乙方已多次实地查看并充分了解知晓该房屋的物业情形、相关配套设施及经营用途的相关限制性条件。2、该房屋计租面积统一按建筑面积计算，该房屋建筑面积为______平方米；物业管费按建筑面积计算（以上面积最终以该房屋的物业缴费凭证数据为准）。第二条租赁期限双方商定租赁期共______年，即自*年*月*日起至*年*月*日止。第三条租金及支出方式、支出时间1、合同期租金计算明细：（以人民币计；本租金不含水费、电费、取暖费、物业费、垃圾处理费、装修费等费用，甲方不承当此房屋有关出租的任何税、费。）（1）入住装修期：考虑到乙方装修期无法实际经营，经协商，甲方同意乙方自本合同签定之日起三个月内（即至*年*月*日止）免交装修期间房屋租金。（2）租期前三年为固定租金：从*年*月*日至*年*月*日止，按年度收取乙方租金为：______元，大写：______整），即租金为______元/年。（3）自第四年起，每年租金在上一年租金总额基础上递增：从*年*月*日至*年*月*日止，租金为______元/年（大写：______整）。即：每年租金在上一年租金总额基础上递增______%。2、租金支出方式为每壹年为一期。除本条第1款第（1）项免租金三个月外，各期租金为预付制，即各期租金应在上一期租金到期之日的30天前一次性足额支出给甲方；以后每期租金支出时间依此类推。第四条房屋交付、装修1、房屋交付租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，誊录水、电、气表底度，签署房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本合同附件，作为甲方房屋交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满（包含因提前停止或解除合同的情形）将房屋交还甲方时的验收依据。2、装修期装修期单独计算，自本合同签定之日起90日内。如装修期满时装修施工仍未完成，则不再免费续延。乙方装修方案应报甲方及该房屋所属项目的物业管理单位审核同意后方可实施。如违反物业装修规定，造成甲方、他人损失的，全部费用由乙方赔偿。3、乙方装修时，不得改动或破坏房屋结构，不得改动消防设施；装修施工及租赁期间，不得扰民。装修期间及装修结束后产生的垃圾，乙方自费清理。4、在装修期内，乙方需定时足额缴纳物业管理费及其它有关费用。第五条开业及退出1、乙方应遵守该房屋所属项目整体商业规划，如本项目整体商业规划调整，乙方应予以搭配。2、乙方须在合同签定后尽快完成装修并开业，而且装修及营业应当遵守物业的管理要求。因乙方违反本条第1、2款的要求，物业或政府管理机关提出整改或惩罚的，全部由乙方承当责任。第六条租赁期间押金1、租赁期间押金：甲、乙双方商定该房屋租赁期间押金共计￥______元（大写：人民币______元整______），由乙方在签定本合同时一次性支出给甲方。4、合同有效期内，乙方造成租赁房屋、公共区域、公共设施损坏或造成他人人身或资产损失的，应承当赔偿责任。甲方垫付的可以押金抵扣；不足抵扣的，甲方有权连续向乙方追索；在租赁期内押金不足时，乙方应当及时补足至合同签定时的押金数额。5、本合同自然停止或提前停止的，在押金退还前，如发现乙方仍有拖欠的应付租金、物业管理费、赔偿费或其它应付费用的，甲方有权从押金中扣除乙方所欠的款项；在任何情况下，甲方在此保管其在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房屋项下或与该出租房屋相关，因任何事由针对乙方享有的权利。押金不足弥补乙方的欠款或赔付的，甲方垫付后有权向乙方追索。6、本合同停止后，假如乙方全面履行了本合同的全部义务、没有拖欠任何应付的租金、物业管理费和其他费用的（乙方应当出示当年有效的缴费凭证），也没有与他人产生争议需要赔付的，甲方应于乙方交还租赁房屋并办好交接手续（租赁房屋应撤空、恢复原状并没有自然损耗以外的其他毁损）后10日内将押金退还乙方。7、乙方在租赁期满前提出停止本合同或由于乙方违约使甲方依据本合同商定条款提前停止本合同的，甲方有权扣除押金的30%作为违约金，不足部分及乙方按合同商定应支出的其它应付费用，乙方仍须支出。第七条甲方的权利和义务1、甲方有权依据本合同规定之时间、方式向乙方足额收取租金及其它相关费用。2、甲方不得干涉乙方正常、合法的经营活动。乙方无照、违法经营或从事违法活动，甲方发现后有权予以劝阻并依据本合同商定，解除本房屋租赁合同，乙方应当在3日内腾退房屋。乙方违反本款产生的一切法律后果全部由其自行承当。3、甲方因设施设备显现故障及其它紧急情况需进入该房屋进行维护和修理时，乙方应无条件搭配并供应方便。4、甲方应对该房屋及其设备定期检查，及时修缮，以利于乙方能够安全、正常使用。5、未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋及附属设备设施在租赁期内另行出租给任何第三方。第八条乙方的权利和义务1、乙方应依照本合同定时向甲方足额支出房屋租金。2、乙方应定时足额向物业管理公司支出物业管理费及相关代收费用。3、乙方应定时向能源供应部门、网络通讯部门等足额支出相关费用。4、乙方必需自行为其在租赁房屋内的经营取得一切必需的合法手续及证件。5、乙方应依法经营，依照有关法律法规的规定以及本合同商定的经营用途开展经营活动。在本合同的履行有效期内，乙方若想对其经营用途或经营业态做出任何形式的调整或更换，需提前30天向甲方及物业管理公司提出更改申请，征得甲方及物业管理公司书面同意后方可进行调整或更换。6、本合同租金中不含任何税费。乙方自行承当因经营产生的全部税、费。7、乙方在租赁期限内应妥当保管该房屋及附属设施，保持其处于良好的适用状态。如因乙方原因造成非自然损坏的，乙方应负责修复和赔偿。8、乙方应当妥当处理在经营中与各方的纠纷。在租赁期限内，乙方与任何第三方发生的债权债务纠纷均由乙方自行承当；乙方在经营过程中与消费者、第三方所发生的纠纷、投诉等由乙方自行处理；乙方给甲方及第三方造成的任何直接或间接损失均由乙方负责全部赔偿。9、在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得将该房屋全部或部分转租给任何第三人。如乙方违反本条商定，甲方有权立刻解除本房屋出租合同，乙方应当于3日内腾退房屋，乙方所交押金将全部作为违约金支出给甲方。由此产生的任何纠纷或损失，全部由乙方承当。第九条转让1、通知租赁期内，若甲方出售该房屋，应书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。书面通知一式两份，乙方签收后甲乙双方各执一份。2、优先购买权（1）同等条件同等条件是指同样的价格、房款支出方式、附带条件、附带义务等。如甲方与第三方购房者属亲属继承或赠送或投资关联关系或其他利益关系的，则乙方不得主张优先购买权。（2）行使期限乙方须在书面通知送达之日起3日内决议是否行使优先权，超出3日乙方未书面表示购买则视为放弃优先权（因邮寄方式存在递送期间，故乙方不得采用邮寄方式表示行使优先权）。如乙方行使优先权，须在书面表示购买之日起3日内与甲方签定《市商品房买卖合同》并缴纳房款，否则视为乙方放弃优先购买权，甲方有权将该房屋转让给任何第三方。3、租赁保障租赁期内，若甲方出售该房屋的，甲方应确保新的房屋全部权人承认乙方在本合同中享有的合法权益，甲方的权利和义务转由新的房屋全部权人承继。4、乙方转让房屋租赁权益：在合同履行期间，乙方如因自身原因需提前停止合同或转让该房屋租赁权益的，需以书面方式提前2个月向甲方提出申请。经甲方同意后，乙方应当今替甲方找寻新的承租者，但重新出租的全部合同条件由甲方订立，且甲方有对新承租者的充分选择权，并由甲方重新与新承租者签定租赁合同。此类情况下，乙方提前停止本合同不算违约，双方相关费用据实结算，多退少补。除本条以外的情形，乙方片面停止合同或将该房屋与任何第三方联营或出借该房屋均视为严重违约行为，甲方有权片面停止合同，收回该房屋，没收乙方的交纳的押金作为违约金，并向乙方追索一切经济损失。第十条转租1、租赁期内，乙方不得以任何理由将该房屋转租、转借给任何第三方，否则，视为乙方根天性违约，按本合同第十六条第2款处理。2、转租的认定甲乙双方经协商对转租的认定达成如下共识：（1）乙方将房屋全部或部分交付给第三方使用并收取费用的，构成转租。（2）乙方以“联营”“合作”“承包”“借用”“分租”等为名，将房屋全部或部分交付第三方使用。（3）未经甲方书面同意更改经营业态、经营品牌的。（4）乙方接房后应妥当处理房屋外观与周边商业氛围的全都性和谐性。第十一条：停业在租赁期内，若乙方未对外进行正常经营活动的，视为乙方停业。第十二条续租1、如乙方要求续租，必需在本合同期满前60日内向甲方提出书面续租申请，续租条件由双方重新议定；如乙方未在规定时间内提交续租书面申请或未与甲方达成续租的全都看法，均视为乙方不再连续租赁。本合同期满后，甲方有权另行处理。2、本合同租赁期满、停止或解除时，乙方必需在日内办理完交接手续并撤场，经甲、乙双方签署房屋移交确认书和设施设备移交清单后视为办理完交接手续。逾期，甲方将依照本合同停止前一年的租金日标准，收取乙方自本合同租赁期满、停止或解除之日至腾退交接完毕之日的租金。第十三条添附物的处理1、添附物指租赁房屋上新增的装修物和附属设备。不行拆除的添附物是指固定在房屋内外，不行拆除或拆除会影响房屋价值、损害房屋自身的添附物。2、本合同租赁期满、停止或解除时，无论因何种原因致使双方合同关系解除3日内，乙方须自行自费清理属于己方物品。拆除添附物后造成房屋、墙面、地面的外观或损坏的，乙方必需予以恢复原状。到期未搬走物品，甲方将视为乙方丢弃物，甲方对此享有充分的独立处分权；由此引起的经济法律责任全部由乙方承当。3、乙方拆御可拆除添附物时若影响到房屋外观、墙面或地面的，必需负责恢复原状；乙方未恢复原状的，甲方可从乙方押金中扣除恢复所需费用，不足的，乙方应当赔偿。第十四条合同的更改、停止1、本合同在履行中需要修改、更改的，甲乙双方需另行签定增补协议。2、如遇不行抗力或政府行为致使本合同无法履行，本合同可以更改或停止。双方不承当违约责任。3、甲、乙双方任何一方因违规、违法经营致使本合同无法履行时，由违规、违法方承当违约责任。4、本合同租赁期满乙方未连续承租，本合同自动停止。5、甲乙双方协商同意解除合同或一方违约导致合同解除的，合同停止。第十五条其它商定1、乙方承租的房屋实行统一的物业管理，乙方应与本项目物业管理机构另行签定《物业服务协议》，并遵守相关管理制度。2、停水、停电、停气乙方同意：在以下情形发生时，甲方有权短时间停止该房屋的水、电、燃气、采暖气的供应。（1）乙方未定时足额交纳租金的；（2）乙方未及时足额缴纳该商铺的水费、电费、燃气费、采暖费和物业费的。第（1）、（2）项直至乙方付清相应款项之日且不承当任何乙方损失（同时，乙方仍应承当短时间停止期间的租金）：（3）政府行为致使上述能源供应短时间停止的。第十六条违约责任1、乙方不定时支出租金，除补足应缴租金外，每逾期一日须按乙方当期应付租金总额的5支出滞纳金给甲方。2、乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同收回房屋并无须承当任何责任，租赁押金作为违约金不予退还，并有权要求乙方赔偿经济损失：（1）乙方在甲方通知接房后15日内既不缴纳租金也不实际接收租赁房屋并办理相应手续的；（2）乙方在租赁房屋内违法经营致使工商、税务、海关或国家其他机关查处的；（3）租赁房屋（或其部分）或其内任何物品因涉及乙方的诉讼或仲裁而受到司法机关查封、冻结而无法正常经营的。（4）因涉及针对乙方的执行案件，令甲方负担帮忙执行义务而造成损失的；（5）未经甲方书面同意擅自将房屋转租、分租、交换、转借、供应或容许任何第三人使用的；（6）未经甲方书面同意擅自变化租赁房屋用途或经营业态、经营品牌或破坏房屋结构的；（7）乙方有心或因重点过失违反本合同，经甲方合理通知后乙方仍未采取挽救措施或采取挽救措施达不到目的；（8）拖欠房屋租金达15日的；（9）未经甲方书面同意，连续停业达30日的；（10）其它根本违约情形。第十七条免责条款因政府行为或不行抗力发生的，造成甲、乙双方损失，双方互不承当赔偿责任；如因此停止合同，租金及其它相关费用按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方押金（不计利息）。第十八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成时，可向该房屋所在地的人民法院即______市______区人民法院诉讼解决。第十九条通知乙方在本合同中签署的住址、电话、联系人等将作为本合同履行过程中双方函件文书递送唯一有效的通讯联系方式，乙方须确保联系方式的真实有效；如乙方联系方式更改，乙方须即日将新的联系方式以书面方式交甲方确认；否则，因乙方联系方式不实造成的函件无法送达的责任概由乙方负责；无论乙方是否实际收到或乙方拒签，只要甲方按本合同中乙方签署的联系方式寄出函件5天内即视为已送达乙方。第二十条租赁发票开具本底商房屋租赁合同的租金不含任何税费，乙方如开具租金发票需要另行全额缴纳税费。第二十一条合同未尽事宜如在合同履行过程中遇到未尽事宜，甲、乙双方应当友好协商，签定增补协议。增补协议与本合同具有同等法律效力，如增补协议与本合同商定有冲突，则以签定时间靠后的增补协议商定为准。第二十二条合同生效条件本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本合同壹式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，均具同等法律效力。第二十三条合同要求附件1、房屋平面图（物业供应）；2、乙方营业执照、身份证复印件，电话、微信联系方式；3、房屋及设施设备交接表。第二十四条时间认定本合同文中的日、月和年度是合同中为乙方缴纳租金而商定的时间段，非自然日历日月和年，单日租金额度统一按30日/月计算。甲方签章：乙方签章：甲方代表：乙方代表：电话：电话：住址：住址：合同签定时间：*年*月*日篇2:商业用房租房协议20**商业用房租房协议范本[1]出租方：____________承租方：____________依据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商全都，签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条租赁期限租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以停止合同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.承租人拖欠租金累计达__个月的。租房合同如因期满而停止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬离，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍连续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家__的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维护和修理房屋时，承租人应乐观帮忙，不得阻碍施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期归还。第五条出租方与承租方的更改1.假如出租方将房产全部权转移给第三方时，合同对新的房产全部者连续有效。2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。第六条违约责任1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿__元。2.出租方未定时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金__元。3.出租方未定时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金__元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支出违约金__元。5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支出违约金__元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条免责条件房屋如因不行抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承当责任。第八条争议的解决方式本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条合同范本其他商定事项第十条本合同范本未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出增补规定，增补规定与本合同具有同等效效力。本合同范本正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同范本副本__份，送__单位备案。出租方（盖章）承租方（盖章）住址：住址：法定代表人（签名）法人代表人（签名）委托代理人（签名）委托代理人（签名）开户银行：开户银行：帐号：帐号：电话：电话：邮政编码：邮政编码：签约地方：签约时间：年月日有效期限至*年*月*日篇3:商业用房委托投资经营合同20**委托经营合同格式[1]合同编号：_________甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯住址：_________邮政编码：_________联系人：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯住址：_________邮政编码：_________联系人：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________依据《中华人民共和国合同法》《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着本身乐意、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合同达成以下条款：第一条定义商业用房：指各类店铺、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、接待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。（注：依据委托经营的实在情况写）第二条委托标的1．标的物：位于_________的_________广场（以下简称_________广场）内，所购置的房屋为_________层_________号，建筑面积_________。2．标的用途_________广场为商业用房，经营范围以_________广场有限公司营业执照规定之项目为准。第三条委托权限1．甲方就其拥有的_________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围。2．内进行合法经营，乙方在保证甲方_________广场委托前的市场价值的基础上，全面打开专业。3．有效的经营，提升被委托项目的行业地位，品牌地位及市场价值。第四条委托事项甲方授权乙方下述商业经营事宜：（1）全面订立经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；（2）负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起知名品牌形象；（3）订立统一经营的标准并严格执行；（4）全面招商，引进实力雄厚、经营本领强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_________广场的名义与最终租户订立租赁合同；（5）订立经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；（6）承当经营中的全部本钱，并订立有效掌控本钱的方法和标准；（7）组织全部厂商对_________广场进行系统的营销策划，打开乐观有效的市场推广活动；（8）依据实在情况市场更改，对经营方案进行调整和整改；（9）其他与经营相关事宜。第五条委托期限1．委托期限为_________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。2．甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不行撤销合同。第六条合同的存续在本合同有效期内，为维护_________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必需遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。第七条经营收入的支出1．租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每平方米税前_________人民币为标准向甲方支出租金，全年按365天计算。2．支出日期：乙方依照季度向甲方支出租金收入，每季度第一个月之_________日至_________日，乙方应当将当季租金向甲乙双方共同认定的_________银行以划拨方式一次性付清，租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。第八条经营收入的处理乙方在保证甲方本合同第七条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理本钱及投资经营管理酬报开支的剩余部分全部上缴给_________广场有限公司作为储备金。第九条甲方的权利义务1．委托期内无论乙乙方的经营是否盈亏，甲方均有权依照商定的时间和标准向乙方收取租金；2．甲方对乙方实在的经营活动进行监督，保证乙方合法经营；3．甲方可以自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人连续签署履行本合同；4．甲方不得片面解除合同；5．甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理；6．甲方在委托乙方经营管理过程中不承当该商业用房的公共维护和修理基金，物业管理以及经营管理费用。第十条乙方的权利义务1．全面订立经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2．全面负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起知名品牌形象；3．订立统一的经营的标准并严格执行；4．全面招商，引进实力雄厚、经营本领强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_________广场的名义与最终的租户订立租赁合同；5．订立租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；6．承当经营中的全部本钱，并订立有效掌控本钱的方法和标准；7．组织全部厂商对_________广场进行系统营销策划，打开乐观有效的市场推广活动；8．依据实在情况、市场更改，对经营方案进行调整和整改；9．乙方必需定期足额向甲方交纳租金；10．乙方自接受甲方委托经营期间，承当该商业用房的公共维护和修理基金、物业管理及经营管理费用；11．其他与经营相关的事宜。第十一条保密责任协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。该等保密义务在本协议停止后仍然连续有效。任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。第十二条争议的解决1．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：（1）提交_________仲裁委员会并依照该会届时有效的仲裁规定进行仲裁仲裁；（2）依法向_________人民法院起诉。第十三条合同的更改1．本合同在执行期中，如有一方需要更改合同条款，必需在_________（时间）前提出书面看法，经双方同意后执行，不经双方同意，均不得单方违约。否则，由违约一方承当责任，2．凡对本合同进行修改、增补或更改，须以书面形式经双方法定代表人或授权的委托代理人签字后生效，并作为本合同的构成部分，同原合同具有同等效力。第十四条合同的解除存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承当责任：（1）因不行抗力导致本合同无法执行时；（2）本合同有效期届满；（3）经双方同意的其它情况。第十五条不行抗力1．本合同所称不行抗力是指不能预见、不能克服、不能躲避并对一方当事人造成重点影响的客观事件，包含但不限于自然祸害如洪水、地震、